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恒韵府:内环心超强配套,还是个稀缺毛坯项目!
2019-12-17 10:09 来源:武汉热线房产网  作者:邓晓静 字号: 

从前两年开始,乘着楼市火爆这个东风,武汉楼市就开始了精装时代。这两年,甭管什么项目入市,十有八九卖的都是精装,也让购房者苦不堪言。

且不说精装质量如何,就说精装部分让购房者多掏一部分钱,就知道他们有多不乐意了!刚需对价格有多敏感,购房者就对毛坯项目有多执着!

到了今年下半年,武汉楼市逐渐进入理性,可以发现,市场上毛坯项目开始变多了起来,不过稍有注意就会发现,这些项目大多位于主城三环外,或是远城区,不仅各项配套不完善,从距离上讲,也远了点。那么,有没有什么毛坯项目位于各项配套都比较成熟的中心区域呢?最近还真有一个!

就是位于汉阳核心五里墩的恒韵府项目。据了解,恒韵府7号楼即将开盘,主推建面约124-192平纯毛坯房源,价格待定!

而且除了地段及毛坯优势,小编了解到,该项目各项配套都非常强大。

 

一、交通配套

恒韵府位于汉阳大道和江城大道交汇处,属于汉阳二环五里墩板块,是汉阳核心地段。项目距离内环约2.2公里,距离汉口、武昌都非常近。项目北面是月湖生态风景区、京广铁路,南面是汉阳大道、墨水湖,东面是江城大道,西面是五合里社区。

恒韵府是正地铁口项目,从地铁4号线五里墩站D出口一出来,即是项目营销中心,交通很便捷。

地铁方面,乘坐4号线往武汉火车站方向坐2站到钟家村,可换乘6号线通往汉口核心区域;乘坐4号线往黄金口方向坐3站到王家湾,可换乘3号线通往汉口CBD及经开区域。

公交及自驾方面,周边两条快速路,三条主干道环绕,紧邻扩宽的月湖桥和汉江大道,自驾较为方便。公交站也在项目门口,为汉阳大道五里墩站,过往公车线路有20多条,可以便捷通达武汉三镇。除此之外江城大道上还有曹家湾站。

 

二、商业配套

恒韵府整个项目包含两个地块,A-1和A-2地块,A-1地块为商业综合体,A-2地块为住宅地块。A-1地块商业总体规划14万方,全部为开发商自持。整个商业体分为地下三层和地上六层,主要有美食盛宴、影院健身、运动休闲、亲子教育、时尚购物与国际潮流等业态规划。

恒韵府商业体效果图

 

我们了解到,整个商业中心的主力店规划如下:

 

300余品牌合作入驻,其中近30%优质商家品牌首入汉阳;

IP室内真冰滑冰场,超千平规模,一年四季均可体验冰雪乐趣;

儿童主题沙龙,涵盖儿童娱乐、精英教育及科技艺术等功能,不仅仅给予儿童游玩空间,更让儿童可以得到良好的先进教育环境;

文艺书店:全新复合式业态书店品牌,城市潮流打卡地;

IMAX影院,拥有IMAX、4D、杜比技术影厅、儿童厅及情侣厅等多种体验;

高端进口超市:一键购买全球各地进口高端品质生活商品。

 

此外,除了自身商业配套,恒韵府还属于武汉国际文化商业中心UCC首发地块,处于门户区位。

武汉UCC整体效果图

 

武汉UCC是武汉市“十三五”重点规划建设项目,属于城市级别的规划。整个项目总投资逾300亿,是中恒集团打造的特大型高端城市综合体,定位“中国中心都会综合区”。武汉UCC总建面约300万方,涵盖商业、住宅、办公、酒店等多元化业态。项目集都会悦汇区、国际悦奢区、潮流悦享区、时尚悦品区、临湖悦居区、人文悦艺区6大功能板块于一体,可填补汉阳高端商业板块空白。

因此,恒韵府不仅拥有自身的强商业配套,还能共享区域商业配套。整体来说,其未来商业配套非常宏大,极具商业潜力。

 

三、其他配套

医疗配套方面,两个项目周边1公里内有汉阳医院,另外月湖桥通车之后去往汉口同济医院、协和医院也非常便捷,大约10分钟左右,可享武汉最好的医疗配套。

教育配套方面,距离比较近的小学是五里墩小学和武汉翠微中学。

其他配套方面,两个项目周边拥有“三湖+三园+三馆”配套,人文自然环境好,这是区域的一大优势。

五里墩位于汉阳规划的琴台中央文化艺术区内,汉阳定位五里墩片区为国际文化商业中心,片区内有众多地标性建筑。

项目周边区域自然景观资源较为丰富,两江(汉江、长江)三湖(月湖、墨水湖、马沧湖)三公园(月湖公园、张之洞公园、汉阳公园)三馆(琴台大剧院、琴台音乐厅、琴台美术馆),另外周边分布的还有武汉动物园、古琴台、归元禅寺、龟山公园等。

整体来说,项目片区有待发展,整体配套日趋成熟,成型仍需时间,但潜力巨大。

 

四、产品

恒韵府A-2地块为住宅部分,整个住宅建面约26.8万方。住宅共11栋楼,由10栋超高层住宅,1栋高层住宅所组成,共计2092户,户型面积约为100—190平。住宅地下总计3层,有2373个车位,车位配比较高,达到1:1.13,这也是基于项目定位中高端,未来很多家庭将会配置两辆车的考虑。

恒韵府效果图

 

整个小区主要人行出入口设置在A-2与A-1地块间的公共通道上,靠近江城大道出口处;小区共有3个机动车地下车库出入口,主要由西侧公共通道进入地下车库,小区人车分流,地面不设机动车道,无地面停车,能够保证社区的景观的完整性与活动空间的安全性。

恒韵府景观方案平面图

 

恒韵府住宅部分采用合围式的建筑布局方式,小区园林景观更为集中。住宅立面采用现代简约的建筑风格,与商业地块整体的现代风格相协调呼应。

恒韵府外立面效果图

 

物业方面,恒韵府采用的是国家一级物管——华润物业。华润物业属于国家一级资质物业公司,荣登“中国物业服务百强企业”第11名,以业主服务为导向,采用的是管家式模式,以星级标准为业主营造舒心、阳光、安全、便捷、历久弥新的物管服务。

据了解,恒韵府即将第二次开盘,此次加推7号楼,主推建面约120-190平毛坯房源,项目8、9号楼已经开盘,目前还有少量房源在售。7号楼位于小区住宅地块的西南边,呈东南朝向,东北边是小区的的中央园林景观,东南边是项目的商业体,商业体地上六层,视野较好。

7号楼共一个单元,34层,3梯4户设计,共包含约124-132-192平三种户型。

 

1、H户型

该户型是中间户,三房两厅一厨两卫,全朝南设计,是本次推售的最小户型。厨房为4.8米开间,两个卧室均带有飘窗,客厅南向阳台,有一定优化面积。

 

2、C2户型

该户型是西边户,三房两厅两卫,南北通透,三面采光且两开间朝南,是目前市场上主流的边户设计。南向主卧有阳台、西边客厅也有阳台,整个户型的光线较好且有较多优化面积。

 

3、J户型

该户型是东边户,也是本次开盘的最大户型,四房两厅三卫,南北通透且三面采光,三开间朝南。主卧做了独立卫浴+书房的套间设计,可以当做是四房。

 

整体来说,恒韵府作为一个纯改善项目,地段在汉阳是非常好的,而汉阳二环内也是目前武汉性价比最高的区域之一。加上恒韵府此次待推售房源为纯毛坯,不管是对于改善群体还是刚需群体来说,都是更为友好的。而且随着UCC项目的不断推进,汉阳的区域价值还将得到进一步的凸显与提升!

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