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武汉第二轮集中供地今日开拍,规则升级调整,猜猜谁是大赢家?
2021-10-09 09:04 来源:武汉热线房产网   字号: 

武汉第二批集中土拍大幕于10月9日、10日两天集中揭牌。因P(2021)124号、127号地块撤牌,本次集中土拍共49宗地出让,总出让价577.68亿元,总建筑规模850.48万方。相较于首批集中供地,此次中心城区出让土地面积有一定提升。

武汉本次土拍规则:

1、严格竞买准入机制。(企业资质、购地资金审查)

2、启用地价“熔断”机制。(溢价率最高15%)

3、房地联动。明确住宅用地的房屋销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

4、“竞品质”为核心,实现开发企业“品质”和建筑产品品质的 “双提升”。

地价到达上限后,依次采取“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等三种方式,优选履约能力高、资金实力强的开发企业参与项目建设;当以上三种方式竞至 100%时,转而采取“评比建筑品质方案”方式,以规划为引领,评选 空间布局优、开发经验足、建造品质好的方案,从土地供应源头保障项目的建造品质。

5、一地一策。具体到每宗项目层面,结合地块具体情况,因地制宜地灵活采用以上方式,确保顺利出让。

限地价、限马甲、限自持、限资金来源、限制参拍数宗数等土拍新规,尤其是限资金来源将会锁定品牌房企购地资金,叠加部分品牌房企仍有“三道红线”压力,使得部分品牌房企无力深度参与竞拍之中,国企背景企业将成为本次土拍市场拿地主力,尤其以武汉以及湖北省属背景企业最为突出。

全国22座“两集中”供地城市,第二轮集中供地陆续开启,从已完成竞拍的杭州、天津、福州、太原、济南、沈阳、合肥、成都等多座城市来看,溢价率较首轮明显下降,底价成交成为二轮集中土拍的主旋律;与此同时,流拍率也成为二轮集中土拍的关键词。

逐渐升级的土拍规则,日趋严峻的行业环境,不断涌现的房企困局,对房地产行业发展形成多重考验。

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