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2018年汉阳楼市混战,老城区发力重回战场!
2018-01-05 08:56 来源:武汉热线房产网   字号: 

2016年到2017年武汉楼市大热,各项政策不断加码,武汉楼市价值洼地不断往外延展,刚需一族活生生的从三环赶往了四环,原本在武汉三镇中处于洼地的汉阳也不再甘于沉寂。

2017年汉阳迎来了四新新城区的爆发,那么在2018年,沉淀已久的中心老城区也将重回战场。

通俗来说我们口中的大汉阳包含了沌口区、汉阳区和蔡甸区,但是严格意义上来说,汉阳就是指经开区以北,蔡甸区以东的汉阳区,而我们又根据片区发展等各个方面把这个汉阳区分为汉阳中心城区、汉阳滨江商务区以及四新新城区。

 

每个区域发展程度不同、楼市发展情形也各有千秋。

2017年可以说是四新新城区的主战场,量价齐升。

据相关数据显示,2017年四新共卖了有15个楼盘先后举行了32次开盘,在2017年里四新一众大盘也相继告别了新房舞台,跟2017年相比,四新留给2018年的房源就直线下降了,一直作为武汉楼市“万金油”的四新片区买房难度也相应增加了。

名流印象预计2018年加推6、11号楼约79-160平毛坯房源,具体开盘时间待定。

光明上海府邸预计2018年3月推出6号楼82-118平房源,诚意登记中;8号楼和10号楼预计2018年5月推出。

新阳广场预计2018年1月加推D栋约54-56平毛坯房源。

中国中铁世纪金桥最后两栋住宅预计2018年上半年加推。

越秀星悦湾畔预计2018年1月加推1号楼45-60平复式楼,45平双钥匙公寓和60平LOFT,目前认筹中。

保和墨水湾预计2018年1月加推8号楼88-128平毛坯房源,诚意登记中;目前在售190平和198平别墅,均价37000元/平。

城投四新之光预计2018年1月加推2、3、5号楼约118-141平房源。

随着长江主轴建设规划的提出,武汉各大滨江商务区价值更加令人期待。

与武昌、汉口滨江商务区相比,汉阳滨江商务区一直不温不火,在整个汉阳区内存在感也并不高。

直到2016年碧桂园以20021元每平的楼面价拿下汉阳滨江地块开始,汉阳滨江区域开始高调的走入大家的视野,随后平安夺得杨泗港武汉总价地王、中建并购汉阳滨江核心地块,汉阳滨江突然让人看到了希望。

不过据了解,该区域2018年目前可以确认入市的也仅仅只有碧桂园晴川府,平安杨泗港地块据传将与其他四家房企合作开发,入市时间尚未明确,中建项目目前暂无消息。

碧桂园晴川府预计2018年推出2、3号楼170-200平户型。

然后剩下汉阳中心城区,汉阳中心城区是整个汉阳发展最早最城区的板块,楼市发展起步较早,但是前几年却呈现出青黄不接的现象,进而才促成了上文说到的四新的飞速发展。

要说到汉阳中心不得不提的就是王家湾。地铁开通,交通顽疾得到整改,商圈发展成熟。2017年王家湾楼市也小小的热闹了一把。但是要说到2018年却好像没有王家湾什么事了,反而是钟家村要重新发力再上战场。

归元寺所在的钟家村片区是汉阳的老城区,发展最早,最大的优势是地段和教育资源充足。钟家村新盘很少,2014的时候福星惠誉汉阳城一期卖完了后就一直没有新盘接档,2018年随着归元寺远洋项目的入市,钟家村又要热闹起来了。

早在2006年,汉阳区就提出以归元寺为中心建设“归元文化旅游发展区”。2017年初,远洋集团与汉阳区签订协议,将在归元文化片区建百万方商业综合体,项目年内动工,总投资逾300亿元。

目前远洋归元寺项目定名远洋东方境世界观。此外,福星惠誉汉阳城二期也将在今年有房源出街。

福星惠誉汉阳城预计2018年加推二期房源,具体开盘世间待定。

远洋东方境世界观项目临时接待中心已开,首次开盘时间待定。

除此之外,一路向西来到五里墩区域。五里墩与四新片区仅仅一桥之隔,可与四新新城不同的是,五里墩属于汉阳老城区,位于汉阳二环内,四号线、江城大道等交通条件加持,携带着片区内大量待开发的土地,五里墩板块的潜力很快被各大开发商相中。

从2010年开始,五里墩村地块先后经历了誉天红光置业、到中恒、到2016年易主华润、万科,目前华润万象汇和万科金域国际均已经动工,不出所料的话2018年都将相继入市。

华润万象汇预计2018年首次开盘,具体开盘楼栋和价格待定。

万科金域国际预计2018年开盘,目前项目在建中。

要说汉阳,相信没有人不知道锅顶山。有人戏言,王家湾的房价就是被锅顶山给耽误了,可是万万没想到,2018年的汉阳中心区域,最热闹的却是在锅顶山周边。 

2014年,保利拿下汉阳仙山村6大地块,保利项目定名为保利星河九州且已经动工开建,预计2018年入市。

2016年,广州富力地产从保利手上买走K7、k8地块,目前富力地块已有动工迹象。

2016年,庭瑞集团入驻五里墩,一举拿下整个燎原村,目前燎原村正在紧锣密鼓的拆迁当中,据传2018年会动工。

保利、富力地块目前没有更多的信息释放,但是与锅顶山一站路之隔的当代万国城MOMA在2017年开盘两次后,在2018年也将继续有房源推出。

当代万国城MOMA目前主推9号楼114、125平精装房源,均价15500元/平。

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