设为首页  加入收藏  联系我们
网站导航
您当前的位置:首页 > 新房信息 > 楼市快讯 > 正文
懂一点点楼市丨房价依旧会涨,但购房力在下降!
2019-11-26 09:38 来源:武汉热线房产网   字号: 

认识我的人都知道,对于武汉楼市,我一直是十分看好的!很多人说武汉现在房产市场泡沫大,但我从来没觉得武汉房价到顶了,从长远来看,武汉房价再翻个番绝对没问题。 

为什么会涨,我在上一篇文章中其实已说得很清楚。(详情见《懂一点点楼市丨没有军运会,武汉房价也会涨!》)但房价涨是涨,不会大涨,叫做稳中有涨。经过了17、18年的疯狂,武汉楼市现在确实有点涨不动了。要我说的话,我认为武汉楼市从现在开始会有一年半的疲软期,市场回归理性,这跟市场经济不景气导致的消费力下降有关。

 

GDP增速创新低

根据统计,今年三季度,中国GDP增速创了新低,仅为6%,宏观经济下行压力继续加大。

 

另一份数据则显示,今年10月中国多项经济指标回落,宏观经济景气指数或已触底。

 

▲图源:亚洲金融风险智库

 

经济下行,企业赚钱就更难了,其中民营企业遭受的重创最大。民营经济在整个经济体系中具有重要地位,贡献了50%以上的税收,60%以上的GDP,80%以上的城镇劳动就业,90%以上的新增就业和企业数量。

自去年以来,大大小小的民营企业,都面临了严重的生死考验,前几年如火如荼的互联网企业如今也成了裁员的重灾区。无数买房人开始捂紧自己的荷包。

楼市交易的另一端——房企的日子同样不好过。根据人民法院网站消息,截至10月27日,今年宣告破产的“房企”达408家,我相信这个数字到后面还会不断上升。

房企日子不好过,是不是会引发房子降价潮?存有这种想法的人,其实拨错了算盘。

整体经济环境不好,行业会加速洗牌。在未来,能够活下来的房企,必然是那些抗风险能力更强的大型企业,他们可以用更低的成本获得融资,而中小型房地产开发商,会因为拿地成本太高等原因,面临淡出市场的情况。

一位地产商曾经预判:90%的中小房企会逐步退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。这个观点我很赞同。

而对于小老百姓来说,经济不景气赚钱难。对于跳槽他们会更小心谨慎,会考虑更多,不会轻易辞职。在消费上,自然也是更为节制。比如猪肉,估计就会少吃几顿了。咬咬牙,勒紧裤腰带,谁还等不到猪肉降价的那一天呢!买房的事,那还是暂缓吧。

 

韭菜已割

楼市已进入疲软期

2016-2018年武汉楼市全民疯狂买房的盛况还是历历在目的。多个楼盘上演千人排队景象,遍地是日光盘,摇号N次不中的也大有人在,甚至茶水费这种不合理的现象也成为热议的话题。

▲2016年底武汉某项目交资料排队盛况 图源:网友

 

不管男女老少,举全家之力、掏空六个人的口袋凑首付买房已经非常普遍。这个从楼市数据里就能明显看到。

根据统计数据,2017年武汉共卖出27万套房子。这也是武汉新房成交量连续7年位居全国前三。

下图是2014年-2019年上半年武汉库存变化趋势图,可以明显看出,武汉库存去化周期在2016、2017年降到最低,分别为3.6个月、5.4个月,楼市供不应求。而到了2019年上半年,这个数据又变成近几年新高,证明楼市销售开始疲软。

根据武汉市房管局最新发布的数据,截止至2019年10月末,已批准预售尚未网签的商品住房13.89万套,而武汉市2018年全年销售套数为20.7万套,由此可见这个库存量有多大,武汉楼市的去化压力有多大。

▲ 图源:湖北中原地产

 

可以说,经过了上一轮的强去化,大量购买力都被提前释放,楼市韭菜已经被割了好几茬。普通购房者的口袋都被掏空了,大部分都还背上房贷,生活品质自然是要下降一大截。打个比方,月入1万,如果不考虑存钱在武汉本来是可以活的很潇洒,而现在,固定每个月工资的一半以上都要用来还房贷,可支配收入锐减,你再看看还潇洒不?

 

经历了疯狂的几年,武汉楼市逐渐归于理性,从之前大众的一致看涨,到现如今周围不同的声音也在变多。其实,就我看来,这都是房地产市场发展的正常变化,短时间的上涨与下跌并不能说明什么问题。不管怎样,作为一个在业内沉浮十几年的媒体人,我始终看好这座潜力无限的城市!

◎文丨邓晓静

分享到:0
凡武汉热线房产网注明"来源:武汉热线房产网"或"来源:www.rexian.net.cn"的作品,包括但不限于本网刊载的所有与武汉热线房 产网栏目内容相关的文字、图片、图表、视频等网上内容,版权属于武汉热线房产网和/或相关权利人所有,任何媒体、网站或个人 未经武汉热线房产网书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品;已经书面授权的,应在授权范围内使用,并注明"来源 :武汉热线房产网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
值班:房博士
电话:88510322
时间:8:30-18:00
联系电话:400-8888-756
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
电子信箱:info@rexian.net.cn
2006-2017 武汉住友科技有限公司
版权所有
关于我们 | 网站地图 | 版权声明 | 友情链接 | 网站招聘 | 联系我们
2006-2017 武汉住友科技有限公司 版权所有 联系电话:400-8888-756 E-mail:info@rexian.net.cn