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沉寂半年后携两大新盘归来的后湖,还是那个刚需乐土吗?
2018-05-14 09:43 来源:武汉热线房产网   字号: 

 

经历了2017年这一轮猛涨之后,原本定位刚需的后湖、硚口的房价都已经不再接地气,大汉口三环内一万五以下的项目几乎绝迹其实,就连靠近四环的吴家山房价都已基本过万。

虽然房价一路猛涨至如今的水平,在限价限购政策齐发的情况下,房价基本趋于稳定。放眼如今的大汉口,2万左右的项目依旧集中在硚口和后湖,硚口片区得益于大规模的城中村改造,新项目和房源储备都较为充足,一直也有项目活跃在市场上,武汉首个刚需选房项目也诞生于古田的金地悦江时代。可是与之情况截然相反的后湖就冷清多了。

自从去年年底融创融公馆售罄之后,整个大后湖就陷入了房慌的状态,不仅楼盘少,土地储备同样稀缺。在2018年5月之前,几乎所有关注后湖区域的人都将目光锁定在区域内唯一的新项目首地云梦台上。

 

2015年,首都机场地产集团以成交价13.53亿元、楼面价5996元/平方米拿下后湖P(2015)053号塔子湖商住地块,成为当时后湖单价地王。2016年8月5日,首地云梦台规划出炉,小区一共由12栋楼组成,分三期开发,其中一期分别为1、2、3、5号楼,二期分别为6、7、8、9号楼,三为10、12、15、16号楼,户型面积为140-190平。

 

首地云梦台位于后湖华岭路与井南二路交汇处,项目自驾出行可以快速上三环和二环,较为便捷,除此之外,离地铁8号线塔子湖站约700米,3号线市民之家站约1公里,项目门口还有公交站健美街华岭路站,总的来说,门口公交较少,目前主要出行还是依靠周边地铁站。不过周边小区较为密集,后期公交配套应该会越来越充足。

 

配套方面,周边有后湖永旺、汉口城市广场、绿地汉口中心等商业配套,越秀育才小学、塔子湖小学等教育配套,武汉市中心医院后湖分院等医疗配套。其中距离最近的绿地汉口中心商业体还在建设当中,预计2019年开业。

而回到项目本身,首地云梦台房源偏向于改善需求,所推户型均是100平以上,首期开盘以为毛坯形式交付。根据规划,整个小区比路边水平面整体抬高3米,一楼是小区的停车场,二楼是小区地面和绿化,项目外围有开发商代建的9000平米市政公园。

 

目前项目一期1、2、3、5号楼房源已经开盘售罄。

除此之外,近日区域内又迎来了汇悦天地K4地块的上线,目前项目售楼部即将完工对外开放,项目的户型等信息也已经公开。

汇悦天地K4地块即为该项目三期,汇悦天地是武汉地产开发的项目。该地块是武汉天地于2011年拿下的新春村城中村地块,其中一部分开发为百步亭金桥汇,另外一个就是如今的汇悦天地三期。

 

规划显示,汇悦天地三期占地面积约6.2万㎡,总建筑面积约33.5万㎡,计容建筑面积约26.8万方,住宅建筑面积约25.5万㎡,由12栋32层-47层的高层、超高层、一所幼儿园及部分社区商业组成。

汇悦天地一期二期房源已经全部售罄,三期地块位于和谐大道与健身街的交汇处,距离项目最近的公交站为金桥大道绿色新都,项目门口公交较少,此外项目距离地铁三号线市民之家站和八号线中一路站均在一公里以上,不过自驾上二环、三环都较为便利。

根据项目公示的房源信息来看,汇悦天地三期从刚需到改善均有涉及,户型面积从80到165平米之间。根据目前周边备案价以及项目2017年最后开盘的价格来看,项目三期预计备案价在一万四五左右,不过该项目明确为精装交付。

最新消息显示,汇悦天地三期营销中心已经开放,预计6月份首次开盘。

如今古田板块靠近中心位置价格全面突破2万,古田二路沿江项目开盘也是奔着2万的均价而去,那么横向对比起来,后湖区域一万五左右的备案价,一万七八的精装价格反而是目前大汉口最友好的价格了。

责任编辑:阮荣 【复制网址】【打印】
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