一年一度的ZY经济工作会议被看作是下一年经济发展、政策制定的风向标。今年会上用236字定调了明年房地产市场：

解决好大城市住房突出问题，住房问题关系民生福祉。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

相比于2018、2019年更多强调“房住不炒”，今年除了重申“房住不炒”外，更多笔墨体现在“租房市场”上，即：因地制宜、多策并举；重视保障性租赁住房，逐步“租购同权”。这一方向对于不少“大城市”，包括上海、北京、广州、武汉在内，房地产市场的“下一步”更加明确了！2021年开始，楼市面临新的变化。

关注点1：连续三年明确了房住不炒

连续三年明确了房住不炒，代表了未来楼市政策将继续打击投机行为，保护真实居住需求。而“因地制宜、多策并举”的提法，这避免了调控政策一刀切。

比如今年下半年以来多地房地产调控政策，政策工具不仅仅是对需求端的限制，也增加了增加住宅用地供应，建设人才房、租赁房等供给端的政策以及促进区域协同发展等政策以平抑房地产市场波动。

关注点2：重点强调租赁市场

“租购不同权”是影响租赁市场发展的首要障碍，由于不同城市的社会福利及保障差异较大，在哪个城市落户就成为能否充分获取社会福利的关键。

未来将逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，会加快租赁市场赋权的细则落地，有利于租赁市场制度的完善，真正将租赁作为一种长期居住选择。同时，保障性租赁住房建设将是重点。

另一个大家比较关心的问题是，这两年长租公寓出现了一些不健康和不理性的市场行为，市场本身对于租客和实际的房东也形成了极大的经济方面的压力，因此，长租公寓的稳定健康运营是非常重要的。

租赁市场目前最大的问题是部分城市的二房东租赁模式跑路、爆雷，长租公寓市场需要加大监管力度。对于市场来说，后续依然会大量发展租赁租房，租售并举是趋势，故后续租赁市场的监管将制度化、常态化。

关注点3：解决好大城市住房突出问题

会议要求，解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。2020年在货币政策宽松背景下，资金不可避免地外溢到房地产市场，局部城市如深圳等大城市住房供需矛盾进一步激化，房价出现明显上涨。城市住房供需矛盾大，房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于城市发展，所以将解决大城市住房问题提升到重要战略地位上来。

后续大城市房地产政策会有三个重要变化：一是从短期管控角度看，继续打击各类炒房行为；二是从房地产长效机制角度看，在土地供应等方面会继续发力，尤其是增加纯住宅用地；三是继续发展租赁市场，通过租赁市场解决住房问题，即市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展。

总结

回顾过往几年对房地产市场的表述，可以看到，从2015年的去库存开始，楼市调控政策变得越来越精准，民生福祉问题被放在政策首要位置，未来也将继续以此为方向发展稳定房地产市场，让大家宜家宜室舒心居家！