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把脉后湖楼市:新房直逼2万一房难求,二手房倒挂有价无市!
2018-06-04 09:02 来源:武汉热线房产网   字号: 

“昨天揣着60万自信满满的去后湖看房,可一天下来就已经被现实打败,谁再说后湖是刚需天堂我跟谁急!”儿童节一早小编就收到朋友对后湖来自灵魂的diss。

 

刚需购房一直以来都是我们提及做多的话题,而随着武汉房价的一路攀升,武汉刚需天堂的版图也在不断更新。原本提及后湖,城乡结合部、塌陷和刚需乐土等标签就会顺势被带出,可是自从经历了2017年这一轮房价洗礼之后,后湖片区也发生了肉眼可见的变化。

地铁3号线、8号线、21号线的相继贯通,永旺开业都给后湖带来了人气和房价上涨的底气。

如今你随便在哪个购房群里问一句后湖,都能得到诸如“没房”“买不起”等说法不一却万变不离其宗的答案。

2017年12月融创融公馆最后一次加推过后,后湖片区就陷入了沉寂,新房断供无房可售,直到2018年5月首地云梦台首次开盘才打破了这一僵局。可首地云梦台首期加推快速售罄,接下来又是不确定的等待。

 

那么后湖这曾经的刚需乐园,号称汉口大宿舍的区域如今楼市现状究竟如何?小编带着广大关注这一片土地购房者的期待和疑问实地走访了一圈,得出以下几个结论。

01

小户型被“雪藏”,购房门槛高

如今武汉房产市场上的抢眼现象之一便是小户型房源非常稀缺,二胎政策放开之后开发商们的户型设计越来越大,小户型门槛已经从60平提升到120平,可是纵观武汉市场,连这种小户型都越来越少,100平米一下的产品更加是屈指可数。

当日我们首先到达首地云梦台,该项目是首地集团在武汉的首个住宅项目,2015年的后湖地王。

据置业顾问介绍,该项目下一次开盘推二期144-167平米房源,在我们的再三追问下,才透露114平米的小户型因为客户太多已经截止登记,并停止对外释放信息。该项目均为毛坯交付,上期备案价约15000元/平米。置业顾问透露,周边小区二手房挂牌价约2万到2万3不等,所以小户型也吸引了不少投资客抢购。

而同样的我们所到第二个小区城开云悦邸也是同样的说法。该项目是武汉地产所开发,一开始置业顾问并没有告诉我们有115平米的户型,表示最小户型为134平米,预计6月份推出,目前价格尚不确定,但表示不会超过2万。该项目位于地铁站新荣客运站附近,交通较为便利,但周边环境较为复杂。

而唯一一个明确表示将推出小户型的是我们到访的第三个项目:汇悦天地。汇悦天地是武汉地产在后湖的另一个项目,一期二期全部售罄并已经交付,三期地块也将全部在今年清盘。

从户型来看,汇悦天地小户型为主,面积段从80平到130平不等,其中首期推出264套80平米的房源,目前已经开始登记,预计6月中旬开盘。据了解,项目整体为精装交付,预计均价一万七到一万八。

 

从单价来算,小户型购房门槛并不算高,可接下来置业顾问一句“装修不能贷款”的要求瞬间又将置业门槛提高了20多万。

总体看下来,小户型稀缺是一个不争的事实,120平米以下的房源在大后湖已经是抢手资源,也有置业顾问表示新房确实比较难买,尤其是三环内的小户型,但是后湖小区扎堆,可是适当的了解一下周边的二手房。

02

二手房倒挂有价无市

我们从八号线塔子湖站下车,沿着健美街一路前行,道路两遍高楼林立,扎堆的住宅小区不时传出装修的声音,可是沿路却并未看到二手房中介门店,只是在道路两边的栏杆上有草草粘贴出来的部分租房信息。

 

据某网站平台显示,目前西后湖板块二手房均价在一万九左右与2万3之间,西后湖发展起步较晚,新住宅小区较多,根据目前新楼盘一万五的备案价,一万八的精装价来算,二手房平均倒挂价格高达四五千每平米。

就在我们即将放弃寻找二手房门店的时候,遇到了几位正在路边拉客的二手房经纪人,他们表示,目前虽然二手房价格看上去较高,但是实际上确实有价无市的现状,尤其是该区域内多为近几年的新项目,加上后期交易税费,购房成本不容小觑。

新房买不到,二手房买不起,这是目前很多购房者都面临的尴尬现状。这一现状要得到根本缓解短时间估计都无法实现,但是作为刚需一族,密切关注区域内各大楼盘动态信息依旧是十分必要的。

上半年开发商推盘热情都不高,按照目前我们所了解的信息,2018年下半年大后湖板块其实还有不少楼盘有入市抢客的计划。

03

今年至少还有5盘或将入市抢客

城开云悦邸预计6月开盘,首推2号楼和4号楼113-145㎡精装房源,目前正在诚意登记中。

汇悦天地预计2018年6月首开4、5、6号楼80-130平米精装房源。

首地云梦台预计2018年下半年加推二期6、7、8、9号楼144-167平米毛坯房源。

汉口派预计2018年8月首次开盘,将推出1、2号楼建面约60-90平精装房。

仁恒公园世纪预计2018年下半年面世,目前正在建设中。

星悦城五期预计2018年将推约98-140平房源,目前工地正在施工中。

另外还有星河2049、星湖湾君怡公馆等项目正在建设当中,入市时间尚未确定。

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