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收藏!2018武汉房价地图江北篇,9区28板块1月最新房价。
2018-01-31 09:09 来源:武汉热线房产网   字号: 

要在武汉买房,除了关注各个区域的规划发展以外,每个片区的房价水平也是至关重要的方面。有多少购房期许都是被价格和预算拦在了门外。可有购房者反应,大片区均价参考性却并不大。

确实如此,大武汉区域广,同一个片区跨度也比较大,房价水平参差不齐,鉴于此,今日小编将各大片区进行细分,根据在售房源和区域情况整理出武汉房价地图,供大家置业参考!

今日推出江北区域,包括大汉口、大汉阳所有片区。

 

江汉区

CBD板块有一个10年的规划,目前区域内已经实现了部分配套的落实,道路也完成了部分的修建,地铁3号线已经通车、7号线正在建设,区域内泛海城市广场以及喜来登酒店都已经开业,泛海城市中心也已经入驻了不少的写字楼。CBD板块均价35000左右,规划好,区域内主打大户型,目前当代中锐31000,泛海320000、华发中城荟37000-38000,片区内二手房。

西北湖是武汉早期的豪宅板块之一,2002年武汉房价3000元的时候西北湖房价已经达到了4000元。目前西北湖并无新房在售,万豪国际二手房均价约27000左右,年限略新的顶琇西北湖二手房均价约28500元/平米。2018年该区域内新楼盘西北湖壹号将入市,定位豪宅,价格暂时未能确定,拭目以待!

江汉路发展成熟、目前新房均价33000元左右,目前在售越秀国际金融汇均价34000元/平米,南国中心前期房源均价32000元/平米。

姑嫂树是目前江汉区价格最低的区域,位置临近三环线,区域均价在15000元左右,目前有福星惠誉福星华府有房源在售,均价15500元/平米,另外有顶琇国际城公寓房源均价16500元/平米。

江岸区

二七滨江是目前重点发展板块,也是目前武汉豪宅集中区域之一,现在武汉天地最为知名,二手房单价4万左右,不过近期绿城武汉黄浦湾开盘均价约43000元/平米,整体看来该区域处于武汉房价的高地。片区内也集结了大批的知名开发商。是武汉发展最为成熟的滨江板块。据传言,该板块房价有望破5万。

提角新荣板块发展一直较为缓慢,长江新城规划出来之后片区看到了希望可区域内新房稀缺,2017年清盘的统建新干线均价14300元/平米,目前并无房源在售,2018年佰昌公馆、幸福湾都将有房源入市,价格参考周边的话预计将保持在14000元左右。

后湖一直是江岸片区新房供应比较充足且价格比较受刚需欢迎的区域,2017年受市场行情影响区域房价涨幅较大,以融创融公馆、美联联邦生活区二期为代表的精装项目均价达到18000元/平米左右,目前区域内并无新房在售,预计2018年有不少新楼盘面世。

硚口区

汉正街、宝丰路一带已经很长时间没有新项目加入了,目前仅有同馨花园雍豪府有少量大户型在卖,精装均价35000元/平米,区域内各项配套都比较成熟,同小区二手房成交均价与新房价格基本持平,稍旧的小区二手房价格较低。

汉西是传统的建材市场,拆迁之后这一块开始发展,目前区域内新房价格在26000-29000元/平米之间,暂时尚未突破3万元的坎。时代新世界目前在售精装房源,均价26500元/平米,兴华尚都国际毛坯均价约24500元/平米、精装均价约29000元/平米,是目前区域内房源储备最充足的项目,不过2018年目前并没有新项目入市的消息。

古田滨江板块在广电项目之后很多年都没有新楼盘出现了,2017年新华尚水湾、江山樾开始建设可是并未上市销售,目前最新消息显示预计2018年推出,周边无新房价格作为参考,目前广电江湾新城二手房价格17000-25000元/平米之间都有。参考古田二路靠近解放大道沿线楼盘金地悦江时代、海尔地产国际广场,预计开盘价会在2万左右。

古田中心板块楼盘较多,从古田五路到古田二路价格差距较大,解放大道沿线靠近东边古田五路楼盘价格普遍在23000元/平米左右,古田三路、辛家地附近千禧城均价21000元/平米,再往西边到古田二路价格在18000-19000元/平米之间,目前尚未突破2万。

园博园板块是目前硚口片区价格最低的区域,靠近三环线。2017年蓝光林肯公园低价清盘,美好香域花境传言被团购,目前剩下华润翡翠城后期有房源,前期均价12500元/平米,2018年推出房源及价格暂未确定,不过根据目前的市场来看,备案价上涨可能性不大,就看会不会转而在装修上做文章了。

东西湖区

吴家山老城区内没有什么新楼盘,基本上都是比较旧的小区,包括隐藏在巷子里的吴家山本地的豪宅项目新世界吴南花园,90年代的老小区目前二手房价格在14000元/平米左右。

现在我们所看到的吴家山的楼盘都集中在吴家山新城,价格也是比较参差。有以融创、中南为代表的豪宅项目,预计价格会在18000-20000元之间,靠近四环的文一云水湾、欧亚达云台等价格较低,均价为1万出头。目前在售楼盘宇济钦江苑均价在10800元/平米左右。

金银湖2017年新房比较冷寂,尤其是下半年开始就剩下融创观澜一号支撑,靠近三环的裕亚银湖城精装均价15500元/平米,金银湖1号院、金湖听语豪宅户型价格在20000元/平米左右。可若要说金银湖片区新房价格,融创是比较有代表性的。融创观澜壹号前期开盘价格约12500元/平米。目前金银湖南边二手房均价在14000元/平米左右,北金银湖二手房约11000-12000元/平。

金银潭片区比较特殊,属于东西湖但是靠近常青板块且可以享受到这个板块的配套设施,新房价格基本在20000左右,不过区域内新房一房难求,已经很长时间没有新房卖了。目前片区均价靠近常青板块2万左右,偏北区域年底刚开过盘的天纵半岛蓝湾14000元/平米的价格较有参考性。

黄陂区

盘龙城得益于长江新城成功晋级为限购区域,片区内新房不少,从目前在售楼盘信息来看,备案价格8000-10000元/平米不等,精装房预计价格12000元/平米左右。区域内近期开盘的洪福美境以及保合太和都是当天售罄,其中洪福美境均价8000元/平米,保合太和开盘价10000元/平。

武湖也是属于长江新城的一部分,新晋限购区域,是房价上涨比较明显的一个片区,目前区域内新房价格在11000-13000元/平米之间,长江凯旋城上次开盘精装修均价13000元/平米,不过该片区内新房也不多,目前仅3盘有房源储备。

汉口北是黄陂商业最为集中的区域,前几年商品房热闹过一段时间,2017年新房反而不多,就目前项目情况看来,毛坯备案价约七八千的样子,精装修均价在9000-10000元/平米之间。

前川区域是黄陂县城区域,之前一直没有存在感,因为地铁前川线的规划出炉给了该片区一个上场露脸的机会,这个片区这几年来了不少的楼盘,精装修楼盘均价在9千出头。目前在售的南德国际城、碧桂园全景外滩、板桥逸景三个楼盘均为精装修,价格均在9000-9500元/平米之间。

新洲区

新洲主城区距离武汉比较远,片区内楼盘也多为小开发商项目,区域内部消化为主,目前价格5到6千,楼盘不多但都直接可买,振泰汪集豪庭均价5000元/平米;华星龙腾国际均价6000元/平米

阳逻开发区是目前新洲的重点发展板块,地铁线路开通以及各项规划,这个区域内新房多环绕柴泊湖分布,另外规划的阳逻之心也较受关注。目前这边新房比较多且吸引了不少的大牌开发商,整体来看毛坯均价约6500元/平米左右,装修均价8000元/平米左右。目前有泊湖天下有房源在售,精装均价8400元/平米。

汉阳区

钟家村是汉阳的老城区,配套比较成熟,但是片区内多年没有新房供应,目前区域内二手房价格约19000元/平米,现在归元寺改造开始进行,迎来了远洋新项目的加入,据传该项目将卖到2万以上,另外福星惠福汉阳城2018年估计也会有房源入市,目前福星惠誉汉阳城同小区二手房价格在2万5左右。

王家湾也是汉阳的中心,在交通得到改善之后发展比较稳。2017年有好几个新房热卖,片区内新房精装价格在一万八到一万九之间,1月29日开盘的纽宾凯公园里精装房均价18500元/平米,目前有少量房源在售的旭辉钰龙半岛均价18000元/平米。

汉阳滨江在武汉几大滨江区域中声音一直不大,2016年碧桂园在这里造了一个武汉单价地王之后才将大家的视线吸引了过来,目前该区域新房仅复地海上海一个项目在售,售价22000元/平米,2017年3月份开盘的世茂锦绣长江均价17500元/平米,2018年碧桂园新项目预计会入市销售,不过价格还是未知数。据某网站数据显示,世茂锦绣长江小区部分看江房源二手房已经达到32000元/平,大部分报价27000元/平米左右。

四新片区最近两年涨幅很大,新楼盘也比较多,尤其是2017年量价齐升,目前片区内在售项目都是公寓产品,不过整体看来四新片区新房毛坯价格在一万二三左右,加上精装均价1万5左右。数据显示四新片区二手房约1万6左右,2018年的四新新房市场虽然不及2017年这么热闹,但是房源依旧不少。

经开沌口虽然位于三环外但是配套各方面都发展的很成熟了,不过房价也几乎不输三环内部分区域了。目前经开片区在售项目也多为公寓,金色港湾双湖林语在售住宅毛坯均价约15200元?平米,另外万科翡翠玖玺毛坯备案价约一万八,加精装修均价突破2万。区域内靠近四环边的项目均价维持在一万左右。

蔡甸、汉南都是得益于限购加码突然受到关注的片区。房价在2017年都实现了大逆袭,原本三四千的房价一跃到如今整体备案价达到6千多,蔡甸部分楼盘房价突破一万,汉南精装房也达到8千多。不过目前两个区域内都暂无新房在售。

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