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“地价紧逼房价”,留给你的机会真的不多了
2020-07-30 09:49 来源:武汉热线房产网   字号: 

往年的七八月,就要到楼市一年里最火热的时候了。而今年,用平平无奇来形容,再合适不过。大概没有消息,就是最好的消息。不过,这只是楼市的表面现象,很多信息隐匿在它的另一面,土地市场。据中原地产研究中心最新数据显示,2020年上半年武汉土地出让金共计687.9亿元,位列TOP10。

根据相关网站的统计数据,上半年武汉土地成交整体楼面均价环比2019年上升约37.3%,约5526元/㎡。从土拍路径来看,90%的土地出让,集中在三环-四环的范围。最关键的原因,武汉主城区已经没有更多土地可开发,一旦有土地挂牌,必定群雄争鹿,重资入手。最后,也是最重要的一点。地价,开始膨胀。

光谷东拍出两块单价地王,楼面地价都在1.3w+,已经逼近光谷核心区单价地王。经开也拍出1.3w+地块,打破区域单价纪录。而汉口主城区,今年唯一一块土地出让,P(2020)022号,楼面地价15633元/平。这是硚口在两大地王面市之后,第三宗楼面地价1.5w+的地块。也就是说,现在的硚口奔3w,已经不是个别现象,根据地价看来,这里的房价,3w+水平已成定局。而硚口在整个汉口核心区,还是底版较低的状态。未来沿着二环线,往核心方向,CBD板块在售项目单价几乎都是3w+,并且近两年几乎没有土地出让。这说明什么?城市继续扩张,地价持续上涨。

 

目前在汉口核心,土地开发几乎殆尽,未来不仅房价高涨,你还有可能面临“有钱也难买到”的窘境。但是现在,汉口核心区,还有留给你的为数不多的机会——踞守“汉江湾生态新城”核心区位,地处长丰大道与古田二路交汇处,立于汉口二环黄金地段之上的龙湖  东湖高新·春江郦城。

以目前土拍行情来看,未来楼市不是房价要涨,而是地价让房价不得不涨。作为汉口主城区最后的价格洼地,龙湖 东湖高新·春江郦城集聚塔尖城市顶级资源,下楼即享约10万方龙湖天街繁华商业,自带2.4万方block立体商业街区。集百货、高端超市、精品餐饮等多业态于一体。咫尺凯德、武广、武汉天地等汉口核心商圈。

在楼市恢复之初,购房人对大部分区域和项目还处于观望状态时,像龙湖 东湖高新·春江郦城这样,能让购房者义无反顾地决心入手的项目少之又少。这是你离汉口核心最近的一次机会,也是汉口主城区最后的价格洼地。未来的你,一定会感激今天的决定。

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