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片区均价纷纷破X万?各区这些低价盘拒绝被平均!
2018-02-07 09:01 来源:武汉热线房产网   字号: 

随着2017年的结束,2018年首月遇上春节前夕,1月份武汉楼市供应节奏明显放缓,很多片区甚至出现零供应现象。当然这与2017年年底集中加推不无关系。

最新数据显示,2018年1月武汉有3个片区均价超过2万,5个片区均价在1万5以下,仅有汉南、新洲均价在1万以下。

 

(数据来源:中国房价行情网)

因为片区跨度大,发展也不尽均衡,所以同一个区域内房价水平也参差不齐,片区内房价差距大,很多低价楼盘价格被平均。有外地购房者看到江汉区平均价格超过2.2万直呼买不起买不起,实则区域内2万以下也是大有盘在的。

 

其他片区也是一样,刷新武汉最高备案价的绿城武汉黄浦湾在江岸区,而大部分楼盘均价在2万以下的后湖也同样属于江岸区,其实片区均价对于购房者来说并不具有决定性的参考作用,每个片区内都存在被平均的低价楼盘。

今日就将武汉各个片区内的低价盘做一个梳理,要捡漏的就看这里了。

江汉区

1月均价:20536元/平米

福星惠誉福星华府誉境

目前有少量约130、140平米毛坯房源在售,均价15500元/平米。

点评:难得的毛坯项目,不过房源不多且都是大户型,但是就江汉区来说已经算是低价了;临近三环线,周边距离地铁也不远,整体来说性价比较高。

江岸区

1月均价:21597元/平米

汇悦天地

汇悦天地预计2018年加推K4地块,目前规划已出,具体开盘时间待定。

点评:上一期开盘毛坯均价14000元/平米,后期K4地块距离地铁3号线更近,很难说价格不会有所上调,该地块南边小区百步亭金桥汇二手房约18000元/平米。据传汇悦天地K4地块将做精装房出售。

佰昌公馆

预计2018年加推8号楼77-113平米房源。

点评:该楼盘上一次开盘还是2016年底,开盘均价11600元/平米,B区距离地铁阳逻线很近,原来的价格参考性并不大。周边楼盘统建新干线2017年底加推均价14300元/平米或许可以作为该项目的价格参考标准,就目前江岸区来说算是低价楼盘了。

硚口区

1月均价:18871元/平米

华润翡翠城

二期7、8号楼约108-143平毛坯房源已售罄,均价12500元/平,预计2018年加推新房源。

点评:继蓝光林肯公园低价清盘、美好香域花镜被团购之后,华润翡翠城就成了硚口区价格最低的项目,上次开盘价12500元/平米以全款优先的方式快速卖完。但因为地铁13号线被砍,这个楼盘再加推涨价可能性并不大,就算价格略有上涨,硚口区最低价楼盘依旧非他莫属。

东西湖区

1月均价:13700元/平米

欧亚达云台

前期开盘房源基本售完,开盘均价9600元/平米,后期加推时间及房源待定。

点评:东西湖最低价盘,位置靠近四环,目前并没有房源在售,后期加推时间未定,价格持平可能性较大。

文一云水湾

目前还有少量140平房源在售,均价10800元/平米。

点评:少量大户型,毛坯房源,跟整个东西湖片区均价比起来算是价格较低的,但是项目也是距离四环线不远了,就吴家山这边来说价格并不算低;可以看到汉江。

宇济钦江苑

1、2号楼少量约106-117平米非毛坯房源在售,均价约10800元/平米。

点评:有房直接可买,距离地铁站不远,挨着恒大帝景,不过因为是小开发商的缘故,虽然价格不算高但是去化一般;单从价格和位置上来说看,性价比较高。

汉阳区

1月均价:15180元/平米

佳兆业滨江壹号

7号楼约35-79平米滨江小户型在售,毛坯均价11000元/平。

点评:汉阳目前供应较少,一直作为汉阳新房主导力量的四新目前在售也没有在售项目。该楼盘是目前汉阳最低价楼盘,不过所售产品是毛坯公寓,不限购不限贷。

武昌区

1月均价:23767元/平米

万金国际广场

少量1、2号楼约42-63平米现房小户型在售,均价16500元/平。

点评:临近武昌火车站和地铁站,交通和地段比较好,现房在售。

保利城

约43-105平平层公寓正在认筹,预计毛坯均价14000元/平。

点评:距离徐东商圈比较近,周边有不少成熟小区,挨着友谊大道主干道,但周边环境一般。

洪山区

1月均价:18800元/平米

菁英城

7、8、12号楼所有房源开盘售罄,均价10700元/平,后期房源加推时间待定。

点评:位于三环内,临近白沙洲唯一主干道白沙洲大道,距离在建的12号线比较近,是白沙洲区域内价格较低的楼盘了,后期加推备案价上涨可能性不大,就看会不会在装修上做文章了。

保利上城

四期预计2018年3、4月份加推12、13号楼约100-121平精装房,上期整体均价13500元/平。

点评:临近白沙洲大道,距离5号线很近,上期开盘就是精装房源,下次加推价格持平可能性很大,作为三环内地铁盘,性价比较高。

青山区

1月均价:18000元/平米

海伦国际

8号楼75-104平精装房源在售,均价11000元/平平。

点评:属于武东板块,但周边发展较好,临近武东中学,价格在武东来说不算低了,但是对整个青山来说已经是低价楼盘。

武东金桂园

86-128平房源在售,价格8300元/平起。

点评:武东板块是可以说青山被遗忘的地方,发展滞后,自然价格也低。当然也是拉低片区均价的最大”功臣“。

东湖高新区

1月均价:19000元/平米

中建东湖锦城

3号楼约103-113平米毛坯房源开盘即售罄,毛坯均价14500元/平米;预计2018年5月推出7、8号楼。

点评:在光谷东整体告别1万5的时代后,三环内1万5以内的楼盘可以说是比较难得了。项目临近湖北第二师范学校,周边小区较多,但距离地铁比较远,交通还是以自驾为主。

目前无房,5月份加推备案价格估计持平,但不排除推精装房源的可能。

江夏区

1月均价:13032元/平米

泊樾府

约109-160平毛坯房在售源,均价10000元/平。

点评:庙山板块,一线临近汤逊湖,居住环境较好;紧挨着成熟小区保利海上五月花,社区资源可共享,不过小区走出来不方便,公共交通依旧是硬伤。

江南花山郡

目前仅剩下建面156平米四房在售,均价7800左右。

点评:项目位于四环外,属于庙山大花山板块,这里虽然距离市区较远,但是片区内自身配套还算充足。不过交通还是很大的缺憾,虽然有城铁,但是距离站点都有距离,没有地铁规划;有房源在售但都是大户型。

长投绿城蘭园

前期房源售罄,小高层均价10500元/平,高层均价9500元/平;预计2018年5.6月份再推出新房源。

点评:藏龙岛板块大型商业配套空缺以及缺乏地铁规划,片区内房价一直比较不高,在江夏片区整体过万的情况下,这边依旧在一万左右徘徊。该项目临近湖北美院和藏龙岛湿地公园,居住环境较好,不过出行还是主要依靠自驾了。目前无房,后期加推价格持平可能性很大。

责任编辑:阮荣 【复制网址】【打印】
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