9日，中国人民银行决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

    另外，根据个人所得税法有关规定，国务院决定自2008年10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。
    
    继9月小幅、有限降息之后，昨日，央行决定再次降息。此次降息的幅度与范围与上次相比，都有大的增加。这样变化和频率加快的降息，意味着什么？德盛行看来，应该有以下几种味道：

    1、中国金融政策与美国金融危机的走势有着越来越强的关联关系。

    此次中国央行降息，属于全球央行同步降息行动之一，是对美国金融危机发展变化的直接反应，是一种直接的因果关系。这也说明，中国已经摆脱不了外部经济环境对中国经济的影响、特别是大经济体的影响。观察和研究对国际经济走势与金融时局的变化，对中国房地产企业有了直接和现实的意义。

    2、此次降息已是意料之中，是“众望所归”的结果。

    与9月的降息让人感觉意外相比，这次降息则在很多人的意料之中。此前几天，已有多家机构根据经济局势变化而纷纷预测央行需降息、将降息。结果，央行以实际行动回应了这些预测。中国金融政策的制定与调整，还是有章可循的。市场环境的变化，相关专业研究机构的呼吁和建议，对政策制订的促成作用日渐明显。

    3、将缓解房地产市场看跌的预期。

    房地产产品的巨大价值和投资潜力，决定了房地产产品消费主要依据预期，而不是现实实际的效用。连续和范围、程度不断加大的降息行动，将一定程度改变购房者对于房产价格看跌的预期，硬性需求将随之进一步启动，投资型需求也将得到刺激。

    4、有利于房地产产品的销售和楼市的回暖。

    降息使得中国实际存款“负”利率的情况进一步加深，存款贬值的情况进一步加深，因此同时出台了免除利息税的措施，以缓和居民存款缩水的情况。降息将促使民众将存款转移出来，用于消费和投资，以实现财富的效用或者保值、增值同时，降息使得房贷压力减小。同时，房地产企业的开发成本也随之一定程度下降。这三项结合，有利于房地产产品的销售和楼市的回暖。

    5、中国已经进入降息通道。

    9月降息是中国经济宏观调控政策的转折标志，终结了中国9年来存款准备金率只增不减的情况，同时结束了自2004年10月29日以来贷款基准利率上涨的情况。如果说9月的降息是中国金融政策的“拐点”，那么一个月内的第二次双率下调则意味着中国已经进入降息通道。结合随后于今天召开的十七届三中全会，透露出的信息应该是积极向上的。

    6、应当谨慎乐观看待当前宏观政策的调整。

    应当看到，经济发展需要与民意愿望需求的博弈，并没有结束。经济发展与民众收益并没有得到统一。美国救市方案的“一波三折”，可以看出民众需求与政府需求之间的巨大差异。在中国，民众与政府对于房地产的期望也有类似的差异。灵活性增强，也意味着政府可能采取一定平衡策略，制定一些平抑市场的措施，以平衡部分民众对于经济政策调整和房地产发展的不满、以保持稳定。

    7、此次降息，为房地产企业赢得更多的生存空间。
   
    虽然时局尚不明朗，但此时无疑是房地产市场一个短期反弹的好机会。在不改变降低风险、收缩战线的经营策略下，配合降息政策，及时通过一定的手段刺激市场、争取销售，并将收到比前期更好的效果。