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刚需试点第三站敲定蔡甸,片区新房供应少二手房有价无市!
2018-03-07 11:51 来源:武汉热线房产网   字号: 

十多年来,地处城乡结合部的光谷、后湖等区域凭借强有力的政策支持,转眼之间成为如今令世人瞩目的宜居新城,区域内高楼大厦,鳞次栉比,俨然已经成为武汉重要的标杆片区。

曾经人们眼中“偏远的旮旯地方”“乡下位置”如今都已经是大武汉的中心区域,随之而来城乡结合部的接班人就换成了现在的蔡甸、汉南等区域。

 

2016年年底开始,武汉楼市突然大热,为了维护房地产市场的秩序,2017年开始各项政策陆续出台,其中武汉限购区域的扩大让曾经毫无存在感的新洲、蔡甸等区域开始出现在我们的视野当中。

 

这一年多来,武汉刚需外溢,四环外哪里适合买房成了不少人咨询的热门问题。在昨日推出的《四环外三大热门区域的房子值得入手吗?》一文中,网友留言纷纷表示看好蔡甸的发展。

2018年2月武汉出台刚需优先选房政策,而这第三个试点项目就选择了位于蔡甸区的中海尚城,目前该项目正在诚意登记中。作为第三个刚需优先的试点区域,蔡甸接下来的发展势头值得我们关注!

大方面来说蔡甸属于武汉三镇中的汉阳,位于汉阳的西南边,跨越了武汉三环到四环外,涵盖区域比较大,而相对来说偏东边发展较好,因得益于后官湖,蔡甸区生态环境较好,所以早年间楼市多以别墅产品为主,现在都还有世茂龙湾、知音半岛等别墅在售。

说到蔡甸,不得不提的就是目前区域内规划最宏大的中法生态城。

中法生态城北抵汉江、南至马鞍山及后官湖生态绿楔、西达凤凰山产业园、东接三环线。正处于蔡甸区与汉阳区的交汇处。

 

2014年3月中法生态城明确选址武汉市蔡甸区,这是继中新天津生态城之后,中外政府间合作的最大生态城项目。

资料显示,目前在中法生态城区域已布局了中法科技谷、中法友谊大桥、后官湖国家湿地公园、同济医院中法新城院区、马鞍山知音文化公园、地铁蔡甸线等一批总投资逾千亿元的项目。其中地铁蔡甸线已经开工,同济医院已经开始营业。另外还有金地。恒大、宝能集团在内的共21个项目签约1262亿元,入驻中法生态城。

政府扶持、远大的规划、地铁的到来以及不限购利好加码,曾经无人问津的四环外的位置如今也成了开发商个购房者争相抢住的热门区域。

2017年,金地以楼面价1633元/平获得P(2017)036号地块,规划显示该地块住宅建筑面积约25.32万方,商业建面约6.6万方,项目命名为金地中法仟佰汇。除此之外,片区内还有恒大、碧桂园、中海、越秀、泰合等品牌房企有项目待开发。

 

经历了这一年多武汉楼市的狂欢,蔡甸房价也是发生了较大的变化,大家印象中四五千的价格早已经不复存在。数据显示,2018年2月蔡甸区均价为10205元/平米,片区内以恒大绿洲为代表的部分小区二手房挂牌价达到13000元/平米左右,房价已经不可同日而语,区域内新房购买难度也不容小觑。

 

据了解,目前蔡甸区住宅项目仅有中城上品有少量精装房源在售,均价10000元/平米,另外在售项目以别墅为主。3月份将有刚需试点项目中海尚城开盘,其他新项目开盘时间均未确定。

 

从蔡甸的规划发展上或许可以看到光谷、后湖这十多年来发展的影子,但是每个片区的规划落实以及发展步调都不尽相同,蔡甸能发展到哪一步我们拭目以待!

另外据片区置业顾问介绍,目前区域内二手房均处于有价无市的情况,二手房成交并不理想,所以小编在此提醒广大想要在蔡甸置业的购房者,主干道周边及地铁沿线楼盘是首选,另外若想短期内转手投资,那么该区域并不是最佳选择。

蔡甸区楼盘一揽

 

 

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