调 查 说 明
    本次问卷调查于2006年10月20日-10月23日在武汉国际会展中心举行的“武汉秋季房交会”期间进行,由热线房产与武汉德思勤房地产顾问有限公司、武汉晨报共同组织“2006年秋季房交会万人看房签证抽奖”活动,随抽奖券一起发放调查问卷,因此,此次被调查的对象购房意愿相对强烈。
    本次共收回调查问卷724份,有效问卷633份,有效率87.4%。
    问卷共设计10个问题,分别为被访者所处年龄段、是否有购房意向、购房选择的区域、选择新房还是二手房、意愿购房面积、能接受的新房单价、能接受的二手房总价、购房用途、购房的影响因素和了解楼盘信息的渠道等信息。
  调 查 结 果 单 项 分 析
·被访者年龄段

    由被访者年龄来看,到房交会看房的以31-45岁的最多,占26.7%,其次为20-30岁的年轻人,占26.4%,46-55岁的也占到18.3%。可见,秋交会参会购房的主力人群为中年人和年轻人。

·目前是否有购房意向
    被访者中,有明确购房意向的占94.2%,仅5.8%的被访者表示目前无购房意向。
    可见,房交会是参展项目与意愿购房者沟通的重要渠道。
·购房选择的区域
    被访者中,将选择在汉口购房的占61.5%,其次为武昌,占24.8%,愿意在汉阳购房的客户很少,另有部分客户对区域没有特别的要求,可以在多个区域选择。
·选择新房还是二手房?

    被访者中,决大部分意愿选择新房,占64.9%,选择二手房的占19.1%。可见,新房仍然是大部分购房者的首选,二手房也有一定的需求。
   

·有意购买的房屋面积
    被访者中,43.7%需求面积为90-100㎡,20.8%需求面积为100-130㎡,19.3%需求面积为60-80㎡。可见,消费者对住房的需求很理性,紧凑的户型是市场需求的主流,小户型面积需求量也较大。
·能接受的新房单价
    被访者中,68.1%的能接受单价在2000-4000元的新房,15%的能接受2000元/㎡以下的新房,5.8%能接受4000-6000元/㎡的新房。可见,单价4000元以内的新房是需求的主流,而单价4000元以上的住房市场承受能力有限。
·能接受的二手房价位

    35.2%的被访者愿意购买20-30万的二手房,31.4%的被访者愿意接受15-20万的二手房,11.1%的被访者愿意接受30-40万元的二手房。可见,30万以内的二手房是市场需求的主力。
 

·购房用途
    被访者中,绝大部分人购房用于自住,占82.5%,用于投资的占8.3%。
 

 
·了解楼盘信息的渠道
    被访者了解楼盘信息的主要渠道是报纸,占39.8%;其次是网络,占14.2%;同时通过报纸和网络了解信息的占13.3%;通过电台了解楼盘信息的仅占0.89%;可见,报纸和网络是楼盘信息发布最有效的渠道。
·购房的影响因素
·地理位置是被访者购房首要考虑的因素,其次是价格,然后是质量和配套设施。
·39.3%的被访者购房考虑的首要因素是地理位置,20.2%的被访者认为最重要的是价格;5.7%的被访者认为最重要的是质量,仍有1.3%的被访者认为最重要的是发展商信誉。
·购房第二重要因素中,31.8%的被访者认为是价格,14.5%的认为地理位置。
调 查 结 果 交 叉 分 析
  ·年龄段与购房意向面积关系
·20-30岁的被访者主要需求80-100㎡的住房,其次是60-80㎡及130㎡以上的住房;
·31-45岁的被访者需求最多的是80-100㎡的住房,其次是130㎡以上的住房,然后是60-80㎡的住房;
·46岁以上的被访者需求80-100意向与31-45岁的被访者基本相同,需求最多的是80-100㎡,其次是130㎡以上的住房。
  ·意向面积与能承受新房单价关系
·打算购买100㎡以下的被访者能接受的单价集中在2000-4000元,其次是2000元以下;打算购买100㎡以上的被访者能接受的单价主要为2000-4000元,其次为4000元-6000元。
·接受2000元以下的被访者的需求面积主要集中在100㎡以下;能接受4000-6000元单价的被访者需求的新房面积在80㎡以上
  ·选择区域与能接受二手房价位关系
·无论选择汉口、武昌还是汉阳,被访者能接受的二手房价位主要为20-30万,其次是15-20万元,然后是30-40万元。能接受汉阳40万元以上二手房的被访者几乎没有。
  问 卷 调 查 结 论
  经过问卷调查可以看出:
  1、因被访者汉口区域居多,被访问者中汉口潜在购房需求最大,其次为武昌;
  2、被访问者中购房的主力为31-45岁中年人和年轻人;
  3、新房是大部分购房者的首选,二手房也有一定的需求量;
  4、被访问者对面积在80-100㎡的住房需求量最大;
  5、大部分能接受单价在2000-4000元的新房;
  6、能接受的二手房总价主要为20-30万元,较高价位二手房接受度有限,高档住房投资后交易难度较大;
  7、市场仍以刚性需求为主,超过八成的购房用于自住,投资者近一成;
  8、地理位置是购房首要考虑的因素,其次是价格,然后是质量和配套设施;
  9、开发商品牌受关注,1.3%的被访者认为购房最重要的因素是开发商信誉;
  10、网络媒体迅速崛起,报纸和网络是被访者了解楼盘信息的主要渠道;
  11、面积越大,所对应的需求人群年龄层越大。100㎡以下的住房需求以45岁以下的人群为主,100-130㎡的住房需求以31-55岁的人群为主。
  12、承受单价在4000元以下的被访者需求的面积在130㎡以下,能承受单价在4000元以上的被访者需求面积在100㎡以上。
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