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2018年1-8月武汉楼市大数据发布,你关心的都在这里!
2018-09-25 08:57 来源:长江日报   字号: 

近日,武汉市房管局发布了武汉楼市2018年1-8月份的相关数据及整体情况走势。

2018年前8个月武汉市房地产市场运行情况统计数据显示,我市房地产市场运行形势总体平稳,目前待售库存量可销售约9.5个月,库存规模保持在合理范围。

 

【供应情况】

前8个月新房预售增2成

从整体供应情况来看,今年前8个月,武汉新建商品房批准预售140121套,批准预售面积1634.33万平方米,环比增长22.82%,同比增长10.89%;

其中,新建商品住房批准预售115611套,批准预售面积1331.46万平方米,环比增长22.15%,同比增长13.77%。

【房源情况】

全市可售新房达125358套

截至2018年8月末,武汉市已批准预售尚未售出的商品住房125358套。按照当前的销售速度,武汉房地产库存消化周期约为9.5个月。

长江日报记者采访了解到,去年我市房地产库存消化周期一度下降到6个月以下,供不应求现象突出。经过全市促开工、保供应等一系列措施集中出台,目前发布的数据说明,武汉商品住房供需矛盾得到缓解。

【供需关系】

预计今后一段时间本市供需状况将趋于平衡

今年前8个月,房地产开发用地供应155宗,总面积791.35公顷,同比增长22.55%;其中,住宅用地供应98宗,总面积621.79公顷,同比增长17.57%。

加大住宅用地供应、公布新建商品房项目清单等加大保障市场供应的举措,有利于进一步稳定市场预期,引导房地产市场健康发展。预计今后一段时间,我市住房供需状况将趋于平衡。

【成交量】

新房、二手房交易量均下滑

市场稳定有序,交易量正常下滑。从今年1-8月的市场交易情况来看,新建商品房销售129376套,销售面积1340.95万平方米,环比增长19.03%,同比减少18.94%;其中,新建商品住房销售99981套,销售面积1077.82万平方米,环比增长19.95%,同比减少19.33%。

新房交易量明显下降,二手房市场也受到影响。据统计数据显示,1-8月,二手房成交55842套,成交面积545.79万平方米,环比增长17.12%,同比减少2.07%;其中,二手住房成交51399套,成交面积477.58万平方米,环比增长17.70%,同比减少10.94%。

那么,武汉市在房地产市场调控上做了哪些动作?

01房价地价联动保供应稳市场

市房管局通过完善房地产综合分析评价系统,将全市划分为127个区域板块,联合市国土规划局将区域住房价格作为土地出让价格的重要参考,利用大数据关联比对,实施“限地价、控房价”,从源头上化解“面粉贵于面包”的问题。

此外,2016年底开始,市房管局在全市统一部署开展“六清理”(清理已供土地、清理已批规划许可证项目、清理项目施工许可证发放及开工、清理达到预售的项目、清理企业纳税、清理企业和项目入库),对所有在建在售项目逐一核查,建立项目进度动态数据库。对工程进度达到预售条件的,逐一约谈督办,推动项目上市销售,经督办拒不申请预售的,暂停土地竞拍资格。

今年1至8月,全市商品房批准销售面积1634.33万平方米,同比增长10.89%;新建住房成交均9339.14元/平方米,整体可控;新建商品住房可售面积1741.91万平方米,消化周期约9.5个月,库存规模保持合理范围。可见,实施宏观调控以来,我市房地产市场各项指标平稳健康。

02精准施策严格执行预售监管

此轮房地产市场宏观调控以来,我市坚决贯彻中央调控要求,因城施策,精准调控,获得社会好评和点赞。

其中,我市定期公布市场预期和项目“一房一价”,修订了《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》,严格新建商品房预售管理,实施预售方案备案会审制度,按照“三同五比照”原则(同地段、同品质、同价位,比照土地价格、比照财务成本、比照建安成本、比照适当利润、比照其他因素),建立价格指导规范,一把尺子量到底,拦高价、控低价项目涨幅,指导企业合理定价。

对不接受价格指导的,暂缓发放预售许可证;对重点、难点项目,采取协商预审、成本分析、实地查勘等方式,集体研究决策,确保价格指导公平合理。

03差别化调控推行“刚需家庭优先选房”

为保护住房刚性居住需求,今年2月,市房管局将价格18000元/平方米以下、户型120平方米以下的40%房源,采取公开摇号方式,优先向刚需无房家庭出售;6月又将刚需房源比例扩大至60%;9月,我市出台了刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房公证摇号细则,进一步保障刚需家庭优先选房权益;目前,我市正在研究进一步扩大刚需家庭优先选房房源比例。

我市在全国率先探索施行的“刚需家庭优先选房”政策,是落实全国住房城乡建设工作会议“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”要求的重要举措,将进一步推动武汉房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。

04出重拳下猛药打击违法违规行为

2016年9月,我市在全国率先开展房地产市场整治“秋风行动”,出重拳、下猛药,零容忍、全曝光,严厉打击各类违法违规行为,并针对一段时间少数开发企业、经纪机构违规收取“茶水费”“号头费”,要求“全款优先”、拒绝公积金贷款等问题,及时加强销售全过程监管规范,切实维护购房者合法权益。

自“秋风行动”以来,全市共出动执法人员1.3万余人次,检查在建在售项目3800余次、经纪门店7800余次,检查率100%。对130家开发企业和493家经纪机构下达了整改通知书;对186家开发企业和288家经纪机构进行信用扣分;对12家开发企业和37家经纪机构实施了行政处罚,有力维护了市场秩序。

值得注意的是,市房管局联合市公安局严打住房租赁“黑中介”,已立案10起,审查涉案人员55人,刑事拘留32人。近期,我市公开审理判决了全国首例“黑中介”团伙犯黑社会性质组织罪案件,判处1名主犯有期徒刑19年,16名被告人1年至13年6个月不等的有期徒刑。

可见,此次市场整治持续时间之长、打击力度之大历史空前,充分展现了我市管控好房地产市场的决心和担当。

市房管局表示,下一步,将坚决贯彻房地产宏观调控要求,下大力气做好稳控房价工作。

(来源:长江日报)

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