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精装变毛坯......”楼盘变相降价,购房者开心了吗?
2018-11-12 09:06 来源:武汉热线房产网   字号: 

关于房屋精装的问题其实一直没断过,从最开始开发商大面积捆绑精装,到装修公摊部分收费,再到精装质量。今年,只要点进城市留言板房管局板块,就能发现关于精装的问题几乎占据半壁江山。

(来源:武汉城市留言板)

政府限价,开发商通过加精装实现溢价。市场行情好时,虽不情不愿,购房者大多还是会买单。而近来,市场开始转凉,不少项目都开始启动全民营销等手段增加去化。不少新入市项目开始选择毛坯入市,甚至一些老项目加推时也砍掉精装修,变相降价。

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汉南的新城庭瑞君悦观澜,10月21日带装修开盘均价9500元/平(含2000元/平精装),装修部分9折优惠,后又改为毛坯销售,均价7500元/平。

之前拿了预售证的华发峰尚,是阳逻的一个高地价项目,楼面价达3140元/平,最早该项目对外也是宣称精装销售,不过在最近开盘时又改为了毛坯销售,毛坯均价7200元/平。同属阳逻华发另一个项目华发阳逻金茂逸墅早前也是宣称精装出售,不过最近也是打出了史上低价全城首开品质毛坯的海报。

东湖边的华侨城原岸,早前开盘时高层均价在30000元/平左右,而11月2日开盘高层精装变毛坯,整体均价变为25000元/平左右。

光谷地王项目正荣紫阙台,该项目之前加精装均价为27500元/平,但10月2日开盘时又改为可自主选择毛坯或精装,毛坯均价24000元/平。

除以上项目外,大华铂金瑞府、保利城、远洋万和四季等一些项目也都是毛坯销售。由此可见,为了抢客户、增加去化、快速回笼资金,精装变毛坯成为武汉许多开发商的共识。

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精装变毛坯,可以给购房者缓解不小的首付和月供压力。按理来说,这对于大多购房者来说都是喜闻乐见的。但是,近日有原本卖精装的项目在加推时变为毛坯,却引来众多购房者的不满。

11月7日晚,有网友反应,接到新洲某楼盘置业顾问电话,当晚项目改为毛坯销售,6500元/平起。而在之前,该项目开盘带精装修均价9700元/平,甚至有部分房源加上精装部分均价破万,该楼盘也成为区域内首个破万元的项目,风光一时无两。

该项目首开时,正值片区异常火爆时期,楼市供不应求,因此虽然价格高,但该项目依旧去化良好。但是好景不长,仅一个月过后,该盘加推时,去化动力明显不足,等到第三次加推时,卖的就更加困难了。

去化低迷,加上片区内另外两大纯新盘均选择毛坯销售,给该项目造成了不小的冲击,也难怪该项目本次开盘临时改毛坯出售。事实证明效果确实不错,该项目置业顾问也透露,自11月7日晚改毛坯后,一晚上就卖掉了160多套房子。

开发商选择“曲线救国”,对于还未出手的购房者是极大的利好消息,但是对于前期购房者来说,那就未必了。

来源:网络

前期精装均价9700元/平,现在毛坯6500元/平起,每平直降3000元左右,前期购房者自然是坐不住了,纷纷跑到售楼部表示要退装修部分款项、要退房。该项目也一举成为武汉2018年精装变毛坯维权第一例。

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毛坯加精装维权,精装改毛坯也维权,这让开发商的境地变得格外尴尬。

不降价不好卖,一降价就维权,甚至一不留神还会被“约谈”。

界面新闻11月8日报道,安徽合肥某楼盘直降6000元/平,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。无独有偶,砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时还对该楼盘合作的4家银行予以处罚。

楼市究竟怎么了?

尤其是经历了最近几年的楼市红利后,很多购房者好像都忽略了房子的商品属性,认为房价就是会一直涨下去。其实根据市场规律,房子作为商品,不仅有涨的时候,也会有跌的时候。

买房是一种市场行为,也存在风险。在购买前除了要做可能升值的准备,同时也应做好存在贬值可能性的准备。

否则,只接受上涨不接受下跌,一跌就房闹,以后还会有几个开发商敢根据市场形势降价?

如果是因为在购买房子的过程中,开发商存在违规行为,那么维权就是争取自己的合法正当权益,当支持。但若是因为精装变毛坯等降价因素就维权,是不是给市场调整开了一个不好的头呢?开发商不敢根据市场情况调整价格,是不是会影响地产行业的健康发展呢?少部分人为了自己的利益,而损失掉大众购房者的利益,真的是明智的选择吗?

房价上涨,几家欢喜几家愁!

房价下跌,又是几家欢喜几家愁!

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