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片区分析 |
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●片区环境特色：区域内自然环境优美，山水资源异常丰富。湖泊有东湖、南湖、汤逊湖，山景资源主要有磨山、马鞍山，磨山风景区和马鞍山森林公园是著名的旅游景点。由于地处开发区，其道路宽阔、干净，绿化率高，区域内环境条件非常好。区域内的生活配套较为完善。购物场所有鲁巷广场购物中心、关山超市、中百仓储等；医疗机构有关山医院、省中医医院、荣军医院等；休闲场所有虹景会所、湖滨花园酒店等。
●片区楼盘特色：区域内产品定位以住宅为主，各楼盘的开发规模都在10万平方米以上。为实现利润最大化，区域建筑形态上以多层为主，小高层为辅，充分考虑住户居住性，各个楼盘的建筑密度与容积率较低。该区楼盘的主要特色是片区推盘量大，不断有新的房源推出，价格持续上涨，但上调幅度不大，片区新推出的项目中，多为小高层或高层，大盘开发势头越来越强，商业地产开始蓬勃升起。
●片区楼市特点：光谷楼市，可谓是百花齐放。商品住宅方面，普通商品房、单身公寓、湖滨别墅，应有尽有；商务楼方面，写字楼、研发楼、孵化器、创业中心，顺应地区的经济发展而生。柒零社区的“懒人公寓”，坐标城的“皇城规划”，万科城市花园的“退台洋房”……创新层出不穷，每个项目都在试图抢夺购房者的眼球。产品向多元化发展的这种趋势，为开发企业提供了更多的机遇。 |
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光谷的发展： |
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●发展基础：光谷从2001年正式组建，几年来经济快速增长，高新技术产业迅速发展。2004年，东湖高新技术开发区共实现总收入580亿元，财政收入15.02亿元。2005年武汉市作为中部崛起的龙头，成为全球目光的焦点。而光谷作为武汉经济牵引带，其发展前景无可限量。
●市场需求：据开发区政府统计资料显示，目前区域总居住人口约有20万人，规划新增人口约10万人。这一庞大的数字是市场的需求所在。
●商业发展：光谷属于新开发的片区，目前商业以鲁巷广场为中心向外辐射。考虑到光谷居民的主要职业和文化、收入水平，光谷的娱乐和休闲设施主要定位在高档、时尚、现代和科技，一批投资额巨大，以世界城为首的休闲娱乐城正在建立。
●交通设施：政府交通配套设施也为光谷聚集了人气，目前光谷“四纵四横”路网已近全部建成。沿路网骨架，水、电、气、通信、公交站点等配套设施同步成型。此外正在兴建中的地铁二号线的起点站也设于此，更为光谷以后的发展打下了良好的基础。
●人文环境：光谷片区是国家打造的高新技术区，环境适宜，人文氛围好。该片区汇集18所知名高校，56个省部属科研院所，7个国家工程技术研 究中心，20多万名各类专业科技人员，教育环境优厚。 |
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