为光谷而生的新工业地产

    自从2001年国家批准武汉建立国家光电子产业基地——中国光谷以来，光谷已经形成了以光电子信息为龙头、生物工程与新医药、环保、机电一体化、高科技农业等高新技术产业竞相发展的产业格局。

    光谷的发展需要大企业、大投资的带动，同样也需要培养一些充满活力的小公司、小企业，让他们成为光谷未来发展的中坚。
  
    于是，数个以地产为先导的企业孵化器陆续成立。其中的代表——集软件研发、企业孵化、产品测试、成果展示等多种功能的新型工业园区——光谷软件园应运而生。

    园区位于武汉市东湖国家级高新技术开发区内，关山大道与南湖南路交界处，毗邻南湖、汤逊湖。占地680亩，总建筑面积达60万平方米。
 
    目前光谷软件园的开发已进入三期阶段，完成开发面积30多万平方米。她借鉴世界众多著名科技园区的开发运作经验，以国家重点扶持的软件、集成电路和动漫产业为依托，整合光谷的产业优势、政策优势、人力资源优势、服务平台优势等各项资源优势，现已吸引微软技术中心、IBM、EDS、日本ID等外资汽业；中国汽车系统、中国安防科技、海天国际控股、三特索道等上市企业。中国华为、中地数码、华工达梦、亚芯微电子、东湖软件、通达信、中科创新、北大青鸟、软通动力、博彦科技、江通动画、思远教育、蓝星科技、传神翻译等知名企业及研究中心竞相入驻。整个软件园企业入驻率达70—80%。

    国际“商务花园”的武汉演绎

    走进光谷软件园，仿佛走进一座公园。
 
    从规划图上看，园区至少留出了近3/4的面积来做园林和公共空间，建筑占地不到1/4。据了解，整个园区的规划特点是“三低一高”，即低容积率（0.91），低建筑密度（21%），低建筑物层次（大部分在5层左右），高绿化率（55%的绿地和湖面）。
 
    位于中央的大片人工湖，是园区的视觉和活动中心，一排排建筑沿湖岸层层展开，渐次升高，疏落有致，让不同方位的办公楼都能欣赏到湖光水景。道路宽敞，视野开阔，决无一丝的紧迫感。
 
    作为工业园，你看不到那种方盒子的厂房，取而代之的是一幢幢多层建筑或独栋别墅，或是现代化的高层办公楼。从200多平方米的小空间到数千平方米的大单位，不同公司都可以依据企业自身的生产特征和办公要求，选择适合自己的办公空间。
    
    “两型社会”的微缩标本

    2007年底，武汉获批建设“资源节约型和环境友好型”综合试验改革区，武汉迎来了前所未有的发展机遇，但同时也对武汉的经济发展和产业布局提出了更高的要求。

    园区整体配套设施齐备，为入驻企业提供高速光通讯网络（包括中国电信、中国网通等），通过双回路无间断供电，保障24小时无阻办公。同时还配置了大型公共软件开发测试平台、视频会议中心和企业展示厅等，供企业举办展示、发布等多种活动，为园区内的企业创造了便捷高效的工作环境。

    工作人员生活所需的配套也相当完备。园区内有一个供上千人同时进餐的大型食堂，食堂内包括自助餐、点餐等多种服务。另外还有酒店、超市、咖啡吧、网吧、单身公寓等多项生活配套项目。
 
    全面的生活配套，缓解了中心城区的人口密度，也很大程度上缓解了城区交通的拥挤。园区内大量企业的入驻带来的住房需求，一定程度上也拉动了周边楼盘的销售。
 
    特别值得一提的是，为了提升入驻企业的办公环境，降低能耗，减少企业投资成本，开发商投巨资引入武汉东湖高新热电“三联供”管网，为入驻企业提供24小时热水、暖气、冷气服务。“三联供”设施拥有先进的集控系统及自动平衡调节系统，分户计量，精确控制，在满足人性化需求的同时极好的兼顾了节能降耗。

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