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当心合同陷阱

2010-09-16 01:26 来源:武汉热线房产网  作者:   字号: 

  204条补充条款应对购房陷阱

  第1部分合同背景

  第1条 销售广告:买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在____报第_版的广告,于出卖人取得联系,就购买住宅一事进行协商;本合同就双方可以预见的条款进行约定,在双方无法在相关细节有所说明时,则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。

   第2条 合同原则:出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,本着平等、真实、自愿的原则,就买受人购买出卖人住宅一事达成本合同。

  第3条 合同定义:合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同,其他合同则冠以合同的具体名称。

  第4条 合同目的:出卖人知道买受人购买本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润,或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。

  第5条 合同标的:合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。

  第6条 住宅地址:此住宅位于北京市__区,目前施工进度情况参照照片。

  第7条 项目许可:

  第8条 批准部门:本项目由北京市已经批准立项,项目的批准文号:

  第9条 土地权利:本宗土地原所有权人为:______,原土地使用权人为:__,土地使用权证:______,土地使用期限为:_____,土地使用性质为:______。

  第10条 规划情况:用地规划批准部门为____,建设工程规划许可证:______,建设用地规划许可证:____。

  第11条 销售许可:房屋销售许可部门为:____,房屋销售许可证:_____。

  第12条 施工情况:施工许可部门:____,开工证:____。

  第13条 建设情况:总设计单位:____,建筑师姓名:____,注册建筑师号码:____,总施工单位:____,总监理单位:____。

  第14条 住宅标准:适用____。

  第15条 住宅验收:由____负责验收。

  第16条 质量评价:由____负责进行质量评价。

  第2部分套内空间

  第17条 住宅户型:

  第18条 平面图:

  第19条 立面图:

  第20条 起居室尺寸:

  第21条 书房尺寸:

  第22条 卧室尺寸:

  第23条 卫生间尺寸:

  第24条 厨房尺寸:

  第25条 阳台尺寸:

  第26条 过道尺寸:

  第27条 技术经济指标:

  第28条 层高:

  第29条 室内净高:

  第30条 贮藏空间:

  第31条 套内楼梯:

  第32条 门窗:

  第3部分住宅质量

  第33条 沉降情况:出卖人保证房屋的沉降情况优于政府颁布的最高要求。

  第34条 平直度:房屋的墙体及平面均应当平直,倾斜角度不得大于0.1度,计算方法为:高度差/直线距离;不得超过政府规定的标准,否则出卖人将承担违约责任。

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