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”房住不炒”背后的逻辑——城市房价租金系列之终结篇
2019-03-06 14:08 来源:ilouba楼巴   字号: 

今天开启本系列第三篇,也是终结篇,分别介绍太原、天津、乌鲁木齐、武汉、西安、西宁和银川、长春、长沙、郑州以及重庆这11个城市,让大家具备通过35个城市同口径下数据库反映出的结果,做出某些基础判断并据此深究、探讨的条件。

欢迎大家拍砖,但请注意保持您的风度,笔者花费巨大精力形成的原创文章,没有任何商业目的,仅是作为一个行业老兵向读者提供一个限定条件下长周期数据分析的参考成果,属于一家之言、百家争鸣的范畴。

太原的房价与租金

本系列文章全部数据均来自通联数据库记录之中国房地产信息网的数据,本文所涉及11个城市的最新数据均是2018年11月30日的记录(后同):

太原一类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是7850元/平方米、6800元/平方米和8900元/平方米;

对应的二手房数据分别是7355元/平方米、6850元/平方米和8290元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是30.0元/平方米/月、23.0元/平方米/月和37.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,太原市场一类地段新房的租售比为1:262,二手房的租售比为1:245的水平。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝21.8年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费20.4年才能回本。

太原市场一类地段的租售比显然在国际公认的安全范畴内,令人欣慰。

太原二类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是6216元/平方米、5650元/平方米和6780元/平方米;

对应的二手房数据分别是6000元/平方米、5300元/平方米和6700元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是22.5元/平方米/月、18.0元/平方米/月和27.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,太原市场二类地段新房的租售比为1:267,二手房的租售比为1:267。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝22.2年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,也需要耗费22.2年才能回本。

太原市场二类地段的租售比也在国际公认的安全范畴内。

太原三类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是5150元/平方米、4700元/平方米和5600元/平方米;

对应的二手房数据分别是4700元/平方米、4000元/平方米和5400元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是16.4元/平方米/月、15.8元/平方米/月和17.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,太原市场三类地段新房的租售比为1:314,二手房的租售比为1:287。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝26.2年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费23.9年才能回本。

太原市场三类地段新房的租售比略超国际公认安全范畴,但属于可控范围;二手房租售比在上述安全范畴内。

如果硬要考虑太原市场的租金回报的话,各类地段物业价值与租金回报的差异很小,几乎可以忽略不计。

天津的房价与租金

天津一类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是34700元/平方米、27600元/平方米和43300元/平方米;

对应的二手房数据分别是27000元/平方米、20800元/平方米和32300元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是53.0元/平方米/月、42.0元/平方米/月和64.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,天津市场一类地段新房的租售比高达1:655,二手房的租售比亦高达1:509。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝54.6年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费42.5年才能回本。

天津市场一类地段的租售比远超国际公认的安全范畴,且二手房租售比超出幅度明显低于新房。

天津二类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是26700元/平方米、21500元/平方米和33800元/平方米;

对应的二手房数据分别是19500元/平方米、13900元/平方米和26000元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是35.0元/平方米/月、30.0元/平方米/月和40.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,天津市场二类地段新房的租售比高达1:763,二手房的租售比亦高达1:557。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝63.6年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费46.4年才能回本。

天津市场二类地段的租售比远超国际公认的安全范畴,且二手房租售比超出幅度明显低于新房。

天津三类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是18300元/平方米、14100元/平方米和23900元/平方米;

对应的二手房数据分别是15100元/平方米、8400元/平方米和21500元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是30.0元/平方米/月、19.0元/平方米/月和41.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,天津市场三类地段新房的租售比高达1:610,二手房的租售比亦高达1:503。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝50.8年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费41.9年才能回本。

天津市场三类地段新房的租售比远超国际公认的安全范畴,且二手房租售比超出幅度明显低于新房。

天津市场的物业如果考虑租金回报的话,二类地段新房和二手房物业价值越高、租金回报反而越低的特征较明显,其余部分差异不大。

乌鲁木齐的房价与租金

乌鲁木齐一类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是10066元/平方米、9276元/平方米和11436元/平方米;

对应的二手房数据分别是13000元/平方米、8815元/平方米和17406元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是34.4元/平方米/月、31.1元/平方米/月和39.3元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,乌鲁木齐市场一类地段新房的租售比为1:293,二手房的租售比为1:378。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝24.4年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费31.5年才能回本。

乌鲁木齐市场一类地段二手房的租售比超过国际公认的安全范畴,但新房在此安全范畴内。这个市场新房与二手房价格的倒挂仍很明显!

乌鲁木齐二类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是8310元/平方米、7754元/平方米和8683元/平方米;

对应的二手房数据分别是8500元/平方米、7450元/平方米和12000元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是29.7元/平方米/月、26.0元/平方米/月和32.3元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,乌鲁木齐市场二类地段新房的租售比为1:280,二手房的租售比为1:286。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝23.3年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费23.9年才能回本。

乌鲁木齐市场二类地段的租售比在国际公认的安全范畴内。

乌鲁木齐三类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是5217元/平方米、4921元/平方米和5560元/平方米;

对应的二手房数据分别是6600元/平方米、4770元/平方米和8250元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是23.9元/平方米/月、24.3元/平方米/月和27.5元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,乌鲁木齐市场三类地段新房的租售比为1:219,二手房的租售比为1:276。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝18.2年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费23.0年才能回本。

乌鲁木齐市场三类地段的租售比在国际公认安全范畴内,且新房租售比更接近该安全区域底线范围。

乌鲁木齐市场的物业如果考虑租金回报的话,各类地段新房的物业价值和租金回报的关联度不大,但二手房物业价值越高、租金回报反而越低的特征较明显。

武汉的房价与租金

武汉一类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是25068元/平方米、24359元/平方米和26126元/平方米;

对应的二手房数据分别是28336元/平方米、26531元/平方米和29513元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是76.7元/平方米/月、57.0元/平方米/月和103.1元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,武汉市场一类地段新房的租售比为1:327,二手房的租售比,为1:370。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝27.3年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费30.8年才能回本。

武汉市场一类地段的租售比超出国际公认的安全范畴低限,且二手房超出的幅度更高。

武汉二类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是15310元/平方米、14683元/平方米和16357元/平方米;

对应的二手房数据分别是20463元/平方米、19114元/平方米和20832元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是44.2元/平方米/月、32.9元/平方米/月和47.9元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,武汉市场二类地段新房的租售比为1:347,二手房的租售比高达1:463。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝28.9年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,更是只需38.6年才能回本。

武汉市场二类地段的租售比超过国际公认的安全范畴,且二手房的超出幅度更大!至今,武汉市场还存在新房与二手房的价格倒挂现象。

武汉三类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是10727元/平方米、10526元/平方米和10986元/平方米;

对应的二手房数据分别是12969元/平方米、12358元/平方米和14127元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是22.8元/平方米/月、17.3元/平方米/月和32.1元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,武汉市场三类地段新房的租售比为1:471,二手房的租售比高达1:569。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝39.2年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费47.4年才能回本。

武汉市场三类地段的租售比超过国际公认的安全范畴低限,且二手房超出幅度很高!

武汉市场的物业如果考虑租金回报的话,各类地段新房和二手房的物业价值越高、租金回报也越高的趋势相对明显。

西安的房价与租金

西安一类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是14873元/平方米、9973元/平方米和24630元/平方米;

对应的二手房数据分别是11328元/平方米、7740元/平方米和16605元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是31.0元/平方米/月、24.3元/平方米/月和55.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,西安市场一类地段新房的租售比为1:480,二手房的租售比为1:365。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝40.0年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费30.5年才能回本。

西安市场一类地段的租售比超过国际公认的安全范畴,且新房租售比超出幅度更高。

西安二类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是14425元/平方米、9251元/平方米和17267元/平方米;

对应的二手房数据分别是10435元/平方米、7369元/平方米和14953元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是28.3元/平方米/月、26.3元/平方米/月和47.6元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,西安市场二类地段新房的租售比为1:510,二手房的租售比为1:369。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝42.5年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费30.7年才能回本。

西安市场二类地段新房和二手房的租售比均超出国际公认的安全范畴,且新房超出幅度更高。

西安三类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是10273元/平方米、8569元/平方米和14065元/平方米;

对应的二手房数据分别是9479元/平方米、7624元/平方米和12835元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是23.6元/平方米/月、15.6元/平方米/月和32.6元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,西安市场三类地段新房的租售比为1:435,二手房的租售比为1:402。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝36.3年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费33.5年才能回本。

西安市场三类地段的租售比明显超出国际公认的安全范畴。

西安市场的物业如果考虑租金回报的话,只有二类地段新房呈现出物业价值越高、回报越高的正常市场价值规律,其余各类趋势均不明显或可忽略不计。

宁波的房价与租金

西宁一类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是6800元/平方米、6200元/平方米和7500元/平方米;

对应的二手房数据分别是7500元/平方米、6670元/平方米和7800元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是26.0元/平方米/月、20.0元/平方米/月和28.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,西宁市场一类地段新房的租售比为1:262,二手房的租售比为1:288。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝21.8年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费24.0年才能回本。

西宁市场一类地段的租售比在国际公认的安全范畴内。

西宁二类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是7700元/平方米、7200元/平方米和8300元/平方米;

对应的二手房数据分别是7970元/平方米、5860元/平方米和8420元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是24.0元/平方米/月、22.3元/平方米/月和27.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,西宁市场二类地段新房的租售比为1:321,二手房的租售比为1:332。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝26.7年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费27.7年才能回本。

西宁市场二类地段的租售比虽然超出国际公认的安全范畴,但超出幅度并不严重,在可接受范围内。

西宁三类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是5500元/平方米、5200元/平方米和5800元/平方米;

对应的二手房数据分别是6700元/平方米、4020元/平方米和8510元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是19.0元/平方米/月、17.4元/平方米/月和25.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,西宁市场三类地段新房的租售比为1:289,二手房的租售比为1:353。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝24.1年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费29.4年才能回本。

西宁市场三类地段新房的租售比在超国际公认的安全范畴内,但二手房超出该范围。

西宁市场的物业如果考虑租金回报的话,仅有三类地段新房存在物业价值越高、租金回报越高、但差异不甚明显的特征,其余均无明显趋势性表现。

银川的房价与租金

银川一类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是5915元/平方米、5395元/平方米和8423元/平方米;

对应的二手房数据分别是5326元/平方米、4773元/平方米和6895元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是28.0元/平方米/月、23.0元/平方米/月和35.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,银川市场一类地段新房的租售比为1:211,二手房的租售比为1:190。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝17.6年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费15.9年才能回本。

银川市场一类地段的租售比在国际公认的安全范畴内明显安全区域,非常理性。

银川二类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是5461元/平方米、4959元/平方米和7687元/平方米;

对应的二手房数据分别是5014元/平方米、4598元/平方米和5368元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是24.0元/平方米/月、18.0元/平方米/月和29.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,银川市场二类地段新房的租售比为1:228,二手房的租售比为1:209。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝19.0年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费17.4年才能回本。

银川市场二类地段的租售比在国际公认的安全范畴内明显安全区域,非常理性。

银川三类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是4196元/平方米、3708元/平方米和5892元/平方米;

对应的二手房数据分别是3505元/平方米、3492元/平方米和5175元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是17.0元/平方米/月、15.0元/平方米/月和20.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,银川市场三类地段新房的租售比为1:247,二手房的租售比为1:206。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝20.6年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费17.2年才能回本。

银川市场三类地段的租售比在国际公认的安全范畴内。

银川市场的物业如果考虑租金回报的话,各类地段新房呈现出物业价值越高、租金回报反而越低,但差异并不明显的特征;而各地段二手房物业价值与出租回报之间无明显趋势性特征。

长春的房价与租金

长春一类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是11603元/平方米、7071元/平方米和19426元/平方米;

对应的二手房数据分别是3925元/平方米、3164元/平方米和21348元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是33.0元/平方米/月、29.0元/平方米/月和39.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,长春市场一类地段新房的租售比为1:352,二手房的租售比为1:119。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝29.3年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费9.9年就能回本。

长春市场一类地段新房的租售比略高于国际公认的安全范畴,但二手房租售比很安全。

长春二类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是8645元/平方米、3070元/平方米和17100元/平方米;

对应的二手房数据分别是3587元/平方米、3080元/平方米和8493元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是25.0元/平方米/月、25.0元/平方米/月和36.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,长春市场二类地段新房的租售比为1:346,二手房的租售比为1:143。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝28.8年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费12.0年就能回本。

长春市场二类地段新房的租售比略超出国际公认安全范畴,但二手房租售比很安全。

长春三类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是9610元/平方米、1866元/平方米和20453元/平方米;

对应的二手房数据分别是3722元/平方米、3058元/平方米和11858元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是23.0元/平方米/月、21.0元/平方米/月和30.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,长春市场三类地段新房的租售比高达1:418,二手房的租售比为1:162。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝34.8年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费13.5年就能回本。

长春市场三类地段新房的租售比超出国际公认的安全范畴,但二手房的租售比低于国际公认安全范畴。

长春市场的物业如果考虑租金回报的话,无论新房还是二手房,均表现出各类地段物业价值越高、租金回报反而越低的明显特征。

长沙的房价与租金

长沙一类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是11157元/平方米、10102元/平方米和11764元/平方米;

对应的二手房数据分别是11500元/平方米、10000元/平方米和13200元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是29.0元/平方米/月、23.0元/平方米/月和35.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,长沙市场一类地段新房的租售比为1:385,二手房的租售比高达1:397。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝32.1年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费33.0年才能回本。

长沙市场一类地段的租售比超出国际公认的安全范畴。

长沙二类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是7877元/平方米、7808元/平方米和7908元/平方米;

对应的二手房数据分别是11000元/平方米、9500元/平方米和13000元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是22.0元/平方米/月、20.0元/平方米/月和25.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,长沙市场二类地段新房的租售比为1:358,二手房的租售比高达1:500。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝29.8年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费41.7年才能回本。

长沙市场二类地段的租售比超出国际公认的安全范畴,且二手房租售比超出幅度远超新房。又是一个新房和二手房房价倒挂的城市!

长沙三类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是5646元/平方米、5630元/平方米和5658元/平方米;

对应的二手房数据分别是10000元/平方米、9000元/平方米和12000元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是19.0元/平方米/月、16.0元/平方米/月和22.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,长沙市场三类地段新房的租售比为1:297,二手房的租售比高达1:526。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝24.8年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费43.9年才能回本。

长沙市场三类地段新房的租售比在国际公认的安全范畴内,但二手房租售比远超此安全范畴。

长沙市场的物业如果考虑租金回报的话,各地段新房均表现出物业价值越高、租金回报也越高、但差距不大的特征;但二手房物业价值和租金回报的关联度不大。

郑州的房价与租金

郑州一类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是13710元/平方米、1750元/平方米和37667元/平方米;

对应的二手房数据分别是11992元/平方米、885元/平方米和35132元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是37.0元/平方米/月、30.0元/平方米/月和44.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,郑州市场一类地段新房的租售比为1:371,二手房的租售比高达1:324。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝30.9年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费27.0年才能回本。

郑州市场一类地段的租售比略超出国际公认的安全范畴,且新房超出幅度更大些。

郑州二类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是10316元/平方米、1767元/平方米和25483元/平方米;

对应的二手房数据分别是12257元/平方米、700元/平方米和29851元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是29.0元/平方米/月、25.0元/平方米/月和33.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,郑州市场二类地段新房的租售比为1:356,二手房的租售比高达1:423。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝29.6年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费35.2年才能回本。

郑州市场二类地段的租售比超出国际公认的安全范畴,且二手房超出幅度更大。

郑州三类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是10625元/平方米、2218元/平方米和61218元/平方米;

对应的二手房数据分别是12301元/平方米、905元/平方米和32421元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是23.0元/平方米/月、14.0元/平方米/月和32.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,郑州市场三类地段新房的租售比高达1:462,二手房的租售比高达1:535。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝38.5年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费44.6年才能回本。

郑州市场三类地段的租售超出国际公认的安全范畴,且二手房的超出幅度远大于新房。

郑州市场的物业如果考虑租金回报的话,无论新房还是二手房,均表现出物业价值越高、租金回报反而越低的特征。

重庆的房价与租金

重庆一类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是10199元/平方米、10199元/平方米和10199元/平方米;

对应的二手房数据分别是5410元/平方米、5410元/平方米和5410元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是22.0元/平方米/月、18.0元/平方米/月和30.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,重庆市场一类地段新房的租售比高达1:464,二手房的租售比为1:246的水平。

也就是说,购买这些物业的购房者,不吃不喝38.6年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费20.5年才能回本。

重庆市场一类地段新房的租售比高于国际公认的安全范畴,但二手房租售比在此安全范畴内。

重庆二类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是4710元/平方米、4589元/平方米和4831元/平方米;

对应的二手房数据分别是4108元/平方米、4075元/平方米和4442元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是20.0元/平方米/月、15.0元/平方米/月和22.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,重庆市场二类地段新房的租售比为1:236,二手房的租售比为1:205。

也就是说,购买新房物业的购房者,不吃不喝19.6年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费17.1年才能回本。

重庆市场二类地段的租售比在国际公认的安全范畴内。

重庆三类地段新房集中成交价、最低成交价和最高成交价分别是4290元/平方米、4050元/平方米和4650元/平方米;

对应的二手房数据分别是3090元/平方米、2825元/平方米和3250元/平方米;

而该地段对应口径的租金分别是12.0元/平方米/月、9.0元/平方米/月和19.0元/平方米/月。

按集中成交价口径计算,重庆市场三类地段新房的租售比为1:358,二手房的租售比为1:258。

也就是说,购买新房物业的购房者,不吃不喝29.8年才能靠租金收回所购买新房的成本,而购买二手房的业主,需要耗费21.5年才能回本。

重庆市场三类地段新房的租售比略高于国际公认的安全范畴,二手房租售比在此安全范畴内。

重庆市场的物业如果考虑租金回报的话,无论新房还是二手房,各类地段新房的均表现出物业价值越高、租金回报越高的特征。

结束语

至此,35个城市不同地段新房和二手房房价与租金的情况已经全部呈现完毕,基于本系列文章发布后有读者朋友对数据的真实性存疑,本人再次声明如下:

1、所有数据均来自通联数据库采集于中国房地产信息网的数据,本人对该数据库数据与市场真实情况的贴合度无法验证;

2、如何精确采集一个城市的房价数据是一个严肃的学术问题,更是统计学的专业范畴,不在本文研究范畴;

3、本文结论仅是站在前面所述数据库数据的基础上所做的分析成果,仅供参考。具体如何看待您面对的浩瀚信息,是由您认知世界的方法论确定,本文无法对您应用信息的结果负责。

本系列联合“厚几研究院“、“楼巴智库”联袂同步推送,欢迎持续关注与交流。

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