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地铁5号线计划2021年通车,沿线这几个纯新盘值得关注!
2018-10-11 10:16 来源:武汉热线房产网   字号: 

近日,武汉地铁5号线新生路站——三角路区间右线盾构机,正平稳掘进,这是5号线武昌片区首台投入施工的盾构机。目前,5号线全线已有8台盾构机在地下同步作业,建设全面提速。

武汉地铁5号线位于武汉市长江南岸,从武汉火车站出发至青菱南三环站,全长35.57公里,设站25座,地下站21个,高架站4个(江国路站—南三环站)。计划2021年通车。

由于5号线连接了青菱白沙组团、司门口商圈、武昌滨江活动区、徐东商圈、杨园生活组团、青山滨江商务区、武钢厂前片区、武汉火车站等等诸多城市热点区域,同时与多条线路的换乘,可实现武昌与汉口、汉阳两镇的便捷联系。因此,其进展一直颇受关注,其沿线的楼盘项目也一直很热门。例如线路白沙洲段,就出了白沙洲神盘三兄弟——保利新武昌、保利上城、东原启城。

不过神盘毕竟是神盘,就算不提套路,就冲着大家挤破头的模样,想要买到的概率还是太低。因此,我们不妨把目光放到沿线那些还未入市的纯新盘,多关注多看,提高买到合适房子的几率!

金地保利褐石公馆

金地保利褐石公馆位于洪山区白沙五路与青菱西路交汇处,区位在武昌新二环跟三环之间,是白沙洲三环内首个带别墅产品的项目。容积率2.41,也是白沙洲三环内容积率最低的项目。

该项目由精工大师金地和央企龙头保利联手合作,金地负责产品,保利负责营销。

金地在产品打造上,一直是有口皆碑的,而金地褐石系产品格调高、口碑好,也是金地最经典的一个系列。在武汉褐石系产品可以参考金地艺境,确实不错。

金地保利褐石公馆项目包括高层、小高层,以及叠拼别墅产品,高层产品面积段在108-140平,叠拼产品面积段在140-160平。项目共有20栋住宅,其中1号楼为34层,2号楼为48层,3号楼为29层,4号楼为18层,5号楼为11层,6号楼为17层,7号楼为13层。8-20号楼为4-6层的叠拼别墅。

项目整体是两梯两户的规划,居住较为舒适,楼盘有学校公园用地的规划,项目自带商业写字楼。交通上临近地铁5号线及12号线,不过都不算太近,距离5号线白沙五路站大约1公里左右,距离12号线罗家村站大约2公里。

金地保利褐石公馆售楼部及精装样板房已于十一期间同步开放,项目预计将于10月首次开盘,首推4-7号楼11-18层小高层,建面约108-140平产品,其中140平为四房户型,一梯一户。

就价格预测上来看,金地保利褐石公馆所在的白沙洲三环内目前新房均价为13500元/平(含2500元精装修),不过项目所在的地块是白沙洲次地王,8397元/平的楼面价如果按照版块均价来卖,绝对是亏本的。也有消息称该项目高层产品想要卖到一万五六一平,至于能不能突破区域价格天花板,能突破多少,目前还是个未知数。

正商金域世家

正商是河南省龙头房企,正商金域世家是正商集团进入武汉布局的第一个项目。而金域世家系列产品也是正商自2013年提出“品质提升”后的一大力作,主打墅质花园及瞰景高层。项目容积率较低,为2.5,居住较为舒适。

正商金域世家位于洪山区白沙五路与青菱西路交汇处。项目整体规划南低北高,一共有18栋住宅。南面有11层的小高层和18层的高层,整个小区都没有设计超高层,在区域内相对比密度较低是小区的一个优势。11层小高层预计为1梯2户纯板楼,高层则大多采用2梯3户结构(非连廊)。交通上距离5号线白沙五路站大约1公里左右。

正商金域世家临时外展点已开放,位于华润紫云府商铺。项目预计将于10月份首次开盘,首开13-18号楼,主推113、124、125平精装修户型。

正商金域世家和金地保利褐石公馆互为邻居,其地块楼面价也几乎没差,为8389元/平,为白沙洲楼面价第三高。因此该项目入市价应该不会低,至于片区价格天花板谁先来捅破,还不好说。

融侨天域

融侨天域位于武昌区和平大道与铁机路交汇处,地处和平大道核心滨江地段。距离5号线杨园站较近。

作为最早进入武汉的开发商之一,融侨集团在武汉已经开发有融侨城、融侨华府、融侨锦江等众多项目,品质、口碑均不错。融侨天域是融侨系列“七星融侨耀长江”之一的江景住宅,位于武昌核心腹地,地段优越。

项目目前信息较少,预计将于2018年年底首次开盘,推出105-178平精装房源,楼栋与户型待定。

作为参考,项目附近的融侨城二手房价格在28000元/平,高层看江价格高达34000元/平,而周边其他二手房价格也在24000-28000元/平之间。因此可以预见,这个地段,加上项目本身为江景住宅,价格一定不会便宜!

保利·江锦

保利江锦位于武昌区柴临江大道与铁机路交汇处,一线临江,距离地铁5号线杨园站不远。

项目所在的地块是保利置业于2011年拿下的,也就是保利常阳天悦。目前项目已拿地7年,项目正式推广案名也确定为保利江锦。

保利江锦是保利置业武汉首个豪宅项目,意在树立滨江豪宅新形象,打造国宾官邸。

整个项目不大,共规划有5栋楼,其中4栋为住宅、1栋为写字楼。1#、3#楼30层,2#、4#楼32层,为普通住宅,均配备2层商业,5#楼为写字楼,共33层,建筑高度139.9米,也配备2层商业。

保利江锦项目没有明确的入市时间,最新消息是将于2018年下半年推出110-264平房源,是否装修待定。

城投秀水青城

城投秀水青城位于青山区建设十一路青宜居车站旁,区位在三环线旁,属于青山滨江区。

城投秀水青城紧邻武汉火车站,与即将开发的天兴洲生态绿洲遥相呼应,开发潜力还是不错的。项目位于红钢城板块,周边配套成熟,距离地铁5号线建设十一路站较近,交通较为便利。

项目开发商为大桥实业集团,这是一家主要承担武汉市城市基础设施重点工程建设和房地产开发的大型国有企业,是武汉市房地产开发二十强企业。

根据规划,城投秀水青城的住宅部分将由8栋27-48层的高层住宅组成,共计1823套房源。其中商品住宅1594套,公租房229套。项目还将配建一座6班幼儿园,容积率3.6,配建停车位2360个。此外,项目旁边规划有公园,因而环境景观较好。

城投秀水青城目前在建中,营销中心还未开放,具体开盘时间及户型楼栋均待定。

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