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2018年武汉小户型购房指南:9个楼盘有“真正的小户型”!
2018-03-13 09:09 来源:武汉热线房产网   字号: 

2018年年初开始,武汉刚需优先选房政策陆续开始试点,政策明确规定120平米以下房源可作为刚需试点房源,因此有人戏言,武汉刚需的门槛已经从几年前的80平米提升到了如今的120平米。

随之而来的大家对武汉小户型的判断标准也在发生着变化,回想两年前的市场,130平米的几乎算是市场上的大面积,放眼如今的武汉楼市,新推房源几乎清一色大户型,100平米起步,动辄豪宅、大平层。

市场的变化也让大家默默将100平米以下都称之为小户型。可购房群中对“真正的小户型”的呼声也依旧存在。

这里所说的真正的小户型是指早前几年在市面上还比较常见的70平米以下的住宅户型。

这类户型总价低,还可以选择公积金贷款,置业门槛较低因此较受欢迎。小户型作为过度产品后期不管是出租还是出售都较为容易。现在小户型断层,集中在70平米以下的多为40年产权的公寓产品。公寓产品虽然不限购但是因为土地性质的影响,在贷款和首付上门槛较高。

根据目前武汉最新购房政策,公寓类产品首付至少五成,只能使用商业贷款且贷款年限顶多十年,再加上目前贷款利率的不断提升,纵使总价不高,可购房成本却并不低。

据了解,目前武汉市场上还是有部分楼盘有“真正的小户型”存在,小编针对这类需求做了一个武汉小户型汇总,有这类需求的各位可以重点关注一下。

庭瑞新汉口 预计5月推出64平米

该楼盘前身是国际丽都烂尾楼,后被庭瑞集团接手继续开发成如今的庭瑞新汉口。项目规划有大体量的商业,目前周边也有不少的成熟小区,周边学校也比较多且距离都不算远。

规划的地铁7号线也有站点就在项目附近,不过目前该项目是该片区内备案价格较高的楼盘,预计5月份会有64、73平米的小户型推出,前期住宅价格13500左右。

时代新世界 预计4月推出50平米

该楼盘从拿地开始关注度就比较高,位于硚口区汉西板块,周边原是传统的家居建材市场,搬迁后中建、新世界等开发商开始进驻开发。时代新世界体量比较大,分为两个地块开发,其中规划了大体量的商业,自带一所小学,已经确认引进崇仁路小学分校。

另外这个楼盘与三号线双墩站无缝对接,这个站也是后期与12号线的换乘站,另外旁边解放大道、建设大道、二环线等主干道,不管是自驾还是公共交通都非常便利。不过目前这一块的商业还没发展起来,还需要时间。

时代新世界前期推出的房源都是大户型,预计4月份加推的房源是小户型为主,面积集中在40-80平米之间,前期精装均价26500元/平米,后期小户型价格待定,周边也没有相似产品价格可参考。

中南汇 预计3月推出73平米

该楼盘是纯新盘,位于中南路板块,周边配套、交通可谓是非常成熟了。中南路地铁站是2、4号线的换乘站,距离中南汇300米的距离,另外武汉市七医院、武汉小学都在附近。

据报料该楼盘可对口武汉小学总部。就中南路这个地段来说,确实是投资的标配了。不过项目虽然主推小户型,不过预计39000元/平米的均价来看,购房门槛也不算低。现在已经开始认筹,认筹金50万,开盘时间暂定于3月17日。

佳兆业广场天御 预计3月推出50-70平米

武昌核心又一个纯新项目,位于武珞路旁边,临近武汉市十五中,周边商业配套也比较成熟,距离地铁站中南路、梅苑小区站约700米,另外12号线十五中站就在项目门口,交通也是很有优势了。

项目有50、70平米的小户型会推出,不过预计3月底首期开盘还是以100平以上较大户型为主,小户型推出时间暂时还未确定,可以持续关注一下。

顶琇国际城 预计2018年推出60平米

项目位于汉口二环内,体量很大,开发周期也比较长,前期住宅卖完很长时间了,2017年下半年开始就一直在卖公寓,后面还有四期住宅计划2018年会推出来,其中就有60平米的小户型。

项目位于主干道发展大道旁边,距离地铁站汉口火车站以及唐家墩站都很近,周边商业配套非常成熟。

宝业光谷丽都 预计2018年66平米

该楼盘也是一个比较老的项目了,从2013年开始就陆续在卖,房价也从7000左右到了13000,三期会有小户型推出,不过三期的开盘时间也从2016年下半年一直到现在都没能确定,之前有传言说三期项目部分被团购,但是一直未能得到确定的消息。

该项目所在的民族新城片区目前新房几乎绝迹,周边暂无地铁规划,不过距离三环较近,依托民族大道和光谷自驾和公交较为方便,周边小区发展较为成熟。

阳光城央座 在售42平米 均价31000

该项目的前身是中华城,是位于汉口二环内黄金地段的烂尾楼,去年被阳光城集团收购开发成阳光城央座。项目位置在建设大道与香港路交汇处,非常优越的地段,3、6号线换乘站香港路就在项目门口。

目前42平米小户型直接可买,精装修均价31000元/平米,因为地段好,虽然户型较小,可是总价门槛并不算低。

ICC铂庭 在售74平 均价33750

该项目位于汉口二环内,建设大道旁,距离王家墩站较近,该站点也是2、7号线的换乘站,地理位置较好。不过这个项目卖了很久了最小的户型50多的已经卖完了,目前在售的最小户型是74的,精装修均价33750元/平米。

另外这个楼盘住宅即将交房了,关注准现房的可以了解一下,因为是汉口中心地段,总价不低,置业门槛还是比较高的。这个楼盘体量不大且商业、办公为主,开发商是武汉本地一个不知名的小开发商,有品牌情结的慎选。

万科主场 在售46平米 均价24000

雄楚大道上知名烂尾楼普提金街就是该项目的前世,万科收购这个项目之后重新开发,也就是现在的万科主场,2017年5月开盘后就一直有房源在卖,小户型为主,目前均价24000元/平米,最小户型46平米,精装修。

项目临近雄楚大道和珞狮路立交,周边有华中师范大学等,周边配套还比较完善。

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