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贷款种类及流程

2010-09-19 19:26 作者:   字号: 

  目前住房贷款的种类有3种:按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款。现就这三种贷款方式分别介绍如下:

  按揭贷款

  个人住房商业性贷款,又称 “ 按揭 ” ,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

  住房商业性贷款应该准备的资料:

  以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异,购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定:

  (a)个人住房借款申请书。

  (b)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

  (c)经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

  (d)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。

  (e)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

  (f)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

  (g)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

  (h)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

  (i)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。

  (j)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等。

  (k)贷款银行规定的其他文件和资料。

  按揭贷款流程:

  1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

  2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人;

  3、贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

  4、根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款。

  住房商业性贷款的利率:

  首套新房及二手房贷款利率为基准利率下浮15%;

  第二套房商业贷款利率:首付不低于40%、利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍成为各商业银行对第二套住房放贷的底线。

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