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武汉还有房价洼地可寻,2018年这些片区请重点关注!
2018-01-29 09:04 来源:武汉热线房产网   字号: 

近一年来,楼市大热,在全国“房住不炒”的大背景下,房价依旧一路稳步高升。若时间倒回三年前,你问武汉房价洼地,答案会有汉口后湖、硚口古田、洪山白沙洲、汉阳四新等等三环内的很多区域,诸如江夏、东西湖、黄陂根本排不上价值洼地的榜单,就更不用提汉南、新洲等地了。

随着城市板块轮动、政府政策倾斜、地价攀升、舆论引导以及区域自身的建设发展,武汉的房价洼地不得不重新洗牌。曾经被戏称为乡里位置的区域如今都已经发生了巨大的变化,房价一路高歌,也正好应证了那句“曾经爱搭不理,如今高攀不起”玩笑话了。

数据显示,2017年12月武汉新房成交均价约为18260元/平米,其中仅有汉南、新洲两个区域房价在1万以内,放眼如今的大武汉,是否真还有房价洼地可寻?

 

洼地是相对而言,若你拿如今的房价与三年前甚至十年前相比,那自然无洼地可言,毕竟1998年武汉房价才1千左右。若做横向对比,还是有不少区域是值得大家关注的。 

 

1、后湖片区

十年前,后湖可谓人烟稀少,少有的几条过铁路的通道倒是逢高峰必定堵车。看起来好一点的地方只有百步亭花园和汉口花园附近。

加上后来沉降等问题的出现更是让后湖房价一度低迷,甚至三四年前后湖的房子也没有很好卖。最近几年中心城区土地开发接近饱和,另外片区内地铁开通,各大开发商开始重新注意到这个片区。

 

后湖隶属于江岸区,地处二环线和三环线之间,现在还建起了市民之家、永旺梦乐城、汉口城市广场,未来还将有中美大都会、汉口中心等项目陆续完工,这里正在逐步摆脱的“睡城”、郊区等固有印象了。

如今的后湖,已经是非常成熟的城市片区,规划逐步落定,未来发展潜力可能不及各大新城区,但是依旧不容小觑。

 

数据显示,目前区域内二手房价普遍在1.8万上下,百步亭区域二手房价在2万左右。不过年前后湖片区新房房源短缺,2018年会有一批新项目入市。

三年前的价值洼地如今已经逐步走上高地,但是片区内靠近三环的区域还是值得刚需一族关注。

2、古田片区

古田隶属于硚口区,大汉口三大主城区中硚口是发展相对滞后的区域,在老汉口人的眼中江汉路之外的区域都是乡下,硚口就是典型的城乡结合部。

最近几年武汉大规模的旧城改造给硚口带来了发展契机,各大开发商开始在城中村囤地,硚口中心因为靠近江汉区房价较高不过目前已无新房供应。

 

于是硚口一路向西开始发展古田板块。古田与后湖一样是属于二环到三环的位置,因为发展起步较晚配套一直没能跟上。不过最近两年片区内配套也在逐步完善,宜家、凯德广场等商业相继开业,古田桥通车,古田板块的价值也正在凸显。

 

古田五路到辛家地板块学校较多,加上位于解放大道沿线,有轻轨加持,目前房价基本维持在2万以上。

古田三路到古田二路靠南板块尚未完全突破2万元大关,古田二路北边靠近三环线园博园板块是目前整个汉口三环内价格最低的区域,目前仅有华润翡翠城后期还有大量房源储备,前期均价12000-13000元/平米之间,甚至比三环外金银湖的新房价格还要低一些。

数据显示,目前古田片区二手房价格在一万七左右。

3、金银湖

金银湖片区因环湖而得名,也因此有汉口后花园的美称,早年间以开发别墅起家也因此被名间称为“先天高富帅”。起步较高但是后劲不足。

很多年以来金银湖都一直停滞不前,配套设施总停在规划层面,片区内居民生活非常不方便,后来商品房起步带来了一些配套规划可是迟迟难以兑现,就这么水深火热的过了许多年。

 

也是因为中心城区范围扩大,片区内楼盘越来越多,一些搁置了很多年的规划再度被提上日程,随着环湖路的通车,金银湖协和医院也开始动工,还在2017年迎来了万达广场的规划,加上距离汉口主城区比较近,现如今的金银湖片区发展也略有起色。

与武汉整体价格相比金银湖是武汉目前房价较低的片区,可片区内依旧新房供应较弱,二手房是主导。

 

如今,金银湖片区发展更为成熟的南部片区,二手房均价已经突破1.5万元,而更多新房更有潜力的北部区域不少二手房刚刚1万出头。

4、盘龙城

要说到汉口价值洼地,除了金银湖,盘龙城便是另外一个不得不说的区域。

如果说十年前,金银湖是整个汉口购房者的大后方,那么盘龙城则是黄陂望向汉口的大前哨,而十年后,盘龙城已经被越来越多的汉口刚需占领,成为如今的刚需大后方。

 

机场、地铁、高速环饲,天纵城、盘龙广场等商业体已经开业,武汉将建设的第一座长江青年城也在这里,盘龙城作为武汉之根这几年发展也是风生水起。

与金银湖不同,盘龙城不光价格比较有市场,房源储备也是十分充足,片区内新盘林立,刚需可选择性也比较多。

 

目前盘龙城的二手房价已经突破万元大关,巨龙大道和地铁沿线已经将近1万2,适合汉口刚需入手。

5、白沙洲

与汉口刚需选择较多不同,武昌的刚需就没那么幸运了。若干年前若问武昌价值洼地,除了白沙洲还能有南湖、青山,可是现如今,南湖新房、二手房都已经不在洼地中、青山大部分区域房价也走向高地。白沙洲成了武昌价值洼地的代言人。

白沙洲隶属于洪山区,虽地处主城区,但是一直给人“脏,乱,差”的印象,交通闭塞、渣土车的专场等标签始终跟着白沙洲。2017年武汉楼市如此火热,白沙洲也同样一房难求的形势下,它的房价也始终没能出现大的突破。

 

不过未来的白沙洲将有地铁5号线、11号线和12号线,还将沿八坦路建设商业聚集区,学校跟医院的配套也有规划,前景非常不错,虽然发展很慢,但是加以时日,白沙洲的前景也是值得期待的,2017年底,土拍市场上的白沙洲可谓是刷足了存在感。

 

如今白沙洲的二手房均价达到了1.2万元,虽跟前几年比起来已经算是很大的突破,但是从大范围来看,该片区依旧是名副其实的价值洼地。

6、青山片区

青山人提起青山就是武汉的核心,可外面的人看青山始终都是那个红房子和平房遍地、围绕着武钢而生的地方。这几年武汉旧城改造,青山区也有了动静,红房子开始拆迁,青山滨江商务区规划出炉,于是青山也渐渐的活跃在楼市版图上。

 

最近几年青山商业配套越来越多,原本是区域配套主力的依旧是红钢城老城区反而逐步落寞。随着长江主轴概念的提出让滨江区域更是看到了无限的希望,地铁5号线也贯穿了青山片区。总的看来青山区域这几年发展已经初见成效。

 

中冶、招商等大牌开发商相继入驻青山,青山的房价涨幅也较快,新房价格普遍保持在1.5万左右,因为靠近武钢的绿地项目价格较低,目前已经售罄。

目前,在二手房市场中,青山更靠近武昌的东部价格已经接近甚至突破两万,不过红钢城老城区价格依然保持在1.5万元以内,值得刚需考虑。

7、四新片区

与武昌汉口比起来,整个大汉阳都能算价值洼地。不过就汉阳区内来说,目前还是四新片价格相对较低。

十年前的四新还是武汉的一处农场,是很多人印象中的荒郊野岭。

随着中心城区的发展饱和,该片区被开发冰规划城四大城市副中心之一,四新新城的规划被提上日程,各项规划配套都开始往这个区域聚集。目前片区内医院、学校、地铁等等配套都已经逐步落实。

 

现在走在四新的主干道上,遍地都是林立的高楼。经过2017年一年的疯狂过后,四新片区不少大体量楼盘已经清盘,一直被业内称为武汉楼市万金油四新片区房价也轻松过万并勇敢迈向1.5万。

 

不管是与汉阳王家湾、钟家村以及滨江板块相比,还是与武汉市内同等区位的板块相比,四新依旧是值得刚需关注的洼地板块。

如今四新的二手房价稳定在1.5万元上下。

8、光谷东

光谷东都不用追溯到十年前,6年前你去到光谷东你可能都不会觉得它是属于武汉。偏远的位置、毫无配套和规划可言。可是如今却是武汉楼市最火爆的区域之一,价格突飞猛进,开发商扎堆入驻,新房一房难求,二手房行情火热。

 

未来的光谷东,交通、医院、学校等生活配套将在5年内走向成熟,而奥莱、体育中心等休闲娱乐也将同步完善,一栋400米高的光谷中心将崛起在这片土地上。

 

随着朗诗里程的谢幕,大家都在喊着光谷东已然告别刚需,但是不得不说光谷东1.5万左右的价格与光谷核心板块比起来还是略显洼地。目前光谷东新房几乎断供,2018年将有一大波新楼盘入市抢客。

9、江夏片

江夏区主要分为文化大道、庙山和藏龙岛三大片区。相比缺少地铁规划的藏龙岛片区以及最近两年新楼盘较少的文化大道。庙山片区反倒脱颖而出了。得益于汤逊湖,加上地铁27号线通车在即,江夏片区宜居度大大提升。

 

江夏片区位于光谷南部,很多赶不上光谷高房价的购房者都将目光投向了江夏,目前片区内新房、二手房均价都保持在1万上下,也是值得刚需一族重点关注的片区。

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