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光谷东地王再刷新!楼面价逼近1.5万/平!
2019-11-01 08:47 来源:武汉热线房产网   字号: 

这个金九银十,武汉楼市成色不足,但土拍市场却是“风云再起”!

2019年10月31日,武汉网上挂牌出让3宗地, 2宗位于东湖高新区,1宗位于东西湖区,3宗地均为纯住宅用地 。 其中东西湖地块被中梁地产拿下,光谷中心城地块被湖北鼎正房地产竞得,光谷三环旁地块经过激烈竞争被中城摘得。 3宗地总成交价30.0524亿元,总成交面积12.48万方。此次土拍看点颇多!

1、武汉3宗地全部溢价成交!

2、光谷东楼面价再刷新!

3、溢价56.1%! 光谷另一地块火热成交!

4、溢价17%! 楼面价6440.69元/平! 中梁地产首进东西湖!

01

火热!武汉出让3宗地!全部溢价成交!

此次挂牌的 3宗地块全部溢价成交,共竞价233轮,揽金30亿元。

其中有2宗地为于光谷,P(2019)138号地块溢价56.1%,P(2019)139号地块刷新光谷东最高楼面价,成为光谷东新地王!

10月31日武汉土拍结果一览

02

125轮厮杀! 10余家房企竞拍!溢价率高达85.08%!

10月31日,明星地块当属光谷东的P(2019)139号地块。

当天中午,经过125轮出价,光谷P(2019)139号住宅用地,最终由武汉 中城龙湖 房地产开发有限公司以16.08亿元竞得,折算 楼面价为14629.52元/平方米,溢价率90.78%。

据悉,该地块有金茂、招商、金地、保利、越秀、中海、华润...等10家房企参与竞拍,最终由中城龙湖竞得。

此外,这个价格同时也刷新了新南山10月18日刚创下的单价地王纪录12363元/平,也就是P(2019)125号地块,溢价达81.8%, 成为光谷中心城新地王。

该地块位于东湖新技术开发区大秦一街以南、秦云路以东、大秦二街以北的P(2019)139号宅地,占地面积52332.1平,容积率为1.0-2.1,起始价84274万元,出让最高价168548万元。地块要求需要布局一所6班幼儿园。

P(2019)139号地块靠近东湖高新区三环,周边的新房有中粮光谷祥云、中建星光城等项目在售,这两个楼盘目前都非常的抢手,两个楼盘均卖毛坯,因此从周边新房价格来看,P(2019)139号地块楼面价已经接近新房在售价。

从周边二手房来看,周边有恒大华府、葛洲坝世纪花园、万科嘉园、荷叶山社区等成熟的小区,居住氛围浓厚,二手房均价在2万/平左右。

03

溢价56.1%!光谷另一地块火热成交!

今天,光谷另一地块也溢价成交!

P(2019)138号地块,经过一个多小时的竞拍,竞价80次,最终由由湖北鼎正房地产开发有限公司以总价47290万摘得,溢价率56.12%,成交楼面地价10616.6元/平。

P(2019)138号地块位于东湖新技术开发区大吕路以南、紫荷路以西、高新四路以北、豹溪路以东的P(2019)138号地块宅地,占地面积21211.15平,容积率为1.0-2.1,起始价30290万元,出让最高价60580万元。

地块要求:

1、建筑高度不高于60米;

2、建筑色度:浅灰色

3、地块内需配建3班幼儿园1处,建筑面积不少于900米,用地面积不少于1080平方米;

4、地块内规划一处标准化菜市场,建筑面积不少于2000平方米。

P(2019)138地块主要由永同昌、湖北鼎正房地产、城投集团三镇实业等竞拍,最终,湖北鼎正房地产拿地,湖北鼎正房地产成立于2010年9月16日,为汉口御江澜庭开发商。

此外,该地块靠近正荣P(2019)126号地块,而楼面价为10438元/平。

04

溢价17%!楼面价6440.69元/平!中梁地产首进东西湖!

P(2019)137地块,经过28轮出价,最终由湖北瓯旭置业有限公司以9.25亿元竞得,楼面地价6440.69元/平方米,溢价率17.10%。

P(2019)137号地块东西湖地块竞争者为中梁地产、中海地产,

P(2019)137号地块位于东西湖区径河街径西九路以东、金北二路以北的P(2019)137号宅地,占地面积51270.08平,容积率为2.8,起始价78960万元,出让最高价153410万元。

东西湖区在武汉楼市中一直供应量比较大,目前在售均价在15000元/平左右。其中P(2019)137号所在的片区在售项目有佳兆业悦府、华发四季、武地华发时光、东原阅境等,区域内价格在12500-16000元/平左右。

沉寂已久的土拍在10月底迎来彻底爆发,一是本次出让的土地区位都还不错,二是到年底了,开发商也开始屯粮食过冬了,毕竟明年情况如何还不得而知。

虽然武汉目前楼市比较冷静,但土地价格一直在上涨中,房企的日子会更加难熬了。来源丨武汉楼市动态

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