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最严限购令首月成交腰斩过半 12月35盘入市涨幅减小楼市企稳
2016-11-29 10:26 来源:武汉热线房产网综合   字号: 

11月14日深夜武汉限购加码新政发布,外地人购买武汉首套住房需两年社保,“武汉最严限购令”来袭。相比之前的“温柔一刀”,这次的限购政策也是立竿见影,武汉主城区供应萎缩,少量新房低价开盘,不过值得注意的是,房价并没有下跌,主要是由于近一个月来较多的限购区域房源入市成交,以及较长时间的捂盘惜售带来的房价补涨影响下,武汉房价仍在持续上行。

限购首周(11月16日-11月22日),武汉全市新建商品住宅成交5206套,武汉房价成交均价为12295/平方米。成交量环比减少20.8%,成交均价上涨7.3%。其中,主城区成交3969套,房价14072元/平方米。远城区成交1237套,房价7022元/平方米,均价下跌6.2%。

限购第二周(11月23日-11月28日)限贷效果持续发酵,武汉主城区成交腰斩50%,商业成交降幅60%。主城区开发商变精装为毛坯,低价开盘取得较好的业绩。主城区“毛坯房”俏过装修。比如融创公园壹号,1355套房源,三小时清盘。

而远城区楼盘扎堆抢收,多个纯新盘销售清盘。本周武汉新房价格涨幅进一步收窄,涨价仅仅19.1元/平。以江南花山郡为例,江南花山郡在11月25日开盘,首期推出932套房源,均价7800元/平方米,现已无可售房源。

其实无论主城区还是远城区,楼盘开盘价格变动是市场的风向标。据武汉热线房产网统计,12月将有35盘入市,汉口及周边有16盘开盘,汉阳及周边有7盘开盘,武昌及周边有12盘开盘。其中有15个新盘,包括汉口派、武汉美好香域花境、庭瑞时代、汉口新界广场、二七星城、凯德西城、中建壹品澜湾、天元四季花城、恒大翡翠华庭、新力琥珀园、铁投江南御景、东湖高新花城汇、喜瑞都、泷悦华府、金地湖山境。

除金地湖山境、中建壹品澜湾以及天元四季花城之外,其他13新盘均处于主城区。可以预想到,新盘的开盘将会带动该区楼盘涨价的预期,如主城区的江岸区,汉阳区。但是伴随武汉限购调控的进一步发酵,主城区涨价幅度和范围日益缩小,武汉整体房价也将进一步企稳。

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