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房价还会“稳”多久?
2019-10-30 08:48 来源:武汉热线房产网   字号: 

今年的金九银十,时至今日,基本上已经可以盖棺定论了。

毕竟无论是从销量还是整体均价走势来看,都没有什么起色:

2019年第42周百城二手住宅市场均价为15080元/平方米,与上周价格持平。

除此之外,上涨城市数量为51个,平均涨幅为0.73%;下跌城市数量为49个,平均跌幅为0.98%,整体来看很是平稳。

在二手房涨市场价涨跌城市TOP10中,我们也能发现, 无论是涨幅还是跌幅前十,波动都并不大。

可见,各种市场现象也证明了楼市调控成效初显。

在过去,无论是政治局会议不断的喊话,还是70城指数的官方维稳,谁露头打谁,种种迹象一再表明,高层的意图就是要尽可能的让楼市横盘。

如今,短期来看,基本上也完成了当初稳定房价的愿望。

一直以来,房价或多或少的存在一些水分。

要想解决这些水分,最好最稳定的办法就是稳住房价,而且是相对长时间的稳住房价,当居民收入逐步提升,经过三五年后,房价慢慢的就能与居民收入相对接,从而实现软着陆。

当然,要想房价稳得住,也并不是想象中的那么容易的。

举个例子,假设今年北京房价是6.2万元/平,明年是6.2万/平,后年最好还是6.2万/平。即使跌宕,也要在一个合理的微调区间内,这还是很考验各区域决策者的能力的。

毕竟客观经济规律并不能通过人为意志所改变, 商品房 做为一个正常的商品, 就势必会受到市场经济的波动而产生波动。

因此, 无论是去年731会议“坚决遏制房价上涨”,还是今年730会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,都是为了实现“稳”的愿望。

毕竟只有横盘,才有时间和空间,对各种楼市问题进行梳理,市场才会回归合理;

只有横盘才能在保护楼市的前提下,更精准的打击炒房投机现象。

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为什么这么说呢?

房价只要1-2年不涨,就会引发炒房客恐慌,因为一部分玩家身上背着高杠杆,如果短炒无法高位套现, 意味着每时每刻都在吞噬着他们的资金成本。

我们想象一下,如果楼市的预期不再是上涨,而是横盘,最多5年,炒房这类现象就会逐渐销声匿迹。

市场上少了投机者,稳定性自然会得到进一步的巩固。

当然,以往在楼市中,无论是金融政策,还是楼市调控,或者是福利住房供给,这些方法或疏或堵都是从技术层面来影响房价。

要想实现真正的稳定, 归根结底,都要从心理层面来考量。

这些年大家对楼市抱有的期望真的太高了,也把一套房子看得太重了。

担心房价会涨,所以拼了命也要买房,正是因为大家都拼命买房,房价继续上升,这种恶性循环在过去一直存在,也被开发商运用得炉火纯青。

而要让大家改变这个共识,从根本上,就只能让房价横盘。

今年的价格跟明年的价格并没有太大的差别,人心稳了,定了,房价才是真正的稳了。

不然所有的政策,无论是疏还是堵,都只是治标不治本的手段。

当然,房价横盘,这确实牺牲了短期利益,也让很多房产持有者苦不堪言,毕竟自己辛辛苦苦买的房子,付着月供,却没有相应的收益。

按照上海二手房均价5万计算,购买一套80平的房产,需要400万。

以一个普通家庭年到手收入40万计算,现在的房价收入比是10,假如政府能控制房价横盘5年,5年后房价还是400万,而这个家庭的收入增长为60万,房价收入比就成为6.7,也就是相当于房价降了33%。

要是租出去,收益更是低得可怜,国外热门城市租金回报率大多在4%以上, 而国内租金收益率超过3%的城市几乎没有。

所以说, 只要摁住房价5年不涨,就相当于房价下跌了33%。

这就是金融稳定的奥秘:房价急跌34%就会崩盘,但是通过增加收入,让房价相对下跌33%,楼市就会软着陆。

当然,在楼市挤泡沫的过程中一定会伤害到一群人的利益, 但长远来看,依旧是件很值得的事。

只有我们从内心深处真的认可,房子是用来的住的,那才是真正的稳定。

3

整体来看,楼市横盘利大于弊。

而如今,各城市的调控其实已经取得了一个不错的成果,而按照惯例来看,一旦有一定成果的事情,就会大面积推广,并深化。

所以未来,大部分城市都将会进入漫漫横盘期。

可能是五年,也可能是十年,而今天在三四线炒房的人群也会被长期套牢。

当然这是在不出意外政策的情况下!如果5年之后再出一个类似于棚改的政策,就不好说了。

横盘市场是一个非常好的真空期, 所有城市都在夯实房价,将真实价值回归。

也在这个时期,我们可以看到到底哪些城市具有真正的竞争力,哪些城市是站在风险顶端的小丑。

等房子真正回归居住,长效机制建立的时候,可能就是那些疏、堵政策退居幕后的时候。

想要实现这一目标,并不容易,而中间一旦有所间断,或者不得不重启楼市的支柱作用, 那下一次想要真正建立长效机制,得重头开始。

所以,这一次的横盘,时间并不会太短。来源丨诸葛找房

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