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年底各房企高调收回所有折扣,武汉现在买还是不买?
2021-12-27 10:53 来源:武汉热线房产网   字号: 

每年12月都是“最佳买房月”,开发商为了年终业绩做年底冲刺,会释放一些房价上涨的消息,来调动大众的购买欲,再推出一些优惠政策,从而更好的达到销售目的。

近期,武汉多家房企项目折扣收回的通知开始刷屏,比如某岛内部折扣已经收回,福星惠誉某盘折扣也收回,公园大观官宣只剩1个99折优惠,某大江部分房源已经封盘调价。

据不完全统计,华润、金茂、联投、融创、大华、南山等公司在武汉项目,从2022年12月20日起或者1月1日起调整售价,收回在售所有房源相关折扣。

不少购房者担忧,这究竟是市场迷雾?还是这些楼盘的真实写照?至于是否像网上小道消息传言那般,明年房价又将迎来新的上涨。

业内人士给出了2种解释:第一,部分房企与项目提前完成全年销售任务,没必要再释放促销折扣。第二,部分房企看好明年楼市,此举也能促使犹豫客户提前下单成交。

房价上涨不是由开发商一方决定的,而是受多方影响,其次,决定房价上涨最为根本的因素是市场的供求关系。截至2021年11月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房202039套,面积2334.65万平方米。相比10月末的数据,商品住房库存增加2969套。

11月,武汉市新建商品住房价格同比上涨4.3%,同比涨幅已持续六个月收窄;环比下跌0.8%,这已经是武汉新房价格连续两个月环比“下跌”。尽管市场观望情绪浓厚,但政策暖风不断。

目前主要银行在武汉市场发放的房贷,首套利率为LPR+1.08%,即5.73%,二套利率普遍为LPR+1.33%,即5.98%。

来源:武汉贝壳交易中心(最终以银行实际为准)

随着房贷形势相较之前有了缓和的态势,加之央行、银保监会在多个会议上接连提出的“两个维护”,从大势看,房住不炒大方向不会变,未来房价仍然是稳字当头,大涨暴跌几无可能。

从眼下看,随着银行信贷放水,明年楼市“小阳春”有戏,现在捡笋盘时机正好,但房产税呼之欲出,应将资金用来腾笼换鸟,向中心区优质房靠拢。类似远城区房、中心老破小早些出手为妙。

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