为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，按照党中央、国务院的统一部署，10月22日晚7点，中国人民银行以及财政部联合出台了最新楼市调控政策。而这些政策，构成了中国房地产史上最好的购房条件，优惠幅度之大，非常罕见。预示着中国政府在进行为期近一年的调控后开始了全面振救楼市。

    一、政策概览

    ■ 财政部:《继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活》

    1、从2008年11月1日起

    对个人首次购买90㎡及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；

    对个人销售或购买住房暂免征收印花税；

    对个人销售住房暂免征收土地增值税。

    地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

    2、金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款：

    贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，

    最低首付款比例调整为20%。

    个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点。

    ■ 人民银行:首付比例下调至两成，个人住房贷款利率下限扩大为0.7倍

    人民银行决定自2008年10月27日起：将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

    1、金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

    2、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

    3、下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。