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2018年一旦买了这7种二手房,过户将遥遥无期!
2018-03-13 11:44 来源:眼里只有房   字号: 

对于购房者来说,买房除了解决住房需求外,另一大目的就是为了落户。不过,在现实生活中,不少购房者在买二手房时,即使交了钱,却迟迟无法办理过户,这到底是怎么回事呢?对此,小编要说的是,2018年一旦买了以下这7种二手房,过户将遥遥无期,购房者要注意了!

第1种、拆迁范围内的房子

有些购房者自认为买了拆迁房,就可以大赚一笔,殊不知,划入拆迁范围内的房子产权早已被冻结,是无法办理过户的,就算有补偿款,你也拿不到一分。

第2种、没有房产证的房子

要想到房管局办理过户手续,就必须提供房产证,没有房产证的二手房是无法过户的,所以,买二手房时不能只盯着价格,还要注意查看房产证原件。

第3种、已被查封的房子

由于原房东存在债务纠纷,导致房子被法院查封。如果购房者要买查封房,那么即使你交了钱,签了合同,也是无效的,仍然无法办理过户。

第4种、离婚后未办理析产登记的房子

在这个高离婚率时代,离婚析产成为了热门话题。如果房子属于夫妻双方共同财产,那么离婚后就需要办理析产登记,如果房子未办理析产登记,即便你买了,也无法办理过户。

第5种、无民事行为能力人的房子

在二手房交易时,如果卖方为无民事行为能力人,比如未成年人、精神病患者,那么即便签了购房合同,也是无效的,更别指望办理过户了!

第6种、未缴纳税费的房子

在二手房买卖时,买卖双方往往需要缴纳一定的税费,如果未缴纳相关税费,那么也是无法办理过户的,所以,购房者一定要结清税费。

第7种、伪造委托书进行出售的房子

有的卖主私自伪造房屋产权人的委托书进行出售,这种情况下,买卖双方所签订的合同是无效的,也无法办理过户。

从法律角度上来讲,房子过完户才算你的,没过完户就仍属于卖家,所以,2018年买二手房时千万不要碰那些无法过户的房子,尤其是以上这7种房子,此外,买房时请尽快完成过户,否则随时都可能出现一些让人意想不到的情况。你买房过户时,可曾遇到过麻烦吗?

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