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2020武汉土地市场盘点:乘风破浪的“地地”
2020-12-21 10:10 来源:武汉热线房产网   字号: 

2020,是武汉土地市场异常热闹的一年。“乘风破浪”用来形容2020年的武汉土地市场再恰当不过了。不管是房企大手笔补仓频现,还是开发商借机“捡漏”抢入,背后折射是对武汉这座城市后续楼市的乐观预期。

上半年:政策频出 地市回温

2月17日,武汉土地市场开始延期,至3月31日恢复网拍,经历了长达44天的停摆,这段时间,各个房企也遭受了巨大的经济压力,但这些并没有影响房企在汉拿地的热情。2020年上半年,武汉共成交50宗地块,包括住宅、商服、绿地、教育等多种用途地块,其中住宅及商业用地成交共计成交44宗地块,成交总面积351万方,总成交金额达688亿元,与2019年上半年相比,成交减少33宗地块,成交总金额同期下滑27.4%。虽说与之前存在差距,但放在全国位居第六,依旧能榜上有名。

开发商对武汉热情高涨的重要原因,主要来自疫情后推出了“一揽子”土地政策。比如在土拍层面降低土地出让保证金比例,延长土地款缴纳期限,提高地块容积率,全面推行网上挂牌等,在资金层面继续缓解房企资金压力,提供专项贷款;适当延期开发贷还款付息日期,加快按揭贷款放款速度等一系列惠企利市措施。

 

下半年:地王唱主角 区域未来房价未来可期

有数据显示,1-11月,房企重仓二线,城市群中长三角热度持续,50家代表房企拿地面积TOP10城市中,中西部城市占6席,其中武汉占据首位。

房企大手笔在武汉拿地,包括绿地164亿揽下武汉黄陂临空经济区七宗地,龙湖70亿摘武昌滨江地块,以及华侨城66亿再入青山,中海144亿落子归元等,其中有在武汉多年寻地终落子的,亦有借势补仓扩储的。

11月13日,华润65.7亿拿下武汉单价地王,楼面价30558元/平方米,业界一片沸腾。

12月8日,德商与电建地产以总价185390万元再度拿地光谷中心城P(2020)136号涉宅地块,溢价率86.53%,成交楼面地价15777.87元/平,成为光谷中心城新地王!按照这一楼面价预估,一年后该项目入市售价估计在2.4万/㎡左右,而这一价格预期将直接带动整个区域的整体均价上调,周边楼盘的价格自然也会水涨船高。

武汉城建集团和中交旗下开发商拿下花山地块,其中一块花山地块楼面价达到了12251.19元/平,也刷新了片区新高,成为地王!

总结来看,今年的土地市场对不少开发商来说是个捡漏的良好时机。武汉尽管去化率有所下滑,但市场容量还是非常大,安全系数相对较高,不失为投资的好选择。

2020年的最后一天,武汉将迎来本年度最后一场土拍,到底会以怎样的结果为2020画个一个句号。我们共同见证!

责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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