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小产权房和大产权房有什么区别 这下全懂了
2017-05-17 16:47 来源:房天下   字号: 

[摘要]很多人只知道购买小产权房有风险,但是具体什么风险并不太了解,也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面,就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。

买房的时候,房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题,比如,是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时,我们还会经常听到小产权房这个词,与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险,但是具体什么风险并不太了解,也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面,就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。

一、大产权房和小产权房的定义

大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种:

①在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。

②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

③各类农业园或养老院的别墅。

二、大产权房和小产权房的区别

①小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

②职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

三、购买的风险

小产权房购买风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”,是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。

大产权房购买风险

产权缩水风险:房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。

房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年,一些50年、40年产权的房子使用年限更短。

与大产权房相比,小产权房价格要便宜不少,但是购买这类房屋,风险比较大,买房的时候,要谨慎。

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