中央组合拳：放宽财政税率也放宽了房地产之路

    除了前面所述房产新政，22日出台的“三下调”（契税税率下调至1%，最低首付款比例调至20%，个人公积金贷款利率下调0.27个百分点）和“两减免”（暂免征收印花税和土地增值税）为近来的房地产僵局打开了一条通路。暖春未至，但来自政策的暖流讯息已经传达。
　　 
    进一步看，中央与地方关于楼市政策的性质是不同的。地方救市政策原因复杂，不能排除地方财政收入和GDP政绩方面考虑的影响。在中央宏观层面上，出口受阻、经济增速放缓，楼市就成为事关中国经济的事情，而不止是楼市本身。

    细思之，此番政策的刺激与促进作用固然存在，但意义绝不止于“救市”。不论是国务院常务会议的宏观指向，还是财政部的具体政策措施，均着眼于经济发展大局，根本用意在于在全球金融危机的大环境下，继续保持我国经济的平稳较快增长。房地产业牵一发而动全身，而其他行业的过剩产能也亟待消化，于是，频出政策转向透露暖流信号，并最新出台放宽对房地产的财税政策，其原因便在于此。

    审慎、稳定：对于房地产的中央态度

    当前中国宏观经济政策的基础及基本原则是：“坚定信心、冷静观察，多管齐下、有效应对，采取灵活审慎的宏观经济政策，尽快出台有针对性的财税、信贷、外贸等政策措施，继续保持经济平稳较快增长，着力扩大国内需求特别是消费需求，保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定，保持社会大局稳定。其对形势的判断与出发点是，我国经济发展具有抵御风险的能力和强劲活力。这一精神也反映到房地产方面。

    对于房地产来说，政府的这些宏观经济政策的意义是，扩大住房的消费需求来增加国内居民内需，来发展来繁荣国内经济，同时，也防止房地产市场泡沫。

    此番房产新政可谓态度审慎而积极，对当前各地房地产以及整个行业的提振必将带来深远影响。从目前来看，房地产业是少有的既能拉动投资，消化产能，又能拉动内需的行业，由是国家选择房地产业作为保证经济稳定与发展的重点并有此房产新政。

    理性、信心：支持谨慎乐观的态度

    首先，对于此一系列政策应该理性看待，其非纯粹的短期“救市”，而是长远调整。近来出台的新政策引起很大反响，有人发出了“解放军来了”的呼声，一些媒体甚至断章取义片面理解政策，我们认为不应对此有过激反应。燃眉之急的紧迫状况只是部分情况，房地产行业整体没有出现灭顶之灾。由是，一系列的政策对于房地产，其意义不限于人们苦盼的解放军，而是着眼长远，为了调整房地产发展方向与模式，健全与扶持一个持续健康的房地产行业与市场。

    同时可发现这些政策指引的信心，这些政策显而易见会对房市发展有促进作用。总的来说，借助积极稳健的合理政策以及各方合力，房地产将穿越盘整的“隧道”，乘上通往春天的列车。

    我们当然也要看到，房地产新一轮的灿烂春天还没有到来，理应在行业调整期间更加保持谨慎乐观的态度。对于目前开发商来说，万科动员积极过冬的做法值得借鉴。应该说，这一阵“秋日里的暖风”带来最大的行业信心与远景意义，利于当前各地房地产以及整个行业稳步地走出此轮行业周期的低谷。