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融创斥152亿连拿武汉4宗地,花山、硚口地价双双创新高
2019-04-25 09:33 来源:武汉热线房产网   字号: 

2019年4月23日,武汉市自然资源和规划局挂牌出让11宗地块。新洲1宗、东西湖1宗、东湖高新2宗、江夏1宗、江汉1宗,汉阳3宗、洪山1宗,硚口1宗,其中原定于当日出让的汉阳P(2019)031号地块因故延期揭牌,因此仅10宗地出让。 10宗地块成交总价228.0663亿元,总成交面积约85.55万方。

本次土拍一扫近几个月的拿地阴霾,有不少亮点:

1、融创斥152.4亿拿下汉阳铁厂、硚口宗关、江夏庙山共计4宗地。其中硚口宗关039号地块之前曾多次流拍, 此次以底价成交,成交总价70亿,楼面地价14471元/平,超过了此前万科在硚口的地块的总价和单价,创下硚口地价新高。

2、湖北交投拿下光谷东花山新城地块,楼面价10643.55元/平,创下花山地价新高。

3、美的地产拿光谷南藏龙岛地块首进武汉。

4、中建24亿拿雄楚大道珞狮南路地块,楼面价7084.96元/平。

此次成交的10宗地中,有5宗以底价成交,5宗出现高溢价。其中最高的是位于东西湖的纯商服地块,溢价率高达182.81%。另外东湖高新区的两宗地块溢价率分别为85.07%和78.99%,汉阳铁厂033号地块和江夏庙山地块溢价率分别为24%和19.04%。

网上挂牌地块成交结果

1、P(2019)025号地块位于新洲区邾城街余姚村,古城大道以东、双拥路以西、水韵大街以南、书香大街以北,属于住宅用地,土地面积35338.36平米,容积率1.0-2.8,该地块由孔雀城以底价20275万元成交,楼面地价2049.08元/平。

2、P(2019)026号地块位于东西湖区二雅路以西、金山大道以南,属于商服用地,土地面积2171.27平米,容积率1.59,该地块经过117轮竞拍由武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司以1810万元竞得,楼面地价5246.38元/平,溢价率182.81%。

3、P(2019)027号地块位于东湖新技术开发区光谷八路以西、纹横街以南,属于住宅用地,土地面积84865.46平米,容积率2.3,该地块经过189轮竞拍由湖北交投产城控股集团有限公司以207752万元竞得,楼面地价10643.55元/平,溢价率85.08%。据悉参加该地竞拍的房企有中海、平安、东原、金地、联投、湖北交通,南山、武汉地产、时代中国等房企。

4、P(2019)028号地块位于东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南,属于住宅用地,土地面积119788.52平米,容积率2.3,该地块经过172轮竞拍由长沙市美的房地产开发有限公司以285701万元竞得,楼面地价10369.76元/平,溢价率72.94%。据悉参加该地竞拍的房企有中海、华润、美的、金地、雅居乐、平安、越秀、金辉、电建、保利等,最后被美的夺魁,这也是美的地产首次布局武汉。

5、P(2019)029号地块位于江夏区庙山产业园普安村,属于商服用地,土地面积42722.7,容积率4.54,该地块经过24轮竞拍由武汉融创恒业房地产开发有限公司以28755万元竞得,楼面地价1482.22元/平,溢价率19.04%。

6、P(2019)030号地块位于江汉区姑嫂树路与常青五路交汇处,属于街巷(公共停车场、配套商业)用地,土地面积8059.91平米,容积率地上0.06、地下1.43,该地块由武汉中皓停车场建设管理有限公司以底价670万元竞得,楼面地价558.33元/平。

现场挂牌地块成交结果

1、P(2019)032号、P(2019)033号汉阳铁厂打包地块被融创拿下,其中P(2019)033号地块成交价41亿元,楼面价10250元/平,溢价率24.24%。P(2019)032号地块以底价38.5亿元成交,楼面价7182.83元/平。

2、P(2019)034号洪山区雄楚大道与珞狮南路交汇处西南部地块被中建三局地产24.07亿拿下,楼面价7812元/平。

3、P(2019)039号硚口区解放大道以南,沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东地块被融创70亿拿下,楼面价14471元/平。

1

融创70亿拿硚口宗关地块 创区域地价新高

融创在此次土拍中,斥资152.4亿一举拿下硚口、汉阳、江夏4宗地块成最大赢家。其中位于硚口宗关的地块之前曾多次流拍, 此次融创以底价成交,总价70亿,楼面地价14471元/平,超过之前万科在硚口地块的总价和单价,创区域新高。

2018年1月30日,P(2017)192号硚口区汉宜路地块被武汉阳光万悦房地产开发有限公司底价47.43亿拿下,楼面价13345元/平,武汉阳光万悦房地产开发有限公司股东即为武汉市万科房地产有限公司。

此次成交的P(2019)039号地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东,出让面积约为138600平方米,容积率住宅3.49,土地用途为住宅、商服、公园用地。

从区位来看,P(2019)039号地块位于汉江沿岸。紧挨地铁1号线和3号线,且还规划有12号线。周边生活配套较为成熟,居住氛围浓厚。

整个区域新房项目较少,目前在售待售的有中建御景星城、时代新世界、兴华尚都国际、新华尚水湾等,均价在28000元/平左右。

2

湖北交投光谷东拿地 花山地价破万

P(2019)027号地块位于东湖新技术开发区光谷八路以西、纹横街以南,土地面积84865.46平方米,住宅用地,容积率2.3,网上挂牌出让,竞买保证金112252万元,起始价112252万元,出让最高价224404万元。地块要求配建一所12班幼儿园,用地面积4860平方米,建筑面积3600平方。 该地块经过189轮竞拍由湖北交投产城控股集团有限公司以207752万元竞得,楼面地价10643.55元/平,溢价率85.08%。

楼面价创新高,该地块也成为花山新地王。2017年8月1日,联投集团通过现场拍卖获得位于花山板块P(2017)057号地块。地块成交价13.39亿元,楼面地价10000元/平,成为花山地王。最终该地块由联投与绿城联合打造,目前案名为绿城凤起乐鸣。

P(2019)027号地块位于花山生态新城板块,周边在售和待售的项目有碧桂园生态城东境、武汉玺院、绿城凤起乐鸣、联投花山郡、联投光谷瑞园等,目前花山带装修销售均价约在13000-14000元/平之间。 而今,花山楼面地价再创新高,此前的价值洼地或将变成价格高地。

3

美的地产拿地光谷南 杀出重围首进武汉

P(2019)028号地块位于东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南,土地面积119788.52平方米,住宅用地,容积率2.3,以网上挂牌方式出让,竞买保证金165201万元,起始价165201万元,出让最高价330302万元。地块要求配建15班幼儿园一所,其中幼儿园用地面积不低于5360平方米,建筑面积不低于4020平方米。 该地块经过172轮竞拍由长沙市美的房地产开发有限公司以285701万元竞得,楼面地价10369.76元/平,溢价率72.94%。

此次光谷南拿地,也是美的地产以公开方式首进武汉市场的第一个项目。 而事实上,早在2016年,美的房地产就曾参与过P(2016)059、P(2016)060、P(2016)082、P(2016)055号地块的竞拍,无奈最终未拿地成功。此次,进入武汉,首选光谷南板块,也说明该房企对区域的信心十足。

P(2019)028号地块位于光谷南藏龙岛板块,目前该区域在售新房数量不多,有平安御苑、招商东城华府、光谷悦城等,新房价格在带装修16000元/平左右。

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