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大武汉重回“汉江主轴”时代,2.5环上开启“汉江之门”!
2018-05-15 10:17 来源:来源:光华楼评   字号: 

汉江主轴上的新地标

武汉是一座因水而生的城市。

长江、汉江在武汉握手,像一个“人”字。

沿江而居,繁衍生息。码头文化、江湖文化,是武汉的过去。

包容文化、创新文化,是武汉的现在。

从去年起,武汉最热的房产投资板块,是长江主轴。

武昌滨江商务区、二七滨江商务区、青山滨江商务区、长江主轴门户区、长江主轴生活区,这些超级板块,适合不同人的口味。

武汉天地、武汉绿地中心、周大福中心、中信泰富滨江金融城、长江新港城,这些地标建筑,也是武汉的未来。

今后很长时间,两江两轴依然是武汉的热点。

一面是长江主轴的快速兑现,另一面是汉江主轴的超级板块出现。

01 两江两轴

汉江,又称汉水,是长江最大的支流。当年汉水改道,才有了汉口。

江汉大学副校长涂文学在一次研讨会上说,明清之际,汉口兴起,是以汉江为主轴。此后的商业活动主要在汉水流域,可以说汉口是以汉水为主轴发展的一座新城。

“随着由帆船时代向轮船时代的转变,汉口也从龙王庙到江汉关的汉水主轴进入到长江主轴的时期。”

涂老师的这番话,让人顿悟。原来我们的认知,错了这么多年。我之前一直以为,先有长江主轴,再有汉江主轴。

在纪录片《汉江》中,武汉大学徐少华教授说,有了汉水,才有了汉中;有了汉中,才有了汉王;有汉王,才有汉朝。

汉人、汉字、汉语、汉族等,随着汉朝的强盛而名播四方,并沿用至今。汉江是文明的融合之地、发散之地。

汉江的终点汉口,位居中国版图的“天元”位置。作家熊召政说,在古代,汉江的可利用性,超过了黄河与长江。

汉江,是沟通黄河与长江的重要纽带。

武汉兴起,源于汉江。武汉繁华,始于长江。

从汉口开埠,长江就是武汉走向世界的开始。156年后,武汉提出建设“长江主轴”。从此,武汉从“三镇时代”迈入“长江时代”。

按照规划,武汉要成为长江经济带的脊梁。长江主轴是武汉的未来。沿江两侧,分布着各大商务区。地标建筑、商业商务,是城市的核心。

未来武汉是超大城市。按照超大城市的发展逻辑,武汉的两江两轴,是城市的重点。

也许是历史轮回,这一次,武汉从长江主轴回到汉江主轴。

02 汉江主轴的潜力

与轰轰烈烈大开发的长江主轴相比,现在的汉江主轴有些迟缓。

随着古田桥的通车,汉江主轴再次回到人们的视野。

未来,仙女山路通车后,武汉的2.5环正式打通。从古田到汉阳、四新、武昌都很便捷,鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥两条过江主干道。

从汉阳走古田桥,到武汉CBD,20分钟车程。从琴台大道,30分钟到武昌中心。

古田桥两侧,如今还是价值洼地。

古田桥的古田一侧,房价1.8万元左右,商业氛围成熟。另一侧汉阳段,还是一片处女地。

同在2.5环上,仁和路有楼盘的价格预期破1.8万元。

2.5环,虽然比三环少半环,但房价的预期比三环,每平米至少多5000元。

按照此前提出的“54321”理论,2.5环的终极房价是3.5万元,相当于现在的价格乘以2。

“汉江之门”,古田桥汉阳桥头堡,一平方公里范围内

在长江主轴上,有长江之门,江城之门。而在汉江主轴上,有一座汉江之门。

03 滨江大盘造城

未来已来。

超级滨江大盘,约116万方。

由9大地块组成,包括住宅、公寓、商业、街铺与办公的大型综合体。

这是保利地产在武汉首个滨江项目“保利·星河九洲”。

“九洲”,取自9大地块与项目的9大人居模式。它的出现,标志着汉江主轴建设的提速,也标志着汉江主轴上“汉江之门”超级板块的诞生。

一个大盘如何造一个超级板块。为什么说它是汉江主轴的“加速器”?

首先,保利有城市运营能力。

之前,保利在光谷、南湖,已有过成功实践。懂得如何满足城市主流人群的生活所需,而不是简简单单卖房子。

其次,保利有滨江大盘的操盘能力。

在珠江,保利开发过百万方级的城市中心;在上海,东外滩开发滨江低密人居代表作;在杭州滨江开发复合型综合体。

与武汉其他滨江项目相比,保利·星河九洲有哪些优势?

一是超级大盘。

在武汉三环内,百万方的新盘,已绝版。

从土地供应上看,三环内再也没有大片土地供应。保利·星河九洲是汉江之上的唯一的百万方大盘,也是武汉2049战略的人居示范区。

二是生态优先。

保利·星河九洲有12万方的花海公园。预计明年春节开放。这个公园,未来将成为武汉城市中心最大体量山体花海公园。

花海公园效果图

同时保利地产将修建武汉首条城市绿线,串联起9大地块,集儿童亲子、休闲健身、有氧慢行道等于一体。

这种城市更新模式,与武汉园博园很类似。

三是汉江新地标。

与长江主轴相比,汉江主轴上缺少地标建筑。

保利·星河九洲的K1地块,将建设一线滨江高端商务写字楼,K2地块将建设滨江多元文化艺术中心,其中包含滨江高端酒店及公寓、滨江特色商业街、2000平方米的文化艺术中心。

保利·星河九洲效果图

未来,K1/K2将成为汉江主轴上的新地标。

K6+K8地块,将联合开发邻里商业中心。k6地块将引入保利旗下商业品牌保利若比邻商业、保利和乐青少年宫,K8地块包含净菜市场、1000平方米的文化中心。

两年后,当武汉四环线独立成环,2.5线的“汉江之门”的价值不言而喻。而百万方滨江大盘“保利·星河九洲”,则是“汉江之门”板块的原始股。

总结:武汉有非常著名的“2049战略”。

2049年,是新中国成立100年,也是武汉解放100年,届时的武汉将是怎样?

中国中部中心,是2049武汉城市目标之魂。

保利地产紧跟2049战略,在汉阳,从保利香颂,到保利·星河九洲,再到新五里项目。

三大项目,累计260万方。可以说,一个保利,半壁汉阳。

在城市更新方面,交通不便、空间拥挤、服务配套不完善、公共空间缺失、绿化率低等现实人居之痛,这些都是保利地产要破解的。

与其他开发商最大的不同是,保利地产不是享受板块红利,而是创造超级板块。

从汉江到长江有了汉口;从长江回到汉江,有了保利·星河九洲。

从此,保利打开了一扇汉江通往世界的大门。这扇大门背后,是一座城市对汉江的致敬、对生态的保护、对品质生活的追求。

总之,两江两轴,就是武汉的未来。

[活动预告]

5月24日,长江日报联合保利地产将在琴台大剧院举行“两江两轴·盛世武汉城市发展论坛”。届时权威的规划机构以及业内大咖,共鉴武汉未来的发展方向。

咨询热线:8426 1666

 

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