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限购加码首周 主城区推盘量不及远城区 大户型成交量腰斩
2016-11-25 10:03 来源:武汉热线房产网综合   字号: 

11月第三周(11月16日-11月22日)是限购加码后的首周,武汉新建商品住宅成交量开始回落。武汉全市新建商品住宅成交5206套,成交均价为12295/平方米,成交量环比减少20.8%,成交均价上涨7.3%。

120平米以上大户型成交回落

上周武昌中心区成交652套问鼎销冠,其中金沙泊岸成交量高达437套领跑全市。东西湖片成交648套,两连冠后退至第二位,其中吴家山板块的恒大嘉园成交256套,鑫城宜居成交133套,片区房价也因此小幅上涨。沌口片成交476套跃居第三位,海伦小镇成交162套,港湾江城和爱佳七九八成交量也在百套左右。其余片区中,白沙洲片和汉口中心区成交量也在400套以上。另外,受推盘量减少的影响,上周非限购区域成交1885套,限购区域成交3321套,非限购区域成交比重持续收窄。周成交量超过100套的11个项目中,仅有3个楼盘位于非限购区域,表明置业者仍然倾向于配套完善的限购区域。

环线方面,金沙泊岸以及万达御湖壹号成交量的增加进一步拉升武汉内环房价;一至二环房价则持续下滑,成交量环比增幅4.1%;二至三环销量下滑明显,成交量环比降幅32.6%,古田片、二七后湖片、青山片、关山片等主要区域成交量均出现回落;主城区三环外成交量回落,环比降幅10.2%。

从户型段成交来看,上周主城区90平方米以下中小户型成交量增加了27.0%,144平方米以上豪宅成交量激增85.7%,其余户型段销量均出现回落,120-144平方米大户型成交量甚至遭到腰斩。

限购区域房源开盘认购率偏低

上周全市共有6个项目开盘加推,市场供应首度以非限购区域为主,户型产品较为多样。本次开盘的限购产品表现差强人意,时代新世界156平方米大平层正好位于限购范围内,其整体开盘认购率不足四成。

主城区价格段方面,上周20000元/平以上价格段房源成交量增加了11%,而8000元/平方米以下低价房源成交量则减少了39.5%。

从推盘情况来看,楼市新政对市场供应结构影响非常大,下周预计仅有3个项目开盘加推,且2个项目位于非限购区域,而位于限购区域内的中城悦城项目新推房源也以首次置业的二房、三房为主。预计在中心城区房源大量消化之后,武汉房价将会迎来回调时机。

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