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武汉房贷利率凭什么全国最高?
2018-10-24 10:03 来源:武汉热线房产网   字号: 

“我有点后悔回武汉了!”

最近,一个从一线城市回来工作的朋友发出了这样的感叹。

当初,因为在一线城市买不起房,他毅然决定回武汉。

武汉离家近、落户方便,且房价相对一线城市来说,还不至于遥不可及。因此,虽然工资被腰斩,他还是接受了。

最近几个月,筹划买房的他一直在武汉四处看房。虽然今年武汉房价相对比较平稳,但他仍然感觉很烦心。除了心仪的刚需楼盘接连陪跑,他还觉得武汉的房贷利率实在太高,就城市平均工资水平来说,还款压力太大。

跟他有着同样烦恼的人不在少数。事实上,近日,融360大数据研究院发布的监测数据显示:2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最高值的是武汉,为6.35%,接近基准利率的1.3倍。

而查询该机构历史数据发现,武汉首套房贷款平均利率连续3个月处于全国最高水平,稳定在6.35%的数值上。

去年同期,武汉首套房贷款利率普遍是上浮10%。而现在,武汉首套房合作的银行利率都是上浮30%,二套房上浮40%。

因此,刚需族每个月都要多掏不少钱。

举个例子:250万元的一套房子,首付三成贷款175万元,贷款30年等额本息还款。利率上浮10%,每月还款 9815.87元,还款总额为353.37万元;而如果利率上浮30%的话,每月还款10912元,还款总额为392.83万元。

跟去年同期相比,购房每月需多还款1096元,总利息需多付近40万元;而如果与去年年初房贷利率未上浮前相比较,购房者承担的利息更是多了近60万元。

同样一套房,刚需族比去年多掏40余万元,听起来也是蛮可怕的!

为什么武汉房贷利率如此之高?

前两年,随着新一轮抢人大战开启,新一线、二线城市纷纷出台利好政策以留人。武汉作为最先启动抢人大战的新一线城市,也是率先出台了“百万大学生留汉创业就业计划”等政策,全面放开大学生落户门槛、大学生八折买房、大学生在读期间即可个人缴存住房公积金、出台毕业生最低年薪指导标准、新建大学生人才公寓......

效果不错。2017年,武汉市实现大学毕业生留汉就业创业30.1万人,新落户14.2万人,均创历史最高纪录。

人口大量流入,对武汉楼市产生了不小的刺激作用。加之武汉也是全国少有的省内首位度极强的城市,对于全省资源的虹吸,造就了武汉楼市短期的供需失衡。一时间,武汉市场日光盘比比皆是,千人排队购房,茶水费、陪跑......这些画面开始变得日常。因此,稳定楼市就显得十分迫切。

而房贷利率的上调就是政府稳定楼市的一个手段之一。

有数据显示,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款压力就会增加。此前,武汉楼市呈现出的是持续走俏的趋势。此时上调房贷利率,增加购房成本,也是一种遏制投资客炒房的调控手段。

虽是为了遏制投资客炒房,但不可否认的是,这一举措确实让武汉的刚需客很受伤!

房价上涨,首付不断增加,已经让很多刚需吃不消了。房贷利率再上调,月供上涨,结合武汉目前的工资水平,着实堪忧!

武汉的薪资水平如何?最新出炉的2018年秋季求职招聘平均薪酬排行榜,武汉平均薪酬为7267元,排在15位。

再来看下另一份榜单。武汉市人才服务中心、武汉理工大学管理学院联合发布的《2017年度武汉市高校毕业生薪酬调研报告》显示:武汉2017高校毕业生平均薪酬为4461元。

暂且先不论榜单有无水分,这个工资水平,在平均房价2万的武汉贷款买房,除非是有家人支援,不然每月工资可能连月供都不够还的。房贷利率这么高,月供无端多出来不少,刚需内心可不是一片冰凉!

跟刚需内心一样有点凉的,还有近来的武汉楼市。

进入到下半年,武汉楼市的表现就不如预期了。7、8月份,武汉楼市还能勉强延续上半年的热度,但在传统楼市旺季金九银十,武汉楼市的表现却开始呈现出疲软态势,不仅日光盘大幅减少,甚至不少楼盘开始出现精装变毛坯、打折促销等情况。

纵观其他城市情况。9月,包括上海、厦门、昆明、北京、重庆在内的全国首套房平均利率最低的十个城市,房贷利率上浮仅在5-15%之间,比武汉低上不少。在一些城市,房贷利率已经出现下降的苗头。最近,杭州、广州多家银行下调首套房利率,从上浮15%-20%下调至上浮10%。

这种情况下,武汉是否也会出现一些银行下调房贷利率水平?武汉多家银行相关人士均表示,目前没有调整房贷利率定价的计划。

不过就目前武汉市场来看,接下来武汉房贷利率大概率不会上涨。一来武汉房贷利率目前已经处于高位,若继续上涨,势必更加影响购房者,尤其是刚需一族的买房意愿。这就会导致开发商回款困难,房企现金流捉襟见肘,也将进一步加剧土地市场的冷清气氛。严重来说,就是最终将影响到楼市的供给层面;二来近期的降准对于银行短期内的流动性也有所利好,银行的贷款额度压力有所缓解,而且银行的资金成本并未上涨,因此房贷利率进一步上涨的可能性不大。

况且武汉楼市现在已日趋理性,不排除为刺激市场,部分银行小幅下调上浮幅度的可能性。

整体来看,经历过前面的疯狂,目前武汉楼市正处于回调期,房贷利率水平或将在一段时间内保持平稳。对于刚需一族来说,也会有更多的时间挑选合适的房源,上车的机会也会更多。

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