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“武汉式精装房”频繁出现 是应需而生还是变相涨价
2017-03-20 15:25 来源:武汉热线房产网综合   字号: 

很多刚需购房者从来没有想过自己有一天会买精装修住宅,毕竟考虑到成本,还是毛坯房更符合实际条件。但是据统计,1月伊始,武汉所开29个楼盘之中,有10个是精装楼盘,达到了总数的三分之一。市场数量暴增,很多刚需在无奈的情况下不得不选择精装修。至于数量暴增的原因,大家心照不宣。在备案价被严控的现在,开发商似乎很难像去年一样无脑提高房价。只是,上有政策,下有对策。开发商为了提高房价,掏空购房者,运用了中国人特有的智慧:房价提不高,但是可以增加附加值啊!于是无数精装修房破土而出。除了那些常年以精装房为卖点的房企,还有一些以毛坯房为主甚至重未做过装修房的“新贩子”也加入进来。

近三月入市精装修楼盘

精装修和“捆绑精装修”不是一个概念

并不是说所有的精装修住房都是开发商提高房价的套路。曾经,购房者想买房子,完全按照自己的意愿来。买毛坯可以,买精装修也可以,全看预算和个人需求。现在你想买房子,整体12000,包含2000精装。你说,我不想买精装修,只买毛坯,“不,不行,必须得买精装修,装修合同也必须签”置业顾问如是回答,这就是捆绑精装修。想买房子必须同意签署精装修合同,一次付清也可以,贷款也可以,不同意精装这房子你买不了。

以汉阳某楼盘为例,2016年开盘已经是精装修产品,但是可以自选,按自己需求看是否要选择精装修。今年1月开盘就是精装产品捆绑,即使公布的毛坯价格是12000,购房者也得以13800的精装修价格买下楼盘。不得不说开发商这一招实在是高,为了溢价,为了利润,绑架的不只是精装修,还有购房者的钱包。至于房子卖出去之后的遗留问题和纷争,who cares,房款到手,笑看维权。到头来苦的还是购房者。

没有金刚钻,别揽瓷器活 武汉十个精装九个坑

武汉楼市从来就不少维权,特别是关于精装修。什么货不对版,偷工减料,以次充好,交付标准不如样板间……关于精装修的维权事件就没有平息的时候。做精装修住宅经验丰富如武汉CBD某楼盘,也曾经因为交付标准与样板间不符而被业主维权,其他为了提高房价而首次涉猎精装修的房企怎么可能给购房者一个满意的房子呢?

事实上,精装修因为节能、环保、省时、省力等诸多优点渐受市场欢迎,也不否认它将成为未来房地产市场的新趋势。只是武汉楼市还没有成熟到让精装修成为主流。就目前而言,开发商给出的精装修,到底值多少钱我们不得而知。这个材料是好材料还是以次充好,不是专业人员也看不出来。中国装修市场参差不齐,关于材料价值从来就没有标准来衡量。

越秀地产按理说是全国性的大开发商,但是精装修质量问题还是让它深陷信誉危机。据长江商报2015年报道,江岸越秀某项目精装交付的时候就被购房者发现地板不平、墙面渗水、以及阴阳角、踢脚线材料劣质、燃气管道爆裂等问题,这个苦果谁来吞,还不是购房者?事实上业主的维权收效甚微。

简单说,对全国性连锁上市房企、常年做精装修的企业,应该会放心一点;反之,如果您买的房子是这个开发商第一次做装修房,还是小心为妙吧,不然有问题又稀里糊涂的收房了,那等待你的就会是长期的维权。开发商最不怕的就是和购房者耗时间。

“捆绑精装修”后遗症是隐患 市场终会自食恶果

“武汉式精装房”无疑是畸形的。一言以蔽之,真正需要精装房的不是购房者,而是开发商。在开发商溢价需求中产生的精装修捆绑本来就与市场需求无关。但是捆绑精装修并不是武汉开的先河。早在2015年,北京就爆发了精装修维权战。多个精装修楼盘在收房时发现地板、墙体等存在不同程度质量缺陷,厨房、卧室、客厅等设计也与样板间有不小的差距。其中不乏知名大型房企。为什么偏偏是是2015年,原来2013年北京“限价”政策下,不少开发商通过毛坯改精装变相提价,随着交房期的到来,“捆绑精装修”带来的负面影响开始显现。2013年到2015年,捆绑精装修问题的爆发仅仅用了两年时间,两年后的武汉是否也会深陷精装修维权囹圄,我们拭目以待。

责任编辑:孔峤峤 【复制网址】【打印】
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