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不止有白沙洲,南湖、东湖、杨春湖纷纷站出来为洪山正名
2018-01-11 08:52 来源:武汉热线房产网   字号: 

武汉快速发展,最直接的提前就是城市中心范围的扩大,由原来内环才算核心发展到现在三环内都是城市中心。原来武汉三镇就能理清楚的武汉版图如今要用7大主城区、6大远城区才能区分开来。

原来武汉三镇之一的大武昌如今也被一分为四:武昌区、青山区、东湖高新区以及洪山区。其中洪山区域比较特殊,他是武汉涵盖面积最大的一个主城区,也是唯一一个跨越了武汉内环到四环的片区。也正是因为这个原因,片区内楼市发展水平相当不均衡。

虽然洪山区涵盖面积广,但是真的有楼盘供应的还是主要集中在南湖板块、白沙洲区域以及武昌核心区域三大板块。

白沙洲区域是目前洪山片区楼盘最多的,且偏刚需,严格来说,白沙洲区域在2018年可以担当起武汉刚需角逐主城区的主阵地。

2018谁主武汉刚需沉浮? 下面是白沙洲给出的答案。

今天主要谈一谈洪山区其他两个板块。

南湖板块楼市发展比较早,可以追溯到2004年金地格林小城、丽岛花园、风华天城等项目的入驻南湖。

2005年南湖房价3000出头的时候,片区内配套也是让人一言难尽。

后来区域内迎来了保、南国、城投、招商、东原等大牌开发商的加入。

如今的南湖已经是一个聚集了几十万人的大型居住区。房价也从2005的3千出头一跃到如今的3万左右。

十几年来南湖发展有目共睹,可是土地稀缺性也越来越明显。新房逐步出现青黄不接的状态。

以保利心语为代表的一众大体量楼盘先后退出新房舞台,随后保利公园九里住宅也宣告售罄,如今只剩下公寓在卖。

保利公园九里

F1公馆约30、60平带装修公寓在售,均价12500元/平。

据统计,目前南湖板块仅有2个楼盘有房源在售,在售房源均为大平层和复式楼

万科翡翠云台

8套280平顶层复式带装修房源在售,均价32000元/平。

南湖半岛

5、7号楼约240-320平复式现房在售,均价28000元/平;别墅340-470平户型,价格3000-7000万/套。

后期还有楼盘有房源推出,其中包括城投瀚城璞岸和南湖九玺两个纯新盘,揽胜公园后期还有2栋楼未推出,东原乐见城储备房源较多。

城投瀚城璞岸

预计2018年1月开盘推出约122-161平房源。

东原乐见城

2、4、5号楼约93-143㎡带装修房源预计2018年推出。

南湖九玺

预计2018年1月推出4、5号楼约87-136平毛坯房源。

南湖板块新房少,价格高且购买门槛较高,置业南湖难度自然不小。

那么眼光放到其他板块呢?

一路向北来到街道口以及东湖周边区域。

街道口发展非常成熟,各项配套都非常的完善,可是街道口属于武汉市早期建设规划的区域,建筑密度大、人口集中且规划较为混乱,但是这依旧不影响他在武汉人心目中作为核心居住区的地位。

根据地图划分显示,洪山区内街道口板块楼盘较少,预计今年入市的几个新项目都属于武昌区,后面专门介绍武昌区楼盘情况时在做详述。

洪山区内街道口以及周边目前有理公馆、万科金域学府、万科主场有房源在售,保利大都会在2018年上半年有房源加推。

其中万科主场是万科接手之前普提金街烂尾项目开发而成,是市面上少见的70年产权的小户型产品。

万科主场

2号楼46-97平精装房源在售,均价24000元/平。

万科金域学府

3、4号楼118-140平精装房源在售,均价为26800元/平。

保利大都会

预计2018年1月加推5、7号楼141-192平精装房源。

比街道口相比情况略有缓和的是与青山区临近的杨春湖周边。

2017年,这个片区迎来了金科、首开、华侨城、金茂等开发商的加入,与洪山区其他两个中心片区比起来,这个区域就显得热闹多了。

除了老盘金地自在城之外,东湖楚天府也有公寓产品推出,东湖楚天府是片区内目前最靠近东湖的项目。

东湖楚天府

9号楼约36-55平精装公寓在售,均价25500元/平。

另外诺展星座也快速入市,首开房源售罄,这个项目周边是大片还建房和待开发的私房,在后期还有不少房源储备。

杨春湖畔

预计2018年加推二期14、16号楼约78-108平房源。

在2018年,该区域内最值得关注的还是2大纯新盘入市。

其中金科城是金科在武汉的首个项目,这个项目周边都是老社区,距离武钢体育公园不远,关注度比较高。

东湖金茂府位置是比较好,临近地铁四号线。

东湖金茂府

预计2018年1月推出5、6、7、8栋约95-136平装修房源。

金科城

预计2018年3月推出1、2号楼约95-145平毛坯房源。

总体来看,整个洪山区面积虽大,可房源供应却并不十分充足。

除了白沙洲之外,其他片区新房都较少,不过从上述整理来看,2018年洪山核心区域新入市的楼盘比起2017年来说已经充足多了。

整个大武昌的房价对刚需对于刚需来说门槛都不低,洪山片区还有白沙洲来拉低片区均价,可武昌片区就孤独多了,不管是武昌滨江还是东湖周边,武昌的房价都是相当可观了,2018年武昌区也加入了不少的新鲜血液。

武昌区的楼盘该怎么买?下一篇我们继续!

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