2018年年初开始，武汉刚需优先选房政策陆续开始试点，政策明确规定120平米以下房源可作为刚需试点房源，因此有人戏言，武汉刚需的门槛已经从几年前的80平米提升到了如今的120平米。

随之而来的大家对武汉小户型的判断标准也在发生着变化，回想两年前的市场，130平米的几乎算是市场上的大面积，放眼如今的武汉楼市，新推房源几乎清一色大户型，100平米起步，动辄豪宅、大平层。

市场的变化也让大家默默将100平米以下都称之为小户型。可购房群中对“真正的小户型”的呼声也依旧存在。

这里所说的真正的小户型是指早前几年在市面上还比较常见的70平米以下的住宅户型。

这类户型总价低，还可以选择公积金贷款，置业门槛较低因此较受欢迎。小户型作为过度产品后期不管是出租还是出售都较为容易。现在小户型断层，集中在70平米以下的多为40年产权的公寓产品。公寓产品虽然不限购但是因为土地性质的影响，在贷款和首付上门槛较高。

根据目前武汉最新购房政策，公寓类产品首付至少五成，只能使用商业贷款且贷款年限顶多十年，再加上目前贷款利率的不断提升，纵使总价不高，可购房成本却并不低。

据了解，目前武汉市场上还是有部分楼盘有“真正的小户型”存在，小编针对这类需求做了一个武汉小户型汇总，有这类需求的各位可以重点关注一下。

庭瑞新汉口 预计5月推出64平米

该楼盘前身是国际丽都烂尾楼，后被庭瑞集团接手继续开发成如今的庭瑞新汉口。项目规划有大体量的商业，目前周边也有不少的成熟小区，周边学校也比较多且距离都不算远。

规划的地铁7号线也有站点就在项目附近，不过目前该项目是该片区内备案价格较高的楼盘，预计5月份会有64、73平米的小户型推出，前期住宅价格13500左右。

时代新世界 预计4月推出50平米

该楼盘从拿地开始关注度就比较高，位于硚口区汉西板块，周边原是传统的家居建材市场，搬迁后中建、新世界等开发商开始进驻开发。时代新世界体量比较大，分为两个地块开发，其中规划了大体量的商业，自带一所小学，已经确认引进崇仁路小学分校。

另外这个楼盘与三号线双墩站无缝对接，这个站也是后期与12号线的换乘站，另外旁边解放大道、建设大道、二环线等主干道，不管是自驾还是公共交通都非常便利。不过目前这一块的商业还没发展起来，还需要时间。

时代新世界前期推出的房源都是大户型，预计4月份加推的房源是小户型为主，面积集中在40-80平米之间，前期精装均价26500元/平米，后期小户型价格待定，周边也没有相似产品价格可参考。

中南汇 预计3月推出73平米

该楼盘是纯新盘，位于中南路板块，周边配套、交通可谓是非常成熟了。中南路地铁站是2、4号线的换乘站，距离中南汇300米的距离，另外武汉市七医院、武汉小学都在附近。

据报料该楼盘可对口武汉小学总部。就中南路这个地段来说，确实是投资的标配了。不过项目虽然主推小户型，不过预计39000元/平米的均价来看，购房门槛也不算低。现在已经开始认筹，认筹金50万，开盘时间暂定于3月17日。

佳兆业广场天御 预计3月推出50-70平米

武昌核心又一个纯新项目，位于武珞路旁边，临近武汉市十五中，周边商业配套也比较成熟，距离地铁站中南路、梅苑小区站约700米，另外12号线十五中站就在项目门口，交通也是很有优势了。

项目有50、70平米的小户型会推出，不过预计3月底首期开盘还是以100平以上较大户型为主，小户型推出时间暂时还未确定，可以持续关注一下。

顶琇国际城 预计2018年推出60平米

项目位于汉口二环内，体量很大，开发周期也比较长，前期住宅卖完很长时间了，2017年下半年开始就一直在卖公寓，后面还有四期住宅计划2018年会推出来，其中就有60平米的小户型。

项目位于主干道发展大道旁边，距离地铁站汉口火车站以及唐家墩站都很近，周边商业配套非常成熟。

宝业光谷丽都 预计2018年66平米

该楼盘也是一个比较老的项目了，从2013年开始就陆续在卖，房价也从7000左右到了13000，三期会有小户型推出，不过三期的开盘时间也从2016年下半年一直到现在都没能确定，之前有传言说三期项目部分被团购，但是一直未能得到确定的消息。

该项目所在的民族新城片区目前新房几乎绝迹，周边暂无地铁规划，不过距离三环较近，依托民族大道和光谷自驾和公交较为方便，周边小区发展较为成熟。

阳光城央座 在售42平米 均价31000

该项目的前身是中华城，是位于汉口二环内黄金地段的烂尾楼，去年被阳光城集团收购开发成阳光城央座。项目位置在建设大道与香港路交汇处，非常优越的地段，3、6号线换乘站香港路就在项目门口。

目前42平米小户型直接可买，精装修均价31000元/平米，因为地段好，虽然户型较小，可是总价门槛并不算低。

ICC铂庭 在售74平 均价33750

该项目位于汉口二环内，建设大道旁，距离王家墩站较近，该站点也是2、7号线的换乘站，地理位置较好。不过这个项目卖了很久了最小的户型50多的已经卖完了，目前在售的最小户型是74的，精装修均价33750元/平米。

另外这个楼盘住宅即将交房了，关注准现房的可以了解一下，因为是汉口中心地段，总价不低，置业门槛还是比较高的。这个楼盘体量不大且商业、办公为主，开发商是武汉本地一个不知名的小开发商，有品牌情结的慎选。

万科主场 在售46平米 均价24000

雄楚大道上知名烂尾楼普提金街就是该项目的前世，万科收购这个项目之后重新开发，也就是现在的万科主场，2017年5月开盘后就一直有房源在卖，小户型为主，目前均价24000元/平米，最小户型46平米，精装修。

项目临近雄楚大道和珞狮路立交，周边有华中师范大学等，周边配套还比较完善。