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| 南湖经过10年的发展，已经建成了160万㎡的大型居住社区，入住人口高达6.5万人。随着政府对南湖的重新规划，建设南湖新城，南湖新城中心板块就成为了南湖新城的居住核心区。主要表现为引入金地和大华两个品牌开发商进入，南湖·公园世家和金地·格林小城两个项目的建筑面积达到了143万㎡，以这两个项目为中心区域向外扩散。 |
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| 从上表产品类型可以得出，在板块内的产品类型丰富，从高端物业的别墅，花园洋房到多层，小高层，高层等产品一应俱全。但该区域内产品主要以多层物业等低密度建筑体为主。主要是由于政府对板块内景观和居住环境的规划，对板块内的建筑高由限制。因此，高层住宅较少。 |
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◇楼盘品质给楼盘销售价格提供有力支撑.....
◇规模优势、产品品质、开发商实力提供较高的产品附加值...
◇产品品质。该两个项目在依靠自身超大体量的规模优势前提下，加强自身社区内部景观规划...
◇开发商实力。格林小城和公园世家分别由金地集团和大华集团开发 |
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★规划利好改善周边环境。
★楼盘高品质产品因素，项目开发商实力因素，有效的拉动楼盘的销售进度....
★中高档客户群体的支撑。
★客层分析：在南湖中心板块内的楼盘总价在27.5-50万的范围内。 |
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| 项目：大华·南湖公园世家 |
| 项目类型：多层 |
| 均价：3800元/平方米 |
| 地址：珞狮南路517号 |
| 开发单位：大华集团 |
| 建筑设计：上海名华 |
| 占地面积：700亩 |
| 容积率：1.6 |
| 总户数：7000 |
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| 项目简评：大华·南湖·公园世家位于武汉市四大居住新城之一的南湖新城的中央。新南湖片又因为南湖新城的总规划而显得尤为突出，片区高档大盘扎堆成片，片区的高品质感、高尚人文气质越来越醇厚，代表了可持续发展的和谐社区人居模式....[更多点评] |
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| 项目介绍：项目位于武汉市洪山区，东临南湖，南侧为规划中的景观河，北侧为规划中的水体公园。其设计理念立足于高起点、高品位、高标准，坚持以人为本、打造一个全新的人居环境。 |
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★南湖区域地理位置较好，处于内中环线区域，距离武昌区中心区域较近，道路通畅。同时，南湖拥有丰富的自然景观资源，居住环境好，十分利于住宅项目开发。
★南湖区域未来将是武汉的重要的城市副中心区域，随着政府规划的利好的引导，将南湖区域具有巨大的投资价值，将南湖区域成为武汉楼市开发的热点区域。
★在南湖居住新城中心板块区域内，实力开发商的入驻，将带来高品质的产品，将提升整个板块的开发水平，改善板块的配套及周边环境，形成一个高尚住宅区。
★在南湖居住新城中心板块由于大型超大规模项目的入驻，产品品质的提高，板将使板块内楼盘的销售价格逐步上升，目前已成为武昌的一个中高档楼盘的聚集地。 |
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