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刚需上车攻略丨三环外还有哪些地方可以优先考虑?(内附多个楼盘评测)
2018-09-26 08:52 来源:武汉热线房产网   字号: 

在武汉,置业越来越边缘化已经是一个不争的现实,远城区已成为了置业者的主战场。与此同时,中心城区地块越来越少,各大房企拿地的主战场也不断转移到外围。

中心城区项目越来越少,相对应价格不断高企,加上武汉大多数项目捆绑精装修,其中不少项目精装修部分还不让贷款,导致购房成本越来越高。

被挤压的刚需想在三环内上车,难!因此,他们只能将目光投向三环以外的区域。那么在三环外,还有哪些区域可以考虑呢?

1 东西湖区

虽然在三环外,东西湖区的房子也不便宜了!

作为国家级临空港经济开发区,东西湖区的产业地位也是挺高的,而从目前整个区域的发展来看,东西湖发展趋势良好,因此新房均价也较三环外其他区域高。

区域内在售的典型项目有庭瑞新汉口、金地悦海湾、中建壹品澜湾等。

庭瑞新汉口

庭瑞新汉口位于东西湖区马池中路与环湖路交汇处(武汉轻工业大学旁)。项目已于9月21日开始认筹,预计2018年9月30日开盘,加推C区8号楼建面约130㎡高拓展毛坯臻品住宅产品,前期均价约14500元/平米。

项目目前配套较一般,不过即将开通的7号线马池站距离项目较近,对项目有一定提升。项目自带5万方商业街,包括一条老汉口风情商业街、一个综合盒子商业,涵盖电影院、世界500强超市。若自身的商业能够做起来,也还是不错的,否则就只能依靠常青和永旺的配套了。项目自带幼儿园,周边游规划金银湖二小,现有马池小学。项目小户型产品较多,比较刚需。

金地悦海湾

金地悦海湾位于东西湖区吴家山新城三店中路与三点东路交汇处(黄狮海南侧)。项目于9月底开盘,首推一期1-3号楼建面约125-180㎡临湖小高层非毛坯房源,均价约16000元/平,后期加推高层和超高层。

项目属于吴家山新城,是东西湖目前重点发展的区域,且周边已经有一部分发展较为成熟的小区,项目自身距离汉口主城区不算太远,而且借助军运会的利好刺激,吴家山很多配套发展很快。

除此之外,项目的一个大优势在于一线临湖资源,而且环湖的绿岛已经修建好了,还是十分有吸引力的。同时,项目的配套也比较齐全,自带商业,距离宜家、万达、吴家山老城的海林广场都不远,周边社区配套也较为成熟,整体来说还是很不错的。项目品质较高,加上武汉业主口碑极好的金地物业,整体还是很有竞争力的。

中建壹品澜湾

中建壹品澜湾位于东西湖区沿海赛洛城南路(北大附中以南)。项目已于2018年9月16日开盘,目前还有少量户型在售。本次开盘推出1-14号楼,建面约98-156㎡三房毛坯户型,高层价约13800元/平,小高层约17000元/平。

中建壹品澜湾位于发展比较成熟的老城区,距离吴家山新城2公里,项目周边配套非常成熟。除了项目自带的社区商业,还有赛洛城前期的成熟商业,未来还有地标级商业体中欧城市广场。教育医疗均可,而且项目门口就是已经建好的沿湖公园以及黄狮海景观。

除此之外,项目容积率仅为1.68,也是东西湖区容积率最低的在售楼盘,准现房。户型设计合理,南北通透、公摊超低,仅为15-19%。同时也引入了中国物业TOP10的金地物业公司,整体来说是东西湖区一个很不错的选择。

2 江夏区

江夏的部分区域现在房价确实不低,不过好在面积大,土地储备较为充沛,目前仍旧是武汉新房供货量最多的区域之一。

江夏的优势在于水景资源丰富,环境较好,且近些年的发展确实不错,房价的涨幅就是最好的说明。

江夏目前还没有地铁直达主城区,已知的有27号线,计划2018年年底通车试运营。其他的有2号线延长线、8号线,以及7号线二期,不过这些线路目前仍是在计划中,想要建成通车估计还要等一些时间。

江夏的项目主要以刚需项目以及汤逊湖环湖区域别墅项目为主,主要客群为光谷南外溢客户,以及改善型人群。

区域内的在售典型项目有中锐滨湖尚城、雅居乐花园、招商东城华府等。

中锐滨湖尚城

中锐滨湖尚城位于江夏区腾讯大道与金龙大街交汇处(腾讯武汉研发中心),项目正对面是武汉纺织大学阳光校区。项目 预计2018年9月末开盘,加推7-9号楼,建面约98、115平房源。项目前期均价13300元/平(含2500元/平精装修),装修部分可以贷款,接受公积金贷款。目前还剩少量129、115平房源在售。

中锐滨湖尚城自带社区情景商业,周边商业配套以综合类商场为主,例如中百广场、万汇MALL、九全嘉国际广场等,商业较多。教育方面,项目自带一所6班幼儿园,预计会引进中锐旗下幼儿园,教育产业是中锐集团核心产业,其幼儿园应该也不错;除去幼儿园,项目紧邻庙山小学及庙山长城中学,一口气在家门口读12年是没有问题的,对面也是纺织大学阳光校区,教育资源尚可。

从项目产品来看,智慧社区,各个细节做得很棒,装修标准较高。同时小区内规划有约810米慢跑道围绕整个洋房区一圈,约6.5万方波浪艺术园林,是以竹子为主的苏州风格园林,整体规划十景,适合老中青幼的不同休闲需求。物业也是中锐旗下的,评价不错。小区车位配比高达1:1.4,整体来说还是很不错的。

雅居乐花园

武汉雅居乐花园位于江夏大道37号(庙山威鹏医院附近)。项目即将认筹,预计9月26日加推7、11号楼,建面约89、101、115平房源,共606套房源;目前8号楼还有少量建面约132平、143平复式房源在售,均价约14500元/平,含2500元/平装修。

项目前期平层房源均价约12800元/平(含2500元/平精装修)。雅居乐花园是全国二十强房企雅居乐的武汉首秀,大品牌、物业、园林均有保障,可以说是片区品质最好的盘。项目户型设计较好,全刚需户型好上车。

项目还有一个优势是在汤逊湖边上,4000米湖岸线,环境优美,很适合自住。其他配套方面,庙山二小已开学,罗马春天新增商业。缺点是庙山板块交通稍弱,如果不是自己开车,出行不是那么方便。还有一点,因为是收购长凯的地,土地使用年限可能相对较短一点。总体来说,比较推荐该片区购房者购买。

招商东城华府

招商东城华府位于江夏区富士康西路与梁山头交汇处。项目已于2018年9月18日开盘售罄,本次开盘的是9号楼,建面约108-143平米的精装房源,均价15720元/平(含2500元/平精装修),其中精装部分可贷款。项目预计10月份还会加推建面约108-143平房源。

招商东城华府所在的光谷南佛祖岭片区,区域发展较为成熟,配套完善,生活氛围较浓厚,适合自住。周边产业聚集,包括金融港、富士康、藏龙岛产业园等,人口迁入,区域有活力。交通方面有地铁2号线、有轨电车,光谷大道高架规划对整个光谷南都是利好。

项目整体定位为改善型楼盘,预计品质在区域内比较高,大开发商也比较值得信赖。项目面积段较为齐全,总体来说适合在光谷上班的刚需及有改善型需求的购房者自住。

3 黄陂区

黄陂的利好其实也不少,长江非遗小镇、通航机场和航空学院、50亿打造“华中影谷”、武汉赛车文化旅游小镇等等。而利好带来的,一方面带来的是相关产业的发展,另一方面则是房价的上涨。

黄陂的房子在远城区来讲,确实不便宜。尤其是区域内限购的盘龙城,其新房价格早已水涨船高。作为黄陂中距离武汉中心城区最近的片区,与汉口隔河相望、紧挨后湖,盘龙城地理位置相对区域内其他片区更为优越。

交通方面,盘龙城片区未来将有5条地铁加持:2号线、7号线、8号线、18号线、20号线;商业方面,片区商业配套发展很快,汉口北市场日趋成熟,高端商业体百联奥特莱斯也是发展的有声有色的;环境方面,片区内丰荷山、甲宝山等与蟠龙湖、汤仁海等众多湖泊相依成趣,自然环境优美。而随着地铁的开通和商业的遍地开花,区域置业氛围越来越浓厚,因此也越来越受到刚需和投资客的青睐!

区域内在售的典型项目有武汉恒大龙城、天汇龙城等。

武汉恒大龙城

武汉恒大龙城位于黄陂区盘龙城巨龙大道与兴龙路交汇旁(地铁2号线宋家岗站A出口)。项目将于近期推出107-110、115号楼,建面约95-125平精装房源共340套,全部针对刚需。项目前期均价10000元/平(含2000元/平精装修),装修部分不能贷款。

项目整体来说配套较为成熟,学校商业都有,尤其学校是华师的,且小区自带商业配套较好,对人群有一定吸引力。户型和小区品质也都不错。交通方面距离主城区绝对距离较远,不过周边有地铁和快速路,就是快速路是机场高速,收费的,日常通勤成本有些高。

整体来说区域发展不错,价格在片区内不算高,适合没有很多预算的刚需。不过从区域的一二手房行情来看,该项目不太适合投资,未来长期可能还会有一定的升值潜力。

天汇龙城

天汇龙城位于黄陂区盘龙城巨龙大道90号(中百仓储旁)。项目已于9月22日启动线上报名(仅针对前期教过资料的客户),刚需限额500组、非刚需限额1200组。项目预计将于9月底开盘,主推五期龙锦苑共7栋楼,建面约84-132平带装修房源,共计782套。项目前期毛坯均价8800元/平,本期为非毛坯销售,另需加2000元/平精装修。

该项目整体来说位置一般,距离主城区较远,交通自驾不算方便,距离公交站地铁口均有些距离。项目自身配套较好,为一站式配套,自带商业、学校、公园。项目户型一般,没有太大亮点,品质较为刚需、开发商靠谱、物业一般,价格相对前期毛坯房源来说一般,整体来说是一个大体量的非常刚需的项目。

4 蔡甸区

蔡甸区自然生态环境好,区域利好较多,例如中法生态城、中国知音城等。区域交通较为方便,除了已经运营的3号线和6号线,目前还有4号线延长线(蔡甸线)以及11号线,因此最近两年的房价涨的也是蛮厉害的。不过从经济发展上看,蔡甸距离江夏、东西湖还是有不小差距,还有待发展。

区域内在售的典型项目有世茂龙湾等。

世茂龙湾

世茂龙湾位于蔡甸区知音湖大道289号(知音湖大道与天鹅湖大道交汇处)。

世茂龙湾已于2018年9月25日开盘,主推1、6号楼建面约95-120平非毛坯房源,均价约8500元/平,包含2000元/平精装修。项目预计10月份加推2号楼房源,另前期还有少量建面约230-254平大户型别墅在售,均价20000元/平。

项目位于蔡甸不限购区域,价格有优势,首付24万起。项目距离主城区绝对距离非常远,现阶段交通状况比较差,离地铁口非常远,开车也远,不过远期来看的话规划有3号线延长线以及有轨电车。周边其他配套也比较缺乏,需要蹭经开万达或者是中法生态城的配套。项目为连廊设计,户型设计基本可以,车位配比超1:1。项目周边环境好,南面临后官湖,高层可看湖。

5 汉南区

汉南区相对文中的其他几个区域,发展相对还是慢一些。不过最近两年众多房企均在汉南拿了地,例如碧桂园、绿地、广电(金地)、华发、庭瑞等大型开发商,致使汉南俨然摇身一变新的投资热土。而区域内规划的地铁16号线也是一大利好。

区域内在售典型项目有武汉绿地城等。  

武汉绿地城

武汉绿地城位于汉南区马影河大道(汉洪高速汉南出口处)。项目预计将于9月底加推,现有少量97、108、118平精装房源在售,均价月9400元/平,其中含1880元/平精装修。

武汉绿地城是经开南体量最大的航母级地标大盘,品牌辐射力强,是区域排头兵。项目不限购,不过距离武汉主城区绝对距离较远,目前小区内规划的有地铁16号线,汉洪高速可以连接汉阳且不收通行费。

项目自身配套较好,除却住宅,还自带15万方华中最大奥特莱斯,有欧洲风情滨河漫游街、运动中心、绿地柏瑞酒店、规划一所小学和初中、汉南政务中心等,周边已有开业的大学城金街商业。可以说,周边项目都将绿地城作为配套了。不过目前整个项目交房数量小,人气不够,还需要时间。小区内有两河一湖,环境较为宜居。户型设计来看小高层的房源户型不错,公摊较小。

整体来说,武汉三环外可选择的区域相对较多,新房项目也更多,刚需上车的机会也更大。

不过买房看区域,上班生活在汉口的一般也不会很愿意买江夏,距离太远。所以刚需上车还需结合自身情况选定大致区域,再在区域内选择合适的项目。

金九银十,又进入到一年中楼市的集中推货期,这个时间段也正是刚需最合适的入手时间,可以选择的余地也更大一些,上车的机会同样更大哦!

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