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最新70城房价出炉,武汉楼市成交价量齐跌,买房最佳时机到了吗?
2021-11-16 08:51 来源:武汉热线房产网   字号: 

11月15日,国家统计局发布了2021年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格连续两个月出现下降,且降幅扩大。

数据显示,10月武汉新房价格环比上月下降0.4%,同比上涨5.3%;二手房价格环比下降0.2%,同比上涨2.5%。当前房价下跌是成交量下行的结果。

从需求端看,下半年以来居民按揭贷款的额度收缩,需求减弱。从供给端看,房企在较大的经营压力下,加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强,降价行为增多。

武汉房管局也发布了1-10月武汉市房地产市场运行情况,具体如下:

一、供应情况

1-10月,新建商品房批准预售213587套,批准预售面积2378.23万平方米,同比增长11.19%;其中,新建商品住房批准预售175704套,批准预售面积1990.66万平方米,同比增长13.46%。住房租赁试点企业87家,租赁试点项目31个。

1-10月,房地产开发用地供应188宗(含出让、租赁和还建用地划拨),总面积863.13公顷,同比减少11.88%;其中,住宅用地供应142宗,总面积654.54公顷,同比减少18.96%。

二、交易情况

1-10月,新建商品房网签销售185860套,网签销售面积2116.71万平方米,同比增长33.78%;其中,新建商品住房网签销售159163套,网签销售面积1844.81万平方米,同比增长30.49%。10月,新建商品住房网签销售11689套,网签销售面积131.56万平方米,环比减少22.90%,同比减少47.18%。

1-10月,存量房成交89880套,成交面积870.53万平方米,同比增长30.09%;其中,存量住房成交85397套,成交面积822.87万平方米,同比增长34.59%。10月,存量住房成交5300套,成交面积51.37万平方米,环比减少29.83%,同比减少38.53%。

三、库存情况

截至2021年10月末,已批准预售尚未网签的商品住房199070套,面积2295.73万平方米。

为保障房地产信贷平稳有序投放,不少城市在贷款首付比例和利率上加大对首套房购房者的支持力度,房地产金融侧已现微调。预计今年最后两个月,各地市场的变化力度也将保持差异化,预计市场成交量快速下滑的城市,房贷政策调整的节奏会进一步加快,包括个人和房企两个层面,尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。

至于未来房价的走势,业内专家预测,短期内房价仍有一定的降价压力,但幅度相对平稳。预计到2022年,房贷供需关系将回归正常,有利于合理住房消费得到正常满足。

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