2006年十一月武汉住宅市场供需报告报告

市场综观

·市场综观

土地楼市全面开花：
    经历了“金九银十”的11月，金秋硕果累累，土地市场与房地产市场全面开花，商品房交易指标在10月的基础上继续保持增长趋势；
    土地市场凭借152亩“积玉桥地王”再次掀起热潮。
各区域量价齐升，古田月涨幅整体趋高：
    11月各重点监测区域呈现出量价齐升的发展趋势，与10月相比，在销售套数与成交价格上都表现出小幅微升的市场特征；
    其中古田区域各监测项目销量月涨幅均在5%以上，整体趋高。
新增备案项目增多，主城郊区平分江山：
    据11月开盘项目情况统计，全市共有新开项目24个，较10月增加3个。其中以沌口、盘龙城、东西湖（金银湖）、江夏等远郊市场项目激增，达12个，占新开盘量的50%，与中心城区各占半壁江山。
    以别墅、洋房等舒适性住宅为主导的远郊市场在经过半年的政策消化期后，于下半年相继亮相，与中心城区的高端项目抢占市场份额。
武昌高端领军，主城区精彩纷呈：
    在11月中心城区的新开盘项目中，武昌区继续领军高端市场，在开盘的4个项目中，高端项目达3个，无论在新开盘数量上，还是在高端项目数量上都为其它各区之最。其余区域除江岸区外，均有新项目亮相。
    其中江汉区位于六渡桥商圈的民众坊作为本月唯一一个商业项目成为亮点。

全市供应情况

·月度综合交易指标增长趋势继续、增长幅度放缓

    11月，各项交易指标在10月交易基础上，继续保持稳定上升趋势，但增长幅度较10月有所放缓，楼市在传统“金九银十” 的刺激后逐渐恢复常态。
    成交总套数：11月全市累计成交总套数为10233套，较10月增加817套，月增长率8.68%。
    成交总面积：11月全市累计成交总面积为110.73万㎡，较10月增加6.78万㎡，月增长率为6.52%。
    销售总金额：10月全市累计销售总金额为46.62亿元，较10月增加5.68亿元，月增长率为13.87%。

·存量和新增量情况：新盘备案量减少，开盘量增多

1、新盘备案量增加，经济适用房与汽配城成为新成员
在11月的备案新盘中，除了商品房项目以外，经济适用房项目与以汽车维修配件为主的商业性项目成为备案新成员。其中经济适用房佳园馨居位于武昌徐家棚街秦园路，是目前内环线价格最低的项目，最高价格仅为2938元/㎡；而另外两个商业性质的汽配项目则位于东西湖区。
2、主城郊区各有所长，产品差异明显
在本月20个备案新盘中，位于中心城区的新增备案项目共有11个，在建筑形态上除了万科·润园是低层复式以外，其余基本都是11层以上；而位于郊区或非中心区域的项目共有9个，建筑形态均以6层左右多层与别墅为主，产品差异化明显，充分体现不同区域在产品定位上的差异化竞争趋势。

新盘一览