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继买不起房之后,又要开始租不起房了吗?
2018-08-27 08:52 来源:武汉热线房产网   字号: 

作为近期的一大热点,租金上涨想必是在大家的朋友圈刷足了一波存在感。大家在感叹买不起房的时候,突然惊觉,可能马上连房子都要租不起了。

根据中国指数研究院数据显示,今年7月份,包括武汉在内,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中,一线城市中的深圳、北京、上海三地,住房租金环比涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%。

其实,一线城市房租水平高已经不是什么新闻了,最近又被拿出来讨论主要是对于房租暴涨原因,大家有了新的矛头。

那么,导致房租暴涨有了什么新矛头?

这还要从前段时间网络上流传的一篇名叫《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》的帖子说起。

 

作者说,自己在天通苑120平米的三居室要出租,心理价位是月租7500元,结果链家自如和蛋壳公寓这两家长租公寓的运营商争抢抬价,最终蛋壳给出了每月10800元,付11个月的条件。一来一去,价格上涨了44%。这还不算要从租客头上赚的钱。

帖子一经发布,很快刷爆了网络,一时间关于中介恶性竞争导致房租暴涨的声音甚嚣尘上。

而近日,原我爱我家集团研究院院长胡景晖在电话交流会中直指房租暴涨的原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商,争抢房源,引来舆论围观。一时间,大众的舆论矛头直指以自如、蛋壳为主的长租公寓运营商。

仔细思考一下,这种说法显然是比较片面的,因为房租上涨的原因是来自多方面的,资本在其中可以起到一定作用,但并不是全部。

在这里有一个大数据可供参考,目前租赁市场上呈现4411的格局,什么意思呢?就是说在租赁市场上,40%是中介,40%是二房东,10%是业主,剩下的10%才是长租公寓。可以看出,长租公寓在市场上还是占比较小的比例,不管是涨租还是怎样,关键还是在房东。

而且一些中介抢房源再高价出租、租房市场供求结构出现变化等都是导致房租上涨的原因。非要说就是长租公寓行业助推了房价上涨,其实是不准确的。

 

“人红是非多”,毕竟最近几年,长租公寓的发展势头确实很猛。不仅是像万科、龙湖、旭辉这样的传统开发商纷纷进军长租公寓行业,建立自己的品牌,链家、世联等中介机构也纷纷成立自己的长租公寓品牌,还出现了一批以蛋壳、you+等为代表的创业公司。可以说,长租公寓在最近几年已经成为了一个新的风口。

不仅是市场导向,政策鼓励发展租赁行业也是长租公寓发展向好的一大原因。2017年年中,一系列支持住房租赁的政策的出台,鼓励更多社会资本进入长租公寓行业。从落户、教育等配套权益明晰到集体建设用地批准入市,短短时间里,长租公寓几乎重塑中国房地产新格局。

而对于武汉来说,最近两年长租公寓的发展也很迅速,不少开发商和代理商都纷纷试水。例如世联红璞公寓,2016年进入武汉市场就开始在武汉三镇火力全开,短短两年时间签约房源超过2万间,在运营间数超过3000间,在装修中的超过3000间,2018年的计划总运营间数也将超过1万间,扩张可谓凶猛。

 

而根据戴德梁行的数据,目前武汉长租公寓市场共运营公寓约5万间,其中集中式公寓6000多间。

凶猛的扩张背后反映出的则是旺盛的市场需求。武汉高校数量众多,大学生租赁人群占比较大,虽然一直存在人才流失问题,但随着“百万大学生落户计划”等一系列利好政策的实施,武汉也吸引了众多人才回流。而他们正是长租公寓的主力客群。因为一般来说,长租公寓的主要客群是偏年轻化的。武汉公寓市场目前也基本形成了以大学生和刚毕业的白领为租房主力人群的格局。

那么再说回来,武汉长租公寓扩张凶猛有没有导致武汉房租暴涨?

前文有说到武汉7月房租环比上涨,我们再来看一组数据:根据贝壳研究院数据,武汉8月租金水平为34元/月/平方米,环比7月上涨0.3%,同比2017年8月下跌0.6%,近一年租金稳定在34元—35元/月/平方米,租金表现较平稳。武汉房地产经纪行业协会负责人称,从租金变化趋势来看,一线城市租金呈明显增长态势,武汉等二线城市房租相对平稳。

而根据之前中国社科院财经研究院的数据,除去杭州、苏州、珠海等长三角和珠三角城市外,全国大部分二线城市的单套租金水平在2000元-2800元/套/月区间。武汉的单套租金在2800元/月,较其他中部城市稍高。

可以看出,武汉的租金水平表现小有上升,总体较为平稳,而长租公寓的发展并没有导致武汉房租出现较大波动。

虽然武汉房租没有大涨,但是就目前武汉的收入水平来看,在武汉租房的压力并不小。

近两年在武汉,听到最多的就是房价大涨,房子难买。试想一下,如果哪一天武汉房租也大涨,这座城市对外来人口的吸引力也将大打折扣,毕竟没有人会愿意拿着二三线城市水平的工资,负担着一线城市水平的房租。

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