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高地价项目相继入市,这个价值洼地还守得住吗?
2018-12-05 15:52 来源:武汉热线房产网   字号: 

距离主城区较近,加之价格低,白沙洲一直以来都是刚需的置业热土。即使是在武汉楼市有转冷迹象的最近几个月,白沙洲楼市依旧是火热般的存在。

之前由于限价,白沙洲片区的新房房价一直在13000元/平左右浮动。而近来,随着片区内几个高地价项目的相继入市,白沙洲的房价也或将迎来新一轮洗牌。

 

片区内高地价项目频出

2018年元旦前后,白沙洲多宗地块相继出让。

2017年12月4日,洪山区白沙洲四坦路、白沙四路两宗地块出让,这两宗地块均被武汉城鑫联房地产开发有限公司拿下,成交价分别为13.38亿、24.35亿,楼面价分别为7524元/平、7514元/平。

2017年12月5日,武汉12宗地块现场规划评比或一次性报价确定竞得人,其中洪山区白沙洲八坦路P(2017)129号地块有武汉万科竞得,成交价38.65亿元,楼面价9074元/平,一举刷新白沙洲片区最高楼面价,成为白沙洲地王。

2018年1月2日武汉土拍,在一次性竞价阶段,金地斩获P(2017)173号白沙洲地块,楼面价8397元/平;正商竞得P(2017)174号白沙洲地块,楼面价8392元/平。

2018年1月12日,中建三局斥资39.17亿拿下白沙洲原长利玻璃厂地块,楼面价6526元/平。

这些地块成交楼面价,一下将片区内楼面均价从3000元/平拉升至7000-8000元/平左右,而高地价项目的成交也助推了片区的房价上涨。我们都知道,目前武汉市采用备案价格限价,即房管局根据区域情况和楼盘情况给予指导定价,而高地价楼盘由于土地成本高,基本会根据开发成本定出保本价格,而定价也一般会高于区域的其他楼盘。

      高地价项目相继入市 片区房价创新高

11月23日,金地保利褐石公馆开盘,推出小高层4#-7#楼,建面123-140平精装三四房,共计235套房源,均价15500元/平(含2500元/平精装),开盘当天去化91%。

11月30日,万科云城开盘,推出1、5#高层,建面116-138平三四房,共计248套房源,整体均价16000元/平(含2500元/平精装),开盘当天去化100%。

11月30日,正商金域世家开盘,推出9、10、13、14、16、17#小高层,127平三房,共计308套房源,整体均价16140元/平(含2500元/品精装),开盘当天去化80%。

几个高地价项目相继入市,区划效果也相对理想。白沙洲新房均价也一改以往13000-14000元/平的旧貌,直接攀上16000元/平。这还是我们印象中的那个白沙洲吗?


      片区利好不断 配套落地加快

目前片区内已经有众多大牌房企进驻,万科、保利、金地、中建、东原、正商等房企争相布局白沙洲,也可看出对此区域的长期发展看好。

与此同时,片区内的利好消息不断,各类配套建设也不断加快。

医疗方面,11月21日,洪山区政府与省妇幼保健院正式签订协议,投资超11亿元,总建筑面积16万平方米,开放床位500张的省妇幼保健院洪山院区,将于2018年年底开工建设,预计2021年年底投入使用。

省妇幼保健院洪山分院效果图

10月31日上午,洪山区人民政府与武汉大学人民医院(湖北省人民医院)共同举行签约仪式,区长林文书、武汉大学人民医院(湖北省人民医院)院长唐其柱分别代表双方签约,标志着武汉大学人民医院洪山院区正式落户洪山。

武汉大学人民医院洪山分院效果图

至此,白沙洲片区内落地2所公立三甲医院,弥补片区内医疗资源的稀缺。

交通方面,地铁5号线和12号线均已开工建设,5号线预计2021年开通,12号线预计2023年12月份开通。

地铁5号线连接了青菱白沙组团、司门口商圈、武昌滨江活动区、徐东商圈、杨园生活组团、青山滨江商务区、武钢厂前片区、武汉火车站等等诸多城市热点区域,并通过与多条线路的换乘,实现武昌与汉口、汉阳两镇的便捷联系。地铁12号线起始站均为汉口火车站,绕行三镇,是武汉首条环线地铁。这两条地铁线路开通之后,白沙洲片区的交通将迎来质的飞跃。

杨泗港大桥示意图

同时,明年下半年,杨泗港大桥也将建成通车。届时,武汉二环线将被重新定义,白沙洲也将增加一条通往汉阳和光谷方向的快速路,缓解二环线和三环线的拥堵状况,极大程度丰富白沙洲的路网。

商业方面,目前白沙洲片区内仅有白沙洲大道上的万隆广场,不过未来片区商业配套也将迎来升级。

清江锦城效果图

清能清江锦城拥有近40万方商业规划,该公司正在与多家商业运营商接洽,洽谈引入大型商业运营方合作。

万科云城规划效果图

于7月9日开工的万科云城将被打造成集商务写字楼、酒店式公寓、商业、高端住宅、创客中心等于一体的大型城市综合体。

中建铂公馆部分效果图

8月7日,建面60万方的中建铂公馆正式开建,该项目作为集居住、商业、文化、娱乐于一体的复合型城市文娱综合体,项目主要涵盖高端住宅、优质商业、图书展览和文化娱乐街等多种业态。项目建成后,将为商业配套资源匮乏的白沙洲大大加分。

 

虽然目前的白沙洲依然被诟病环境差、交通差、配套差。但不可否认的是,白沙洲仍旧是离武汉城市中心最近的版块。而且随着片区内各项规划利好的不断落地,白沙洲也会越来越好,吸引更多的购房者进驻。

以往的白沙洲就是大家印象中的刚需集合地,大武昌价格洼地。而现在,随着片区内几大优质改善项目的入市,白沙洲房价也或将迎来新一轮洗牌。未来的白沙洲还会不会是洼地,还真的不好说!

责任编辑:邓晓静 【复制网址】【打印】
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