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深圳10大购物中心美妆业态大扫描+调改简史
2019-07-29 09:47 来源:厚几商旅文研究院   字号: 

众所周知,首层(地面层)是一个购物中心最重要的楼层。 通常来说,不管购物中心档次如何,首层品牌都是整个场内最知名最大牌的。 也因此,首层堪称是购物中心的“橱窗”,一窥即可知商场档次之高低。

而这半年来星河COCO Park首层的变化在于,一口气引进了不少国际美妆品牌,其中不乏部分顶级品牌。

 

如,4月引进日本高端护肤品牌SK-II、美国专业植物自然护肤品牌Kiehl's、Dior迪奥后台彩妆概念精品店、及近年来大热的YSL美妆;

5月引进植村秀Shu Uemura、兰蔻Lancôme、纳西索narciso rodriguez、资生堂旗下贵妇品牌CPB、法国LVMH集团旗下高端天然护肤品牌fresh等; 而纪梵希GIVENCHY彩妆也将于9月开业。

此外,还有几个香水品牌,如三宅一生、娇兰香水、帕尔玛之水(Acqua di Parma)……

▲COCO Park Lancôme,图自商场官微

通过这波666的操作,福田星河COCO Park化妆品品牌数陡增,短短半年时间即跻身深圳少数几个拥有“贵妇气质”的购物中心之列。

以往多年,作为深圳最热门的购物中心之一,福田星河COCO Park一直“引以为傲”的是其餐饮业态,尤其是负一层下沉广场那一圈,荟聚了众多美食品牌。 也因此,这座商场素有“吃出来”的购物中心之称。

那么,为什么在这次调改中,福田星河COCO Park突然加大了美妆业态? 这座开业多年的购物中心察觉到市场上发生了什么重大变化?

事实上,相比其他几个热门购物中心(也是其主要竞争对手),福田星河COCO Park的动作多少有点晚了。

最近统计了深圳10大购物中心化妆品品牌情况,顺便和大家简要回顾一下这些商场的“美妆业态”调改简史。

首先,是一张诚意满满的干货表。 无论你是购物中心及相关行业从业人员,还是消费者,下表都很有价值。 尤其是女性朋友们,哪个商场有哪个品牌,一目了然,非常方便。

▲图表制作:铱星云商

备注: 美妆产品广义包括化妆品、彩妆品、香水及洗护用品,本文仅研究化妆品与彩妆品两大类。 另外,深圳一些知名百货如三家茂业百货里的美妆品牌也非常丰富,但本文统计样本仅为购物中心。

▲图表制作:铱星云商

另外,下面两张表方便大家掌握一些重要品牌及热门品牌的专卖店及专柜情况:

▲图表制作:铱星云商

▲图表制作:铱星云商

看完上面的图表,深圳10大购物中心内的美妆业态基本上了解得八九不离十了。 但以上只是静态观察,而要了解一个购物中心的发展与变化,还需进一步研究其相关业态的调改情况。

下面我们简要介绍一下部分购物中心美妆业态的发展、调改简史。

先来聊聊华润置地旗下的三大项目。

罗湖的华润万象城自不必说,不仅开业时间非常早,且主打高端奢侈,再加上场内有芮欧百货,因此,很早就引进了大量国际品牌。 下面这张表中的品牌,均位于芮欧百货内。

万象天地与深圳湾万象城方面,目前其化妆品品牌都较少,再加上两者均为新开业不久,大部分品牌属于开业即引进,调改方面没有太多值得分析的。

需要强调的是,深圳湾万象城引进了有日本断货王之称的POLA,且是深圳首店。

下面我们重点看一下其他几个购物中心。 这些商场档次都很接近,更具有可比性。

海岸城

早在2013年,海岸城就引进了ESTēE LAUDER、CLINIQUE、M·A·C、MAKE UP FOR EVER、BENEFIT、L'OCCITANE六大国际一线化妆品旗舰店,当时这一举动不仅在深圳,在全国范围内也算是“先锋”。

2018年,海岸城在已有15家化妆品品牌的基础上,又新增Dior、GUCCI Beauty、YSL 、cpb肌肤之钥、雪花秀、philosophy等一线品牌,形成全方位、不同层级的美妆护肤品牌全新阵容。 这也让海岸城的美妆品类一度增达25家规模,成为深圳西部爱美人士首选的美妆潮流圣地之一。

海雅缤纷城

在深圳众多购物中心中,海雅缤纷城属于最早意识到美妆业态的重要性并作出行动的几个商场之一。

早在2016年1月,现任总经理姚晓凤上任后,就开启了海雅缤纷城的品牌升级之路。 到2017年年底,两年内商场总计调整约300个品牌。

化妆品品牌方面,引进GIORGIO ARMANI、BOBBI BROWN、YSL、Sulwhasoo、IPSA、WHOO、LANEIGE,与原有的CPB、Dior、Lancome、Guerlain、Kiehl's、Make Up For Ever、Shiseido、Shu uemura等国际美妆形成强大组合。

这两年,海雅缤纷城在美妆业态上仍不断调整,目前化妆品品牌已多达33家,是深圳唯一可以与华润万象城比肩的购物中心。

另外,除了品牌数量多,海雅缤纷城的品牌档次也相当可观。 不管韩系、日系,还是欧美顶级品牌,都有引进。

壹方城

2017年10月开业的壹方城,很快就跻身深圳最火的购物中心之列。 而2018年底,开业一周年之际,壹方城洞察到“颜值经济”的巨大潜力,在对场内品牌进行调整时,将重心放在一线国际化妆品上,与八大一线“网红”美妆品牌敲定合作,全方位满足周边中高端消费客群的需求。

▲壹方城巴黎欧莱雅:全球第三家SPA room店

欧莱雅集团旗下高端品牌LANCÔME、YSL、Kiehl's、ShuUemura,资生堂集团旗下一线品牌CPB、Shiseido、ÍPSA在当年圣诞节前后作为首批品牌亮相。 法国顶级功能性化妆品第一品牌Clarins则于2019年第一季度开业。

除了在壹方城开店,LANCÔME、YSL、Kielh's、ShuUemura、CPB、Shiseido、ÍPSA等知名品牌还均将壹方城原创IP形象运用到品牌首发的宣传广告中,开创了国际一线美妆和购物中心IP联动的先河。

金光华广场

2017年金光华广场引进Dior彩妆专门店,2018年,金光华广场的调整重点为引进国际轻奢服饰和国际一线化妆品牌,后者方面,有Sulwhasoo、Lancome、Kiehl’s 等一线化妆品牌进驻。

益田假日广场

坐落在世界之窗对面的益田假日广场,被称为深圳的“城市客厅”。 商场内有不少中高端品牌,客流量也非常大。 但目前为止,其美妆业态比重较轻,化妆品品牌数量也较少,主要为丝芙兰,屈臣氏,TALIA,卡姿兰等。

▲图自大众点评

今年9月左右,商场将迎来一波重大调整,且美妆业态也是调改重点。 据悉,届时将有不少国际一线品牌入驻,如Lancome、HR、YSL、Giorgio Armani等。

KK MALL

▲图自大众点评

2010年11月开业的KK MALL,位于原深圳第一高楼下,场内不乏一些中高端品牌,但是在化妆品方面,却略显薄弱。 2016年商场调整时,引进M.A.C、Bobbi Brown。 此外,场内还有丝芙兰、Origins及一个韩国彩妆品牌banila co.。

后记

随着国民收入水平的不断提升,消费者越来越乐意为“品质生活”买单。 而化妆品(尤其是高端产品)作为高品质生活必不可少的要素之一,近年来逐渐“飞入寻常百姓家”。

据近期腾讯智慧零售战略合作部联合腾讯用户研究与体验设计部(CDC)发布的《2019高端美妆消费白皮书》显示,购买高端美妆商品已不只是高收入人群的选择,现正发生在各收入阶层, 白领占多数,其次为学生。

▲图自《2019高端美妆消费白皮书》

化妆品购买渠道方面,相比电商,线下渠道尤其是高端百货和购物中心的化妆品专卖店、专柜,货品更有保障,再加上周到的服务以及现场试用带来的便利性与体验感,消费者也更能选到适合自己的产品。 因此,购物中心逐渐成为线下化妆品最主要的购买渠道之一。

▲图自《2019高端美妆消费白皮书》(有删节)

事实上,不只是深圳市场,其他城市的购物中心也都在不同力度地加码美妆业态。而根据欧美国家的经验, 当购物中心发展到一定阶段时,美妆业态必将在商场的销售及最终的租金收入上发挥重要作用。

再举一个国内知名案例。 2000年时,上海港汇恒隆广场还仅有佐丹奴一个国际品牌。 当时,抓住“化妆品将会成为走进白领家庭的奢侈品牌”这一理念,时任总经理王裕强在港汇恒隆广场中岛区域大力引进化妆品牌。

从2000年到2013年他离开项目,13年间,港汇恒隆广场的化妆品业态“异军突起”,销售收入及租金均十分可观。 王裕强曾表示“港汇能做成全中国租金收入第一名的购物中心,化妆品起了一个至关重要的作用”。

总之,从“靠吃”到“靠妆”,在颜值经济当道的今时今日,相信购物中心内的美妆业态还将继续加大加强,而深圳也将有越来越多的购物中心踏上这段“美丽旅程”。

最后的最后,送上几张笔者搜集的化妆品品牌“家谱”

几乎统治市场的美妆集团

一些独立品牌

日系集团

韩系品牌

欧美系网红品牌

贵妇级品牌

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